Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Школа пасты
Для маленьких гурманов
Детское телевидение
Как это было в СССР
Правила безопасности
От отряда «Лиза Алерт»
21 августа 2012, 12:31, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Юристы, прошу совета !

Девчонки, привет. Юристы и просто знатоки, нужна Ваша помощь.
В прошлом году решили улучшить жилищные условия и ,продав хрущевку, взяли трешку на стадии застройки . Сейчас она достроилась, документы о собственности будут через месяц и мы думаем её продать с целью приобретения вместо этой трешки две квартиры-однушку и двушку. Вопрос вот в чем- по закону при продаже трешки мы должны будем заплатить подоходный налог ( тк в собственности она будет на момент продажи менее 3х лет) , это нереально много получается , дает ли нам какие то обходные пути то , что на эти деньги (+ доплата еще ) будет приобретаться сразу другая недвижимость? если это имеет значение - трешка была куплена за 4,4 млн, продаваться будет за 5, и может с этой разницы надо будет налог платить какой то? голова кругом уже ..
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
Конечно, при составлении декларации напишите, что на эти деньги (от продажи) приобретено другое жилье. Можно еще и вычет налоговый получить, если первый раз квартиру покупаешь.
Пожаловаться
Мышонок
то есть реально если взамен проданного покупаешь новое- налог не надо платить?
а если второй раз квартиру покупаем получается, а первый раз вычетом не воспользовались-право на него сгорает?
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
если не пользовались, то не сгорает. Если сумма покупаемой квартиры не меньше суммы продаваемой, то налог не начисляется. Если после сделке вы остаетесь в плюсе, то налог будет. Только учтите, что все это вы должны провернуть до апреля 2013.
Пожаловаться
Мышонок
а что потом будет?
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
Декларация подается в конце апреля. Если продадите квартиру, а новую не купите, то налог надо будет заплатить.
Пожаловаться
Мышонок
ого, я даже не подумала об этом , спасибо, очень ценная информация
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
удачной сделки
Пожаловаться
Мышонок
спасибо!)
Пожаловаться
ass
Не до апреля 2013. Чтобы включить в декларацию по НДФЛ затраты по покупке новой недвижимости, сделки по продаже и покупке недвижимости должны произойти в одном налоговом периоде. Т.е., если Вы продадите трешку в 2012 году, а две другие квартиры купите в 2013, то вам придется заплатить НДФЛ за продажу трешки до 01.07.2013г. (подав декларацию до 30.04.2013г. по итогам 2012 года). А уже после покупки двух других квартир сможете с 01.01.2014г. начать пользоваться вычетом по покупке квартиры. Еще, даже если вы совершите все сделки в течении одного года, то включить в декларацию затраты на покупку двух других квартир вы сможете если только владельцем и трешки и новых квартир был один человек (или в соответствии со своими долями - если собственник трешки не один). Вариантов много. Лучше всего обратиться к налоговому консультанту. Для справки: всю кухню с налогами и вычетами я знаю, потому что бухгалтер и 5 лет отработала в налоговой инспекции. И Вам за помощью точно не риелторам и юристам (они могут помочь с куплей продажей, гос.регистрацией, но по налогообложению такие "замечательные" консультации порой дают, что замучаешься разгребать.
Пожаловаться
Мышонок
чем дальше в лес как говорится ...))) уже реально подумываю обратиться к налоговому консультанту, еще бы только хорошего найти...
Асс, а вот такой вопрос- если трешка оформлена на меня и на мужа по 1/2, то лучше двушку и однушку также по 1/2 оформлять или выгоднее относительно налогов например на кого то однушку полностью , а на кого то двушку ?
Пожаловаться
HAHA...HIHI
Когда продадите трёшку, то обязанность по декларации у обоих. Что касается имущественного вычета при покупке, то выгоднее быть единственным собствеником квартиры иначе налоговая разделит Ваш имущественный вычет пропорционально доле)
"Письмо Минфина России от 06.08.2012 N 03-04-05/5-915

Если приобретенная квартира оформлена супругами в общую долевую собственность, то при обращении одного из супругов в инспекцию ему будет предоставлен имущественный вычет в размере, пропорциональном его доле"

И ещё запомните, что имущественный вычет Вы можете получить только если у Вас доходы, облагаемые 13%.
Пожаловаться
Мышонок
понятно... сейчас уже начинаю задумываться , нужно ли заморачиваться этим вычетом, т к придется его долго получать, моя белая 12т р , а у мужа вообще 7)))))) так и когда в декрет я пойду ( дай Бог хоть раз) пропуск в получении вычета получится ...так что наверное проще нам продать свою за 5млн, уплатить налог с 0,6 млн сверху и потом уже с вычетом что то думать. И у меня сегодня главный вопрос в том что платить налог со всей суммы продажи , то есть 5 млн, или же с 0,6 млн был сегодня . как теперь поняла только с 0,6.
Пожаловаться
HAHA...HIHI
ой, ну с такими ЗП Вы долго будете использовать свой налоговый вычет.Представьте, если вычет 2млн (т.е. ст-ть квартиры не может быть меньше), то Вы с Вашей ЗП будете его использовать 167месяцев))))
Да, и чтобы использовать остатки имущественного вычета Вам придётся каждый год подавать декларацию, ужос!
Если Вы сможете подтвердить расходы на квартиру 4,4млн, т.е. это договор и платёжные документы от имени Вас и мужа, то налоговая база 600тыс. даже не сомневайтесь))
Пожаловаться
Мария Демидюк, 1 ребенок
Так какой у них первый раз, если они уже трешку купили?
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
если они не пользовались вычетом, то могут воспользоваться.
Пожаловаться
Мария Демидюк, 1 ребенок
Это что, как приватизация - один раз можно всем?
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
ну никак приватизация, но можно всем
Пожаловаться
Эльвира
этот налоговый вычет предоставляется единожды
Пожаловаться
Ми
Ув. МАМАнт, если я продам недвижимисть, могу ли я не платить налог? Налоговая 100% узнает?
Пожаловаться
МАМАнт, 1 ребенок
Не сразу, конечно, но узнает. Они делают сверки с ГИБДД о продажах и снятия с учета машин, с рег. палатой о продажах имущества и тд. Так что, рано или поздно приставы найдут вас.
Пожаловаться
HAHA...HIHI
По Закону у регистрирующих органов обязанность предоставлять информацию о смене собственников в налоговую. Но иногда информация запоздалая и только при сверке всплывает наружу, чаще ГИБДД запаздывает со сведениями)
Пожаловаться
Ольчик, 2 ребенка
Думаю придется. Вот если бы продавали за стоимость меньше чем покупали. тогда не надо. В договоре можно же указать стоимость меньше, если договорится с покупателями (у нас так было).
Пожаловаться
Мышонок
меньше миллиона ( до 1млн же налог не платится) Вы имеете в виду или меньше 4,4 млн будто продаем?
Пожаловаться
Ольчик, 2 ребенка
Меньше, чем стоимость за которую проибретали.
Пожаловаться
С кИслИнкоЙ коРолеВа
налог платить не придется и вычет тоже не получите если сделки проведены в 1 год
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас