Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5:0
Наше детство против современного
13 ноября 2010, 19:26, Наши дети, Юридическая информация

Квартирный вопрос

Девочки, вот обдумываем с мужем вопрос жил площади. Хотим купить квартиру. Но не по ипотеке а просто в банке берешь допустим 1 000 000 и за наличку покупаешь квартиру, а банку выплачиваешь.
Кто-нибудь покупал подобным образом квартиру? и что из себя представляет ипотека?
И главное: муж работает (получает не плохо), я не работаю и никогда не работал, есть маленький ребенок. таким дают кредиты?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Гуля
это вроде ссуда называется. Мы брали в Сбербанке, но сумма меньше была гораздо. Там действительно проценты меньше. Но и срок вроде только 5 лет максимум( точно не знаю). и получить ее нерпосто. нужны несколько поручителей, работающих в гос учреждении с хорошей з/платой. Но это было 3 года назад. Может щас поменялись правила
Пожаловаться
joly
да все так же осталось, муж недавно поручителем у друга выступал...правда не в гос учреждении работает
Пожаловаться
Зараза-страшная, 3 ребенка
в сбере вообще нужно чуть ли не всю семью поручителей...
убедилась что лучше втб нет...
Пожаловаться
ЛОСЯ, 1 ребенок
если не лень, скажи пожалуйста в втб какие условия? что именно вам понравилось?
Пожаловаться
Зараза-страшная, 3 ребенка
в втб смотря на что берешь, условия разные. но мне понравилось то, что дают без поручителей.
на сайте на ихнем есть калькулятор, очень удобно, все посчитать и выбрать.
Пожаловаться
ЛОСЯ, 1 ребенок
мы тоже про сбербанк думали
Пожаловаться
ShokoLadka***, 2 ребенка
В сбере нужны поручители, и дадут там не каждому, тем более в Вашей семье два иждивенца (Вы и ребёнок). Такую сумму я думаю Вам никто не даст. Я думаю , Вам даже 200 тыс. не дадут. Это называется потребительский кредит, а он очень дорогой, там дикие процентные ставки. Для покупки квартиры и существует ИПОТЕЧНЫЙ кредит, т.к. он целевой - покупка квартиры, и процентная ставка намного ниже. А такой огромный потребительский кредит должен иметь какое-то обеспечение, причем нехилое, а у Вас его как раз и нет. А в случае покупки квартиры в ипотеку , обеспечением кредита и является эта самая квартира, она будет находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Пожаловаться
joly
ну не во всяком банке дадут такую сумму...на сколько лет вы планируете?


Пожаловаться
ЛОСЯ, 1 ребенок
лет 5, может меньше
Пожаловаться
Зараза-страшная, 3 ребенка
вам точно не дадут. мужу могут дать, а вам нет.


Пожаловаться
ЛОСЯ, 1 ребенок
ну муж будет брать. однозначно. я имела ввиду дадут ли нашей семье если только один человек работает и два иждивенца
Пожаловаться
Гуля
там посмотрят общий доход, поделят на каждого члена семьи, чтоб выходило не менее прожиточного минимума вроде...
Пожаловаться
Адекват
Там можете оба со своими доходами участвовать, а можете еще и третьего созаемщика привлечь, чтоб сумма больше получилась. Я так поняла. Но еще не до конца изучила
Пожаловаться
Адекват
Поищите официальный сайт "(ваш облю город) ипотечный фонд". Я как раз в настоящее время смотрю по своей местности. Там можно сделать запрос с указанием своих доходов семейного положения и состава и пожеланий о покупке. Рассчитывают в короткие сроки бесплатно и предлагают разные варианты. Удачи вам!!! (И нам...)
Пожаловаться
Адекват
=(ваш областной город)
Пожаловаться
ЛОСЯ, 1 ребенок
спасибо за подсказку и вам удачи ))
Пожаловаться
Соловушка, 3 ребенка
у нас еще ни один знакомый кто брал ипотеку доволен не был - очередная кабала! если кому повезло, то дай бог!
Пожаловаться
Адекват
А я знакома только с положительными примерами. Может и правда кому то больше везло? Дай то Бог!
Пожаловаться
"R"
ипотека- покупаемое жилье идет как залог по кредиту, можно брать и без поручителей, но деньги вам выдаст банк только после получения свидетельства о собственности на приобретаемый объект. ипотеку дадут вашему мужу и соответственно квартира будет приобретаться на него. чтобы взять просто кредит в банке, без залога - нужно ооочень хорошую белую зп , не менее 1года работать на последнем месте работы. и конечно же поручителей с аналогичными доходами. по ипотеке процентные ставки меньше, т.к у банка меньше рисков из-за залога в виде недвижимости. Вот, как то так
Пожаловаться
ЛОСЯ, 1 ребенок
но деньги вам выдаст банк только после получения свидетельства о собственности на приобретаемый объект.

это простите как?
Пожаловаться
ShokoLadka***, 2 ребенка
Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, например ,беря кредит в Сбере, у Вас должен быть обязательно поручитель. Если Вы найдете одного поручителя, то деньги банк Вам (точнее Вашему продавцу) выдаст через пять дней, т.е. после регистрации "зелёнки". Если же у Вас будет два поручителя, то деньги Вы получаете на покупку квартиры в день сделки, что намного удобнее. Но сначала Вам нужно получить добро банка на выдачу ипотечного кредита, что намного сложнее. У Вас должны быть очень хорошие доходы.В моей практике такого не было, чтоб давали кредит на семью, где только один работает и два иждивенца. Вам нужно сначала выйти на работу, и иметь неплохую белую зарплату , и стаж не менее года.
Пожаловаться
Irina Parkina
И кто же выдаст свидетельство о собственности на жилье, за которое еще деньги не заплатили?)))
Регистрационная палата регистриует уже состоявшуюся сделку. Суть ипотеки в том, что банк оплачивает продавцу стоимость квартиры, а взявший ипотечный кредит товарищ возвращает деньги с процентами.
Пожаловаться
"R"
Так тоже проводят сделки, если продавец квартиры на это идет..подписывают в рег палате договор купли-продажи, его регистрируют в теч 5ти дней( у нас в городе такие сроки), потом нов владелец забирает свое свид-во из рег палаты, несет его в банк(сбер банк такое практикует) и банк выдает деньги продавцу. До момента сделки между продавцои и покупателем подписывается доп соглашение или расписка о том что если продавец не получает деньги за проданную квартиру в течении 5 дней(сроки могут варьировать) то сделка не действительна...
Пожаловаться
Irina Parkina
Тут Вы немного путаете. Сначала банк дает энную сумму кредита. Потом покупатель ищет квартиру. Заключается договор купли-продажи, после чего деньги перечисляют на счет продавцу (или закладываются в ячейку). Однако получить эти деньги продавец может получить только после регистрации договора в регпалате, подтверждением чего служит свидетельство о собственности покупателя, которое он обязан предъявить в банк в течение....
Пожаловаться
"R"
извиняюсь, опустила в описании процедуру получения самого кредита..конечно же сначала положительное решение банка.вы правы.
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас