Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
18 марта 2014, 11:39, Форум, Наши дети, Юридическая информация

НДФЛ при продаже долей недвижимого имущества в собственности менее 3 лет


Подскажите пожалуйста, в 2013 году были проданы:

1)     
½ доля однокомнатной квартиры за 650 тыс. руб.

2)     
½ доля земельного участка за 150 тыс. руб.

Оба объекта в собственности 
менее 3 лет.

Какую сумму НДФЛ нужно заплатить? И какие вычеты
предоставляются в этом случае?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
***
Вычет при продаже предоставляется в размере 1 млн. руб. на каждый объект недвижимости.
Пожаловаться
Неля Романенко
Если не ошибаюсь, то налог платится с суммы больше 1 миллиона рублей... 1 миллион и сумма меньше налогом не облагаются...
Пожаловаться
***
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 11:45
Если не ошибаюсь, то налог платится с суммы больше 1 миллиона рублей... 1 миллион и сумма меньше налогом не облагаются...
Да. Но еще есть такой пункт в налоговом кодексе. Если есть документы подтверждающие расходы на покупку объекта, который продается, то можно уменьшить не на 1 млн., а на всю сумму. Если к примеру 1/2 доли квартиры покупали за 1,5 млн., а продают за 1,6 млн. то уменьшить базу налогооблагаемую можно не на миллион, а на 1,5 млн. и налог будет платится с разницы 1,6 млн - 1,5 млн. = 100 тыс. руб. 
Пожаловаться
Неля Романенко
Спорить не буду, возможно .  Мы налог с 1 миллиона платили 130т. руб (13%).
Пожаловаться
***
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 11:53
Спорить не буду, возможно .  Мы налог с 1 миллиона платили 130т. руб (13%).
если вы продавали ровно за миллион, то вы платить не должны были ничего.
Пожаловаться
Неля Романенко
За 2 миллиона продавали. Налогом облагался только миллион.:)
Пожаловаться
***
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 12:04
За 2 миллиона продавали. Налогом облагался только миллион.:)
а покупали за сколько? вы могли из суммы 2 миллиона вычесть суммы затрат на покупку и платить НДФЛ с разницы. Возможно там было бы меньше чем миллион.
А некоторые вообще пишут в договоре заниженную сумму, чтобы не платить ничего с продажи. Только мало кто из покупателей идет на такие покупки.
Пожаловаться
Неля Романенко
Купили мы намного дороже. Мы эту сумму 2 (милл) докладывали.
Пожаловаться
***
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 12:10
Купили мы намного дороже. Мы эту сумму 2 (милл) докладывали.
не совсем поняла схему, но если у вас к примеру один объект (квартира, дом и т. д.) купленный за 3 миллиона, а вы его продаете за 2 миллиона, то вы платить ничего не должны. У вас нет дохода. Просто подаете в налоговую декларацию, прикладываете подтверждающие документы на покупку, и документы по продаже. Подтверждаете, что дохода не получали. Вы не должны были платить ничего.
Пожаловаться
***
Сообщение от Рыжая Моська, 18 марта 2014 года в 12:03
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 11:53
Спорить не буду, возможно .  Мы налог с 1 миллиона платили 130т. руб (13%).
если вы продавали ровно за миллион, то вы платить не должны были ничего.
и к тому же есть пункт 2 статьи 220 налогового кодекса: вместо получения имущественного налогового вычета ... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Вы должны были посчитать разницу между покупной стоимостью и стоимостью продажи. А если продавали ровно за миллион - просто должны были декларацию подать и все.
Пожаловаться
***
Вам ничего платить не нужно. Нужно только декларацию о доходах подать в налоговую. Иначе могут оштрафовать на 1000 руб. за неподачу сведений о доходах.
Пожаловаться
Рыба Моя
А если было продано имущество, в собственности более 3 лет, то нужно подавать декларацию (размер не налогооблагаем в том числе)?
Пожаловаться
***
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 12:07
А если было продано имущество, в собственности более 3 лет, то нужно подавать декларацию (размер не налогооблагаем в том числе)?
если более трех лет, то подавать ничего не нужно в налоговую, также как и платить. Можете продавать за сколько хотите :D
Пожаловаться
Лилия Григорьева
Не соглашусь. Декларацию сдавать все равно надо с приложением документов, обосновывающих льготу. Платить - да, не надо.
Пожаловаться
Рыба Моя
а что это за документы, обосновывающие льготу? И зачем ее обосновывать, если в собственности более 3 лет, это же не налогооблогаемый доход.
Пожаловаться
Рыба Моя
вот кто то говорит надо, кто не надо, в налоговую не дозвониться:(
Пожаловаться
Лилия Григорьева
Я Вам как бывший сотрудник говорю - надо. Продали то, что облагается налогом - отчитайтесь. Имеете право на льготу - обоснуйте. Или злобные письма и штрафы (если налоговая будет работать, а не забивать). Документы - это, как правило, договора купли и продажи, свидетельство о праве собственности. Дополнительно - зависит от ситуации, у меня еще, к примеру, были свидетельство о браке и договор был не купли, а передачи (приватизация так называется).
Пожаловаться
Рыба Моя
но не налогооблагается эта жилплощадь, потому как в собственности более 3 лет, то есть на нее вообще не начисляется налог и не применяются льготы.
Пожаловаться
***
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 12:56
вот кто то говорит надо, кто не надо, в налоговую не дозвониться:(
предоставлять налоговую декларацию по НДФЛ обязаны только те, кто начисляет и платит налог. При продаже жилья которое больше трех лет в собственности обязанности платить налог не возникает, поэтому и декларацию подавать вы не обязаны. В подпункте 2 пункта 1 ст. 228 НК РФ прямо прописано: Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества..., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
А исключения по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ - это как раз и есть продажа жилья которое более трех лет в собственности: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, ... от продажи жилых домов, квартир, комнат, ..., находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пожаловаться
Рыба Моя
Вот спасибо:):), разъяснили, так разъяснили:up: 
Пожаловаться
***
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 14:14
Вот спасибо:):), разъяснили, так разъяснили:up: 
просто я бухгалтер, работаю с этим постоянно :D Могла заумно написать, извините. Но так написано в Налоговом Кодексе. А там как в сказке - чем дальше, тем страшнее :sick:
Пожаловаться
Рыба Моя
это точно, мне тяжело его понимать, раза по три перечитываешь предложение, чтоб понять, что конкретно куда относится
Пожаловаться
***
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 14:34
это точно, мне тяжело его понимать, раза по три перечитываешь предложение, чтоб понять, что конкретно куда относится
Кратко говоря, если три года не прошло - получил доход от продажи квартиры, должен заплатить налог, подать декларацию. Если три года прошло - квартиру продал, получил доход, налог платить не надо, декларацию подавать тоже не надо :D
Пожаловаться
Елена Олесина мама, 1 ребенок
Если имущество в собственности более трех лет, то декларация не подается, налогооблагаемого дохода не возникает.
Пожаловаться
Рыба Моя
спасибо:):)
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас