Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
26 января 2011, 14:09, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Как происходит процедура продажи квартиры?

Девочки, нужен совет, тех, кто занимался продажей квартиры. Я с этим ни разу не сталкивалась. дело в том, что после смерти отца в апреле сего года, мы с братом вот осенью приняли наследство. квартира 3шка в нашем городке. как полагается взяли свидетельсво на право 1/2 собственности у каждого из нас теперь есть. И покупателей я нашла.. Но пока в квартире живут квартиранты, на улицу я их выгнать тож не могу.. пока они ищут жилье.. вот и возник вопрос: а что дальше надо делать?? Какие документы собирать?? И еще вопрос: брат живет в др городе.. необходимо ли его присутствие?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
FemmeFlamme
Брат может написать на вас доверенность, только ее нужно заверить у натариуса
Пожаловаться
Гуля
он не напишет.. такой сложноватый человек.. и так ему кажется что , будто я его обманываю, то что то тут нечисто... а теперь высказал что я дешево продаю. Хотя я ведь узнавала и по объявлениям звонила. Считаю что цена реальная....короче, он сам человек далекий от таких вещей, дак еще и я виновата.. так обидно...
Пожаловаться
Pli_Sowa
пускай он тогда займется продажей, может он ее в тридорога продаст, а нет так пусть помалкивает..а присутствие его не обязательно, главное согласие..
Пожаловаться
Птичка, 1 ребенок
если он вам не даст доверенность на представление его прав при совершении сделки, тогда нужно его присутствие. Если брат считает что слишком дешево продаете - пусть сам поищет покупателей, тут все равно стадию конфликта пройти придется, лучше когда тихо и без криков.
Собираете документы на квартиру, судя по тому что у вас на руках новые свидетельство о собственности - вам надо будет сделать план в БТИ, составляете договор купли-продажи и идете с покупателями в регпалату.
Пожаловаться
Гуля
да он не сможет продать.. просто характер такой.. вечно всем недоволен и все вокруг пытаются его нае..ть....
Пожаловаться
Птичка, 1 ребенок
Гуля, поставьте ему условие - если он в течение месяца не найдет покупателя по той цене на которую рассчитывает, то ему придется согласится с тем, что вы будете решать этот вопрос и ему придется с этим смириться. Ну дайте мужику волю - пусть поищет, поиграется - все равно вам все придется делать.
Пожаловаться
Гуля
я так ему и написала, раз он такой молодец, то живя в др городе за 500 км путсь и продаст за млн.Но для нашего городка это нереально оказалось. Я нашла покупателей за 880 000 тыс р. поспрашивала у знакомых, говорят что это хорошая цена.Ну можно конечно, если там евроремонт и проч.. А в этой квартире одни трубы что стоят... всю сантехнику, окна, все менять надо....надо ж реально на вещи смотреть... он сам в этом совсем не разбираетсяи не сталкивался... Я ему сказала чтоб искал, он в ответ молчит....
Пожаловаться
ЛИЗА, 2 ребенка
С братом,покупателями и документами к юристу.Вы через агентство?
Пожаловаться
ЛИЗА, 2 ребенка
зря спросила,Вы же сами покупателя нашли.
Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
посижу послушаю, история аналогична с автором, тока без брата и комната в коммуналке) Наскоко узнавала, оформить на себя еще надо после получения св-ва о наследстве (в рег палате или еще где-то), план БТИ, с налоговой еще что-то есть (когда дом в соб-ть оформляла, ходила туда и еще в юстиции регистрировала). Дело не скорое, квартиранты у меня еще жить будут, просто предупредила, что продаю, чтоб готовились) и в агентство пойду оценивать, за одно у них все вынюхаю... но это мес через 4...


Пожаловаться
Наталья Чистякова, 2 ребенка
Нужен план БТИ и кадастровый паспорт.
Выписка из домовой книги.
Выписка с лицевого счета.
Договор в свободной письменной форме (образец в инете найдите) и к нему сразу акт приема-передачи (надо будет сшить вместе эти бумаги).
Доверенность от брата или же он сам.
Затем идете в рег палату, сдаете документы. Если что-то оформлено не так или не хватает бумажки какой, то доносите в теч. трех дней.
Еще надо будет госпошлину заплатить (это уже в рег палате скажут, сколько платить).
Передача денег через банк - или ячейку арендуете или по безналу, в любом банке вам все расскажут и сделают.
Пожаловаться
Гуля
спасибо!! а выписку из домовой где берут?? договор о купле рподаже в свободной форме можно от руки написать?И еще вопросик: тех паспорт и кадатсровый делала только в ноябре? они подойдут наверно??
Пожаловаться
Наталья Чистякова, 2 ребенка
да, ноябрьские документы подойдут, скорее всего (БТИ и техпаспорт одно и тоже, кажется).
Нет конечно, от руки нельзя написать договор))) Зачем от руки, Вы же за компом сидите))) Выписку из домовой книги берут у паспортистки в домоуправлении, и у нее спросите, где в вашем городе дают выписку с лицевого счета.
Пожаловаться
Гуля
а что за план из БТИ не подскажете? Просто я когда документы для нотариуса готовила и тех паспорт и кадастровый делала. Или это не одно и то же??
Пожаловаться
Гуля
Акт приема передачи подписывается после получения денег???
Пожаловаться
Maria, 1 ребенок
не забудьте еще, что возможно Вам придется заплатить 13% ндфл, т.к. квартира менее 3 лет в Вашей собственности.
Пожаловаться
Гуля
а где это можно уточнить? В налоговой???
Пожаловаться
Maria, 1 ребенок
В инете поищите, если инфа не устроит, идите в налоговую
Пожаловаться
Гуля
спасибо
Пожаловаться
Екатерина А
Вам нужно напечатать договор, если сами не можете, то зайдите в любое агенство недвижимости, они текст вам напечатают. Затем вам надо в ЖЭК, взять справку о составе семьи или выписку из лицевого счёта, уж не знаю какую именно справку берут в вашем городе.Берёте паспорта, брата и идёте в Регистрационную службу. Больше вам ничего делать не надо
Пожаловаться
Гуля
спасибо.
Пожаловаться
ЮристКА, 2 ребенка
Все зависит от того в каком городе вы унаследовали квартиру, каждый город\регион -это маленькое государство со своими требованиями. На сколько мне известно,если документы позже 2005 года, то нужна только выписка из домовой книги, свидетельство о праве на наследство+ свидетельство о регистрации права, согласие супругов наследников не требуется, т.к. наследство не явл. совместно нажитым имуществом, ну и конечно же договор купли-продажи квартиры. Если квартира москва, область могу скинуть рыбу договора. А вообще лучше конечно обратиться в агентство недвижимости, т.к. по внутренним правилам агенств\продавцов\покупателей комиссию агентству и все расходы по сделке несет покупатель. Да, еще т.к. у Вас скорее всего собственность менее трех лет, то вы должны заплатить налог 13 % свыше миллиона рублей. Удачи
Пожаловаться
Мама в 50, 3 ребенка
Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

Правоустанавливающие документы на квартиру;
справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
выписка из домовой книги;
копия финансово - лицевого счета;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
документы, удостоверяющие личность продавца.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас