Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Детское телевидение
Как это было в СССР
Правила безопасности
От отряда «Лиза Алерт»
23 мая 2014, 12:32, Форум, Наши дети, Юридическая информация

К юристам по жилью.

Девушки, скажите - дано: двушка, в собственности на папу и сына несовершеннолетнего по 1/2, собственниками являются меньше 3 лет, прописаны папа, сын, дочь, дедушка. Какие нюансы будут при продаже квартиры?
И вообще - что подразумевает под собой юридическая подготовка квартиры к продаже в целом. Спасибо!


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
в органах опеки нужно согласование продажи доли несовершенного + родители обязаны наделить ребенка равнозначной собственностью (доля в покупаемом жилье. чаще всего)
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Обеспечить интересы несовершеннолетнего собственника.
Пожаловаться
Саблезубая Белка Джинджер, 1 ребенок
Нюанс- несовершеннолетний владелец, это такой немаленький геморрой. Ребенку при продаже ЕГО собственности обязаны гарантировать равнозначную или большую по стоимости часть в другом месте/регионе.
Пожаловаться
Весенняя капель, 2 ребенка
А если деньги пойдут на приобретение дома, кот построится в августе по договору, ведь этого договора с застройщиком будет достаточно для органов опеки?
Пожаловаться
Саблезубая Белка Джинджер, 1 ребенок
Если там будет четко прописано доля ребенка, то, думаю, подойдет такой договор. Вам прямая дорога в опеку, там должны все рассказать.
Пожаловаться
Весенняя капель, 2 ребенка
Спасибо!
Пожаловаться
Саблезубая Белка Джинджер, 1 ребенок
;)
Пожаловаться
Мария Зубова, 1 ребенок
А ещё если продадите картиру больше , чем за миллион или ровно эту сумму , будете платить 13% ,от сделки налога-130 тыс государству.Лучше подождать, чтобы было больше 3 лет в собственности. А ещё в частный дом к проживанию допускаются дети при соблюдении определённых условий: водоснабжение,тёплый санузел,наличие рядом школы и многое другое,при несоблюдении некоторых условий опека может отказать,так же необходимо,чтобы не было ухудшение жилой площади
Пожаловаться
Весенняя капель, 2 ребенка
Да...про нолог помню...но с покупки ведь тоже вернется столько же.
А по дому - там все соблюдено, условия идеальные.
Пожаловаться
К
Гемор будет, с тем что ребенок собственник((((

Я не юрист, но когда квартиру выбирала даже такие варианты не рассматривала
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
мы сейчас пытаемся разменять нашу коммуналку, в которой 2 н/л собственника
опеки у нас пройдены, распоряжения на руках
проблем-то в принципе нет, только доки предоставить в опеку на продаваемую и покупаемую квартиры
но уже третьи покупатели свинчивают по неизвестным причинам
подозреваю, что дело в нашем риелторе :angry:
Пожаловаться
К
может вам самим с покупателями пообщаться??? я вот за год поняла, что мне проше как то самой все делать... если еще когда то буду покупать/продавать квартиры, то без реэлторов...Все , что они делают, могу сделать я сама, мало того еще быстрее и качественноей))) И деньги им немалые надо платить.....
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
мне не горит продажа и покупка на данный момент, мне есть где жить
у нас же коммуналка, кроме нас еще есть люди, а они в подмосковье сейчас живут, снимают там квартиру.
да и у меня еще маман капризная
я лучше 300 тыр отдам, а то уже нервишки пошаливают
когда буду продавать СВОЮ квартиру, то уж постараюсь обойтись без них
мы с соседкой решили выжидать ))) срок действия договора имеет свойство истекать, если миэль хочет работать бесплатно - мы им мешать не будем ))) как-то нет желания продавать квартиру на 650 тыр дешевле только потому, что у покупателей "живые" деньги
и так дешево продаем 
Пожаловаться
К
ну да с ипотекой мороки много, за наличку быстре, но 650 тыщ скидывать это не повод)))
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
у нас почему-то все покупатели уходили в последний момент
мы согласны ждать ипотечников, пакет доков для них всегда готов
квартира у нас юридически чистая, хоть упроверяйся, никакие проверки банков не страшны
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
Собственники меньше 3-х лет  - это скорее всего (!!!!) Налог на доходы физических лиц, 13% от разницы между продажной ценой и покупной (почем квартиру брали). Если в собственности более 3-х лет, то налога нет.
Пожаловаться
Весенняя капель, 2 ребенка
Если покупное больше стоит, на эту разницу доход?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Нет, разница между ценой за которую купили квартиру и ценой, за которую продаете.
Пожаловаться
Весенняя капель, 2 ребенка
А если приватизировали просто меньше 3 лет назад?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Тогда налог 13 %, если цена больше миллиона рублей.
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
Юридическая подготовка: справки из БТИ (паспорт квартиры, что план не изменен), госреестра (история собственности), ЕИРЦ (об отсутствии задолженности). И все выписаны (но это можно и после сделки сделать, если покупатель согласен).....
Но вообще, я бы такую квартиру не покупала. При выборе квартиры себе я НЕ связывалась: с несовершеннолетними, менее 3-х лет, наследством и приватизацией.
Пожаловаться
Весенняя капель, 2 ребенка
А почему? если несовершеннолетний собственник будет выписан уже?
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
выписан - это выписан, но он же собственник. Если родители не исполнят свое обязательство и не наделят ребенка долей в другом жилье. Сделка может быть признана недействительной. Нюансов очень много.
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Так продажа разрешается только при одновременном приобретении другого жилья.
Пожаловаться
Ю, 1 ребенок
мне риелтор говорила, что они могут этот вопрос обойти (с органами опеки)....;););) а крайним останется кто? )))
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас