Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
30 октября 2016, 17:17, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Кто продавал жилье по переступке ,посоветуйте...

Добрый день .

Не так давно создавала тему с вопросами по переуступке .


Нашелся один потенциальный покупатель  --- ему сразу была озвучена стоимость ,сделаны скрины документов (ДДУ и кред.дог-ра),муружил нас неделю и родился "беру за цену *****"(на порядок ниже чем мы выставили),мы отказали категорично,он отпал.

На прошлой  неделе объявился снова, постучался в друзья в ВК , я ---- не добавила ,зачем ??!!!

так он перезвонил : ваша квартира на Авито ,да наша ,цена именно такая, да такая ,

я говорю ,вы долго еще будете нам голову морочить ???

он : у меня есть два варианта --- аналогичная вашей ниже этажом ,и как раз именно за ту сумму ,которую он предожил нам ,
продается ааналогичная.
но там проблемный владелец --- у него куча долгов ,сначала ему нужно найти деньги,
погасить   свои долги ,а потом мол только квартиру продавать ,мол я жду когда он денег найдет на погашение  долгов.

и ваша --- без  долгов ,но в ввиду того что она ипотечная и в залоге у банка , я дескать несу риски --- вдруг я за вас погашу долги ,и пока будет идти оформление в росреестре
или вы передумете ее продавать ,или вдруг внезапно кони отбросите .....

Короче ,вроде как опять обнадежил.



Сначала он втирал ,что они с отцом юристы ,и все нюансы для них не страшны,все предсказуемо и решаемо ..

Потом уже после его звонка ,вбила его номер мобильный , высветился  как риэлтер...

Дала ему номер ипотечного начальника нашего банка ,разъяснили ему ,что именно такая схема ---- он гасит наш кредит ,едет с нами в росреестр расторгать наш ДДУ и заключать на  себя ,и потом платит нам оставшуююся сумму. ПОсоветовали ему привлечь юриста или агента ,если боится ,но он не хочет (или просто тупо денег нет лишних)


Знающие подскажите,может он и есть тот покупатель ,или просто Чудак-аферист банальный ,и надо слать его в пень ?????


Квартира выставлена уже  везде и с привлечением агента ,но других интересующихся нет вообще.

И наша квартира продается на данной стадии строительства по самой низкой цене в данной локации ,по-этому этот Ч и держится ,что дешевле ему не найти..


Большая просьба кому нечего сказать , кроме того что покупель мутный ,не пишите.

Давайте пожалуйста чисто по данной проблеме.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
РоссиЯнка
Гоните в шею этого хитросделанного! Найдете своего покупателя, просто надо чуть-чуть подождать.
Пожаловаться
Apple
У вас тоже есть основания ,что крутит мутит ? вроде с сбером не обманешь ,но что-то как-то мне подозрительно с ним..
Пожаловаться
РоссиЯнка
Да, не чист на руку данный чел. Тем более, что это риэлтор - наверняка на перекупке хочет деньжат срубить, вот и понижает по максимуму вашу цену. Гоните в шею афериста.
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
а что он может крутить? Деньги же его, а не ваши.

Я покупала уже готовую квартиру в ипотеке. Это действительно геморрой и риск у покупателя (не у продавца).
Пожаловаться
Apple
ну смотрите ,продаются же квартиры по такой схеме ? -- да ,продаются .

риски всегда есть , ему нюансы все были озвучены сразу .

он вроде как и хочет ,и вроде пятится назад.


геморрой -да ,согласна ,но все же решаемо .

может вы подскажите на собственном опыте ,как нам снизить риски ?,
сбер ничего толком подсказать не может ,с юристами-агентами он не хочет связываться.
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
Я лично свои риски снижала расписками от продавца, типа он мне должен деньги. Но это так себе, снижение риска...... таки больше на порядочность рассчитывала. 12 дней толком не спала, пока деньги в ячейке лежали и сделка регистрировалась)))))

У нас был Европа кредит банк, который никак не пошел на встречу. Хотя ему мои юристы предлагали вполне удобные всем схемы. Им было пофиг.

Я до сих пор не понимаю ПОЧЕМУ я полезла в это

Пожаловаться
Apple
А на каком этапе может наколоть ? мы стоим на цене ,которую озвучили ему изначально , и он типо того ,что согласен.
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
как у вас будет происходить?
По идее деньги передаются после регистрации права.
Пожаловаться
Apple
схема такая:

покупатель гасит нашу ипотеку

делаем нотариальный залог

снимаем залог в росррестре в течении 10 дн

подается заявление на регистрацию на заключение договора.

потом уже мы получаем свои деньги (остаток).
Пожаловаться
Коза-дереза
Сейчас очень странная ситуация на рынке, квартиры выставляются по цене выше, чем готовы заплатить покупатели. И некоторые риэлторы наобещают покупателю золотых гор, а потом начинают искать продавцов и сбивать цену разными способами. Если будете работать с этими товарищами - смотрите, чтобы цена была четко в договоре прописана, и санкции за нарушение покупателем условий сделки.
Еще есть вариант, что те риэлторы, с кем работаете Вы, и есть такие риэлторы от покупателей, тогда они будут отгонять потенциальных покупателей от Вашей квартиры и делать вид, что не продается.
Пожаловаться
Apple
этого Ч нашла я сама ,он искал квартиру купить по переступке ,он от физ.лица (или как физ.лицо).


агент выставила тоже нашу квартиру ,то от нее звонков вообще нет..((
Пожаловаться
Агния Беркут
Не вижу проблемы продать хоть какому мутному покупателю.
Попросите у него справку из дурки, чтобы сделку потом не откатывать назад и продавайте.
Деньги всё равно от кого получать.
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Если он риэлтор, то не стоит лезть в эту схему. Наверняка, есть желание срубить и с вас и с реального покупателя. А покупателя на ипотечную переуступку действительно будете искать долго. Это нужен человек безбашенный. Говорю как человек, только что вышедший из роли покупателя. Один раз глянули на все эти переуступки и ушли на вторичный рынок. Там геморроя меньше.
Пожаловаться
Apple
я поняла что он сам покупатель, и немного начинающий риэлтер.

стоимость мы ему не снизим,ни за что.

ему все предельно ясно озвучено.
Пожаловаться
Агния Беркут
Всё, я поняла, о чём Вы печалитесь: как получить оставшиеся деньги?
В любой банк можете позвонить и объяснить ситуацию.
Вам сделают ячейку или счёт.
Мы пользовались ВТБ. Сбер я не люблю, там никогда никто ничего не знает.
Пожаловаться
Apple
я печалюсь ,что нет поккпателя
Пожаловаться
Apple
я печалюсь что нет реального покупателя,

а этот Ч печалится ,что бы мы его не кинули.


у нас ипотека в сбере ,можно ли будет нам ячейку открыть в втб (или другом банке ?)
Пожаловаться
Агния Беркут
Так ипотеку Вам закроют же.
После этого Сбер ни к Вам, ни к квартире никого отношения иметь не будет.
Пожаловаться
Apple
я то не в претензии,мне бы главное потом от него остаток получить (первон.взнос+уплач.за год средства),по идее я тоже должна как то себя обезопасить.
Пожаловаться
Агния Беркут
В договоре ячейки всё это есть.
Как ни крути, покупатель рискует больше Вашего.
Пожаловаться
Apple
вот я и думаю,как его убедить-обезопасить,что бы он купил ,он основные риски несет и по-этому колеблется.
Пожаловаться
Агния Беркут
Вот тебе и риелтор

Просветите мужчину.
Пожаловаться
Apple
я ему прямо сказала эту схему ,которую писала выше ,и сказала ,что будет когда явный покупатель буду копать прицельно..

и наш ипотечн.рук-ль все ему предельно ясно разъяснил ,

бояться все ,но что делать (?? продавать надо как-то..
что я буду "ловлей блох"заниматься??
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас