Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
26 января 2011, 14:09, Наши дети, Юридическая информация

Как происходит процедура продажи квартиры?

Девочки, нужен совет, тех, кто занимался продажей квартиры. Я с этим ни разу не сталкивалась. дело в том, что после смерти отца в апреле сего года, мы с братом вот осенью приняли наследство. квартира 3шка в нашем городке. как полагается взяли свидетельсво на право 1/2 собственности у каждого из нас теперь есть. И покупателей я нашла.. Но пока в квартире живут квартиранты, на улицу я их выгнать тож не могу.. пока они ищут жилье.. вот и возник вопрос: а что дальше надо делать?? Какие документы собирать?? И еще вопрос: брат живет в др городе.. необходимо ли его присутствие?
Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
FemmeFlamme
Брат может написать на вас доверенность, только ее нужно заверить у натариуса
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
он не напишет.. такой сложноватый человек.. и так ему кажется что , будто я его обманываю, то что то тут нечисто... а теперь высказал что я дешево продаю. Хотя я ведь узнавала и по объявлениям звонила. Считаю что цена реальная....короче, он сам человек далекий от таких вещей, дак еще и я виновата.. так обидно...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Pli_Sowa
пускай он тогда займется продажей, может он ее в тридорога продаст, а нет так пусть помалкивает..а присутствие его не обязательно, главное согласие..
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Птичка, 1 ребенок
если он вам не даст доверенность на представление его прав при совершении сделки, тогда нужно его присутствие. Если брат считает что слишком дешево продаете - пусть сам поищет покупателей, тут все равно стадию конфликта пройти придется, лучше когда тихо и без криков.
Собираете документы на квартиру, судя по тому что у вас на руках новые свидетельство о собственности - вам надо будет сделать план в БТИ, составляете договор купли-продажи и идете с покупателями в регпалату.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
да он не сможет продать.. просто характер такой.. вечно всем недоволен и все вокруг пытаются его нае..ть....
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Птичка, 1 ребенок
Гуля, поставьте ему условие - если он в течение месяца не найдет покупателя по той цене на которую рассчитывает, то ему придется согласится с тем, что вы будете решать этот вопрос и ему придется с этим смириться. Ну дайте мужику волю - пусть поищет, поиграется - все равно вам все придется делать.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
я так ему и написала, раз он такой молодец, то живя в др городе за 500 км путсь и продаст за млн.Но для нашего городка это нереально оказалось. Я нашла покупателей за 880 000 тыс р. поспрашивала у знакомых, говорят что это хорошая цена.Ну можно конечно, если там евроремонт и проч.. А в этой квартире одни трубы что стоят... всю сантехнику, окна, все менять надо....надо ж реально на вещи смотреть... он сам в этом совсем не разбираетсяи не сталкивался... Я ему сказала чтоб искал, он в ответ молчит....
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ЛИЗА, 2 ребенка
С братом,покупателями и документами к юристу.Вы через агентство?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ЛИЗА, 2 ребенка
зря спросила,Вы же сами покупателя нашли.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
посижу послушаю, история аналогична с автором, тока без брата и комната в коммуналке) Наскоко узнавала, оформить на себя еще надо после получения св-ва о наследстве (в рег палате или еще где-то), план БТИ, с налоговой еще что-то есть (когда дом в соб-ть оформляла, ходила туда и еще в юстиции регистрировала). Дело не скорое, квартиранты у меня еще жить будут, просто предупредила, что продаю, чтоб готовились) и в агентство пойду оценивать, за одно у них все вынюхаю... но это мес через 4...


СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Наталья Чистякова, 2 ребенка
Нужен план БТИ и кадастровый паспорт.
Выписка из домовой книги.
Выписка с лицевого счета.
Договор в свободной письменной форме (образец в инете найдите) и к нему сразу акт приема-передачи (надо будет сшить вместе эти бумаги).
Доверенность от брата или же он сам.
Затем идете в рег палату, сдаете документы. Если что-то оформлено не так или не хватает бумажки какой, то доносите в теч. трех дней.
Еще надо будет госпошлину заплатить (это уже в рег палате скажут, сколько платить).
Передача денег через банк - или ячейку арендуете или по безналу, в любом банке вам все расскажут и сделают.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
спасибо!! а выписку из домовой где берут?? договор о купле рподаже в свободной форме можно от руки написать?И еще вопросик: тех паспорт и кадатсровый делала только в ноябре? они подойдут наверно??
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Наталья Чистякова, 2 ребенка
да, ноябрьские документы подойдут, скорее всего (БТИ и техпаспорт одно и тоже, кажется).
Нет конечно, от руки нельзя написать договор))) Зачем от руки, Вы же за компом сидите))) Выписку из домовой книги берут у паспортистки в домоуправлении, и у нее спросите, где в вашем городе дают выписку с лицевого счета.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
а что за план из БТИ не подскажете? Просто я когда документы для нотариуса готовила и тех паспорт и кадастровый делала. Или это не одно и то же??
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
Акт приема передачи подписывается после получения денег???
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Maria, 1 ребенок
не забудьте еще, что возможно Вам придется заплатить 13% ндфл, т.к. квартира менее 3 лет в Вашей собственности.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
а где это можно уточнить? В налоговой???
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Maria, 1 ребенок
В инете поищите, если инфа не устроит, идите в налоговую
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
спасибо
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Екатерина А
Вам нужно напечатать договор, если сами не можете, то зайдите в любое агенство недвижимости, они текст вам напечатают. Затем вам надо в ЖЭК, взять справку о составе семьи или выписку из лицевого счёта, уж не знаю какую именно справку берут в вашем городе.Берёте паспорта, брата и идёте в Регистрационную службу. Больше вам ничего делать не надо
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гуля
спасибо.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ЮристКА, 2 ребенка
Все зависит от того в каком городе вы унаследовали квартиру, каждый город\регион -это маленькое государство со своими требованиями. На сколько мне известно,если документы позже 2005 года, то нужна только выписка из домовой книги, свидетельство о праве на наследство+ свидетельство о регистрации права, согласие супругов наследников не требуется, т.к. наследство не явл. совместно нажитым имуществом, ну и конечно же договор купли-продажи квартиры. Если квартира москва, область могу скинуть рыбу договора. А вообще лучше конечно обратиться в агентство недвижимости, т.к. по внутренним правилам агенств\продавцов\покупателей комиссию агентству и все расходы по сделке несет покупатель. Да, еще т.к. у Вас скорее всего собственность менее трех лет, то вы должны заплатить налог 13 % свыше миллиона рублей. Удачи
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мама в 50, 3 ребенка
Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

Правоустанавливающие документы на квартиру;
справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
выписка из домовой книги;
копия финансово - лицевого счета;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
документы, удостоверяющие личность продавца.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Поделиться темой:

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас