Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Если ваш ребенок – левша
Особенности воспитания
5:0
Наше детство против современного
30 сентября 2014, 11:15, Наши дети, Юридическая информация

Как правильно купить недвижимость? нужен совет!

Мне нужно оформить гараж на себя. То есть купить его. Весь инет перерыла и толком не могу понять - надо ехать в рег. центр или не надо. Может есть опыт у кого - подскажите пожалуйста! 
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
--- Солнечный ветер ---, 2 ребенка
К председателю гаражного кооператива подойдите для начала
Пожаловаться
Lost, 1 ребенок
Зачем? Гараж в собственности же. Председатель мне нафиг? 
Пожаловаться
--- Солнечный ветер ---, 2 ребенка
В чьей собственности?
Пожаловаться
Лина
вообще ничего не поняла. Надо купить и в собственности:shock::shock::shock::shock::shock:
Пожаловаться
Lost, 1 ребенок
Да вопрос проще некуда: при совершении сделки купли-продажи гаража надо ли ехать в регистрационный центр. 
Пожаловаться
Лина
У нас, кто владеет гаражами,  вроде,  в Управу районную ходили.  А вот конкретней не скажу. Если гараж в собственности, значит должен быть договор купли-продажи. Какие документы о собственности у Вас имеются?
Пожаловаться
Ольга Корнеева
в регистрационный центр логически надо ехать для РЕГИСТРАЦИИ факта совершенной сделки. а если у вас сделка еще не совершена, то что вы будете регистрировать
Пожаловаться
Татьяна
надо
Пожаловаться
Нина, 1 ребенок
да, договор составите, пошлину оплатите - и в росреестр для переоформления прав  собственности с продавца на покупателя
Пожаловаться
Lost, 1 ребенок
Я хочу купить у человека гараж. Он у него (у человека) в собственности. Вопрос: причём тут председатель? 
Пожаловаться
Счастлива по умолчанию, 1 ребенок
если это гаражный кооператив то продавец должен из него выйти, вы вступить.
а там вам расскажут как правильно право собственности оформить
Пожаловаться
Скрепка, 1 ребенок
Берете у человека свидетельство о собственности и смотрите, если там в графе объект права написано недвижимое имущество, то идти в рег. палату надо.
Пожаловаться
Лина
составляется договор-купли продажи в 3-х экземплярах, 1-Ваш, 2 экземпляр остается у продавца, третий экземпляр- в регистрационной палате.

Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы: - заявление о государственной регистрации прав;
- документ о праве на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт);
- кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если он уже представлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
- документ об оплате регистрации. Срок регистрации договора в регистрационной палате составляет 30 дней. В результате регистрации продавец получает один экземпляр договора купли-продажи и один экземпляр акта приема-передачи с отметкой Управления Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости, покупатель так же получает аналогичные 2 документа, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, у Вас на руках останется перечень документов подтверждающих сделку купли-продажи гаража и ее оформление в регистрационной палате. В соответствии с законодательством форма договора купли-продажи недвижимого гаража обязательно должна содержать следующие приложения: - График платежей (где четко регулируются сроки, условия и размеры платежей);
- Описание гаража (в описании гаража указываются сведения о его площади, расположении, стоимости и т.д. Описание является официальным юридическим документом)
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, ренты, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.) Нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи гаража, влечет его недействительность. Наиболее точный список документов, а также требования к ним Вы можете узнать в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения Вашего гаража, где вам предоставят точный и полный перечень.
Пожаловаться
Ольга Корнеева
свидетельство вам пусть покажет человек этот...а вы с его копией сходите к юристу и узнайте, насколько оно законное. слабо я верю в физ.лиц, которые являются единоличным собственником гаража в черте города...
Пожаловаться
нестрогая мамочка, 2 ребенка
У моей сестры был в единоличной собственности, продавали через Управление, как и положено при любой сделке с недвижимостью.
Пожаловаться
Ольга Корнеева
это большая редкость. смотря какой город. в москве вообще давно запретили уже такое
Пожаловаться
Ольга Корнеева
Гараж не может быть в собственности. Ну вернее может, как железка. Можете его погрузить на грузовик и отвезти на дачу) А земля под гаражом - в собственности У ВАС быть не может. Она либо муниципальная, либо частная, принадлежит кооперативу. Они если захотят - выпрут вас за 5 минут со своей земли, если вы им перестали платить за аренду. А железку вашу заставят вывезти, или сами снесут.
Пожаловаться
Lost, 1 ребенок
Как, нет  - КАК? Можно погрузить в машину гараж имеющий два уровня, включая огромный подвал? Откройте мне тайну.
Пожаловаться
нестрогая мамочка, 2 ребенка
Гаражи бывают разные - у нас был капитальный кирпичный со смотровой ямой и подвалом в гаражном кооперативе, на него техпаспорт был и свидетельство о собственности
Пожаловаться
Елена Прекрасная
Сообщение от Няшенькин ReLoad, 30 сентября 2014 года в 11:17
Зачем? Гараж в собственности же. Председатель мне нафиг? 
"По книжке" - не вздумайте покупать! Должно быть свидетельство о праве собственности на гараж № такой-то, в таком-то гаражном кооперативе; а еще - документ о том, что там с землей (а то в Тюмени несколько лет назад была шумная история о том, что подпадал под снос целый гаражный кооператив из-за неоформленных кооперативом документов на землю). 
Если с документами всё в порядке - составляйте договор купли-продажи (образцов - полно в интернете), и - регистрируете в Росреестре/регпалате
Пожаловаться
Ольга Корнеева
Во-первых, надо разобраться, считается ли ваш гараж недвижимым имуществом. Если это капитальное строение с фундаментом, а ракушка - это не недвижимое имущество. Потом, гараж нельзя просто так купить, без земли, на которой он стоит. Вернее, вы его уже купили, оплатив в машине эту ракушку. А вот законно ли вы его поставили во дворе - это большой вопрос. Если он стоит не на территории официального зарегистрированного гаражного кооператива, у которых земля эта оформлена в собственность - то скорее всего установка незаконна. А если на территории - то обратитесь в администрацию кооператива и заключите с ними договор аренды земельного участка.
Пожаловаться
Lost, 1 ребенок
Да не ракушка это. В теме об этом ни слова. Зачем вы мне это пишете? Это капитальный гараж. Для грузового транспорта. 
Пожаловаться
Ольга Корнеева
Тогда у вас на него должны быть соответствующие документы. Договор с кооперативом, или договор аренды земли. Иначе с чего вы взяли, что он ваш? Как он к вам попал вообще?
Пожаловаться
Lost, 1 ребенок
Простите... Вам скучно? Вы тему прочли? Мне надо купить гараж у собственника который его построил. Мне до звезды вообще все эти "железки" и прочая ерунда. 
Пожаловаться
Ольга Корнеева
Ну тогда и обратитесь за этим к собственнику. Пусть он вам предоставит свидетельство собственности на гараж. Идите с собственником к нотариусу и оформляйте сделку купли-продажи.
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас