Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Детское телевидение
Как это было в СССР
Правила безопасности
От отряда «Лиза Алерт»
18 марта 2014, 11:39, Форум, Наши дети, Юридическая информация

НДФЛ при продаже долей недвижимого имущества в собственности менее 3 лет


Подскажите пожалуйста, в 2013 году были проданы:

1)     
½ доля однокомнатной квартиры за 650 тыс. руб.

2)     
½ доля земельного участка за 150 тыс. руб.

Оба объекта в собственности 
менее 3 лет.

Какую сумму НДФЛ нужно заплатить? И какие вычеты
предоставляются в этом случае?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Рыжая Моська
Вычет при продаже предоставляется в размере 1 млн. руб. на каждый объект недвижимости.
Пожаловаться
Неля Романенко
Если не ошибаюсь, то налог платится с суммы больше 1 миллиона рублей... 1 миллион и сумма меньше налогом не облагаются...
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 11:45
Если не ошибаюсь, то налог платится с суммы больше 1 миллиона рублей... 1 миллион и сумма меньше налогом не облагаются...
Да. Но еще есть такой пункт в налоговом кодексе. Если есть документы подтверждающие расходы на покупку объекта, который продается, то можно уменьшить не на 1 млн., а на всю сумму. Если к примеру 1/2 доли квартиры покупали за 1,5 млн., а продают за 1,6 млн. то уменьшить базу налогооблагаемую можно не на миллион, а на 1,5 млн. и налог будет платится с разницы 1,6 млн - 1,5 млн. = 100 тыс. руб. 
Пожаловаться
Неля Романенко
Спорить не буду, возможно .  Мы налог с 1 миллиона платили 130т. руб (13%).
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 11:53
Спорить не буду, возможно .  Мы налог с 1 миллиона платили 130т. руб (13%).
если вы продавали ровно за миллион, то вы платить не должны были ничего.
Пожаловаться
Неля Романенко
За 2 миллиона продавали. Налогом облагался только миллион.:)
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 12:04
За 2 миллиона продавали. Налогом облагался только миллион.:)
а покупали за сколько? вы могли из суммы 2 миллиона вычесть суммы затрат на покупку и платить НДФЛ с разницы. Возможно там было бы меньше чем миллион.
А некоторые вообще пишут в договоре заниженную сумму, чтобы не платить ничего с продажи. Только мало кто из покупателей идет на такие покупки.
Пожаловаться
Неля Романенко
Купили мы намного дороже. Мы эту сумму 2 (милл) докладывали.
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 12:10
Купили мы намного дороже. Мы эту сумму 2 (милл) докладывали.
не совсем поняла схему, но если у вас к примеру один объект (квартира, дом и т. д.) купленный за 3 миллиона, а вы его продаете за 2 миллиона, то вы платить ничего не должны. У вас нет дохода. Просто подаете в налоговую декларацию, прикладываете подтверждающие документы на покупку, и документы по продаже. Подтверждаете, что дохода не получали. Вы не должны были платить ничего.
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Рыжая Моська, 18 марта 2014 года в 12:03
Сообщение от Неля Романенко, 18 марта 2014 года в 11:53
Спорить не буду, возможно .  Мы налог с 1 миллиона платили 130т. руб (13%).
если вы продавали ровно за миллион, то вы платить не должны были ничего.
и к тому же есть пункт 2 статьи 220 налогового кодекса: вместо получения имущественного налогового вычета ... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Вы должны были посчитать разницу между покупной стоимостью и стоимостью продажи. А если продавали ровно за миллион - просто должны были декларацию подать и все.
Пожаловаться
Рыжая Моська
Вам ничего платить не нужно. Нужно только декларацию о доходах подать в налоговую. Иначе могут оштрафовать на 1000 руб. за неподачу сведений о доходах.
Пожаловаться
Рыба Моя
А если было продано имущество, в собственности более 3 лет, то нужно подавать декларацию (размер не налогооблагаем в том числе)?
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 12:07
А если было продано имущество, в собственности более 3 лет, то нужно подавать декларацию (размер не налогооблагаем в том числе)?
если более трех лет, то подавать ничего не нужно в налоговую, также как и платить. Можете продавать за сколько хотите :D
Пожаловаться
Лилия Григорьева
Не соглашусь. Декларацию сдавать все равно надо с приложением документов, обосновывающих льготу. Платить - да, не надо.
Пожаловаться
Рыба Моя
а что это за документы, обосновывающие льготу? И зачем ее обосновывать, если в собственности более 3 лет, это же не налогооблогаемый доход.
Пожаловаться
Рыба Моя
вот кто то говорит надо, кто не надо, в налоговую не дозвониться:(
Пожаловаться
Лилия Григорьева
Я Вам как бывший сотрудник говорю - надо. Продали то, что облагается налогом - отчитайтесь. Имеете право на льготу - обоснуйте. Или злобные письма и штрафы (если налоговая будет работать, а не забивать). Документы - это, как правило, договора купли и продажи, свидетельство о праве собственности. Дополнительно - зависит от ситуации, у меня еще, к примеру, были свидетельство о браке и договор был не купли, а передачи (приватизация так называется).
Пожаловаться
Рыба Моя
но не налогооблагается эта жилплощадь, потому как в собственности более 3 лет, то есть на нее вообще не начисляется налог и не применяются льготы.
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 12:56
вот кто то говорит надо, кто не надо, в налоговую не дозвониться:(
предоставлять налоговую декларацию по НДФЛ обязаны только те, кто начисляет и платит налог. При продаже жилья которое больше трех лет в собственности обязанности платить налог не возникает, поэтому и декларацию подавать вы не обязаны. В подпункте 2 пункта 1 ст. 228 НК РФ прямо прописано: Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества..., за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
А исключения по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ - это как раз и есть продажа жилья которое более трех лет в собственности: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, ... от продажи жилых домов, квартир, комнат, ..., находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пожаловаться
Рыба Моя
Вот спасибо:):), разъяснили, так разъяснили:up: 
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 14:14
Вот спасибо:):), разъяснили, так разъяснили:up: 
просто я бухгалтер, работаю с этим постоянно :D Могла заумно написать, извините. Но так написано в Налоговом Кодексе. А там как в сказке - чем дальше, тем страшнее :sick:
Пожаловаться
Рыба Моя
это точно, мне тяжело его понимать, раза по три перечитываешь предложение, чтоб понять, что конкретно куда относится
Пожаловаться
Рыжая Моська
Сообщение от Рыба Моя, 18 марта 2014 года в 14:34
это точно, мне тяжело его понимать, раза по три перечитываешь предложение, чтоб понять, что конкретно куда относится
Кратко говоря, если три года не прошло - получил доход от продажи квартиры, должен заплатить налог, подать декларацию. Если три года прошло - квартиру продал, получил доход, налог платить не надо, декларацию подавать тоже не надо :D
Пожаловаться
Елена Олесина мама, 1 ребенок
Если имущество в собственности более трех лет, то декларация не подается, налогооблагаемого дохода не возникает.
Пожаловаться
Рыба Моя
спасибо:):)
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас