Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
24 июня 2014, 10:13, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Юристы подскажите пожалуйста! (вопрос по даче)

Здравствуйте! Такая ситуация сложилась у моей свекрови. Есть дачный участок с домом и постройками (строил еще свекр моей свекрови, и была "борьба за сантиметры"- летняя кухня с пристроенной верандой поставлена на границе участка без должного отступа). Есть соседка, которую всё устраивало пока всё строилось десятки лет назад и до тех пор, пока свекровь устала возиться с дачей и стала продавать её. Веранда у летней кухни "отваливается" от домика  - на слом. При продаже покупателям об этом было уведомлено и они согласились. Сделка прошла. У участка новые хозяева. Так соседка теперь грозится подать в суд на свекровь и аннулировать сделку, мотивируя те, что летняя кухня стоит на границе  участка без отступа, что веранда упадет на ее - соседкин домик, (хотя наклон веранды в другую сторону - и чисто физически и теоретически - даже если начнет падать вдруг такая махина - то явно не в ее сторону) что яблоня бросает тень на ее участок и по осени яблоки тоже, требует снести всю летнюю кухню с верандой, спилить яблоню, снести гараж,которой тоже поставлен без должных отступов, но все - в границах участка свекрови, заодно хозблок с душем-туалетом-сараем (хотя он вообще ни каким боком ее не касается - стоит на середине участка. Забора между участками нет, только кювет. Свекровь переживает естественно. Я так понимаю, что в общем-то ей ничего не грозит от соседки. Подскажите - права ли я?  Московская область.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Хозяйка дракона ЧенГон, беременна 34 недели
а вы вообще продали без узаконения пристроек???
Пожаловаться
Мизантроп, 1 ребенок
дачного домика?
Пожаловаться
Хозяйка дракона ЧенГон, беременна 34 недели
а вы считаете,  можно и без узаконения строить, пройдя мимо закона????
Пожаловаться
Мизантроп, 1 ребенок
Ну может у вас другое законодательство, я не знаю, но у нас планы на дачные домики не нужны, только на жилые дома.
Пожаловаться
Хозяйка дракона ЧенГон, беременна 34 недели
боюсь вас огорчить, но и вам надо все узаконивать, а это вам для саморазвития. 
Летом 2006 г. в рамках «дачной амнистии» в Федеральный закон от 21 июля 199 7 г.N122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) были внесены изменения, упростившие процедуру регистрации прав граждан на ряд объектов недвижимости.Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого
имущества и содержащие его описание. К таким документам Закон о государственной регистрации отнёс: для объектов индивидуального жилищного строительства; документы технического учёта, кадастровый паспорт; для объектов, расположенных на дачных и садовых земельных участках, - декларацию утверждённой формы. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2015 г. предоставлять не требуется. Отсутствие у гражданина разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации права (ст. 25.3 Закона о государственной регистрации); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Согласно п. 3 ст. 25 Закона о государственной регистрации, если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Таким образом, физические лица, владеющие названными земельными участками на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, получили возможность легализовать все самовольно возведённые или реконструированные ими строения. Одновременно была существенно упрощена процедура государственной регистрации прав на указанные земельные участки. До этих поправок физическим и юридическим лицам, осуществившим самовольное строительство, для того чтобы узаконить постройки, ГК РФ предписывал обращаться в суд.
Пожаловаться
Мизантроп, 1 ребенок
Я же вам говорю у вас другое законодательство, Я в другой стране.
Пожаловаться
Хозяйка дракона ЧенГон, беременна 34 недели
боюсь вас еще больше огорчить, но и в РК это требуется
Пожаловаться
Мизантроп, 1 ребенок
пойду свой план посмотрю, а то может я что то пропустила.
Пожаловаться
Мизантроп, 1 ребенок
Вот я лошара, точно есть план домика.
Пожаловаться
Хозяйка дракона ЧенГон, беременна 34 недели
я сама нотариус с РК, мне виднее :D
Пожаловаться
Мизантроп, 1 ребенок
Поздравляю!
Пожаловаться
Мария Кузнецова, 1 ребенок
Дом узаконен. 2 Св-ва на собственность - на дом и на "участок с хозяйственными постройками" Летняя кухня, гараж, сарай с туалетом, теплица - "хозяйственные постройки"
Пожаловаться
Хозяйка дракона ЧенГон, беременна 34 недели
если все законно, значит на претензии соседки можно забить
Пожаловаться
Она любит клубнику со льдом, 2 ребенка
А межевание было сделано?
Пожаловаться
Мария Кузнецова, 1 ребенок
Межевание было - на тот момент еще собирались подписи соседей о согласии с границами, согласие соседки было получено. В 2005 году.
Пожаловаться
Она любит клубнику со льдом, 2 ребенка
Подписи о границе и сейчас собирают. Делала межевание месяц назад.
А постройки в пределах границы? Тогда какие могут быть вопросы?
Пожаловаться
Мария Кузнецова, 1 ребенок
Постройки в пределах границы. Но впритык.
Пожаловаться
Ангельские Глазки
ну и всё тогда. Она ж была согласна и документ есть :)
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Соседка - аннулировать сделку? Только если были подделаны подписи этой соседки при определении границ, к примеру, было посягательство на ее собственность... Все вопросы по строениям и посадкам решать с новыми хозяевами...
Пожаловаться
Мария Кузнецова, 1 ребенок
Подпись о согласии с границами ставила она собственноручно в 2005 году. Ее стало резко не устраивать положение вещей именно когда встал вопрос о продаже участка.
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Срок действия того документа, который она тогда подписала, не истек? Возможно, нужно было заново согласовывать...
Пожаловаться
Мария Кузнецова, 1 ребенок
По срокам не знаю. Сделка о продаже сопровождалась юристом. Я думаю, если б надо было подписи собирать - он бы сказал.  Да и при этой ситуации он тоже подтвердил - что насчет соседки можно не беспокоится.
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Раз уж сказал специалист, который знает все в деталях, успокойте свекровь!
Пожаловаться
Россия, 1 ребенок
Все вопросы решаются с новыми хозяевами, свекровь пусть не переживает
Пожаловаться
Мария Кузнецова, 1 ребенок
Я тоже так говорю свекрови - но она же все равно переживает. Спасибо!
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас