Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
10 ноября 2011, 12:10, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Ипотека. Нужны советы!!!

Хотим с отцом брать ипотеку в Сбербанке. 50-60% от суммы у
нас будет. Подскажите, как это все сделать? Кредиты, ипотеки никогда не брали.
Я так понимаю, сначала надо найти квартиру, потом с требуемым пакетом
документов идти в кредитный отдел?
Владелец квартиры тоже должен присутствовать, какие документы на квартиру
должны быть? За какое примерно время
дает банк ответ по одобрению кредита? Буду признательна за любую информацию по
этой проблеме.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ТуСьКин, 2 ребенка
Это в банке надо узнавать.
Пожаловаться
Олька, 1 ребенок, беременна 36 недель
для начала сходите в банк, ознаомьтесь с условиями их ипотеки
и списком необходимых документов, т.к. у всех банков все по рпзному!!!
там вам все и раскажут
Пожаловаться
Плюша
мы брали в Дельта кредите, про Сбербанк говорят что очень тянут они, постоянно документы надо доносить. В Дельте одобрили за 3 дня, у нас тоже 50% своих денег было
Пожаловаться
Августина
В каком городе брали и под сколько %?
Пожаловаться
Плюша
Москва, 11,5% на 10 лет
Пожаловаться
Алиночка
а можно адресочек этого банка или сайт?
Пожаловаться
Плюша
в поиске забейте Дельта кредит.ру
Пожаловаться
Гермиона
Может Сбер чуть и затягивает (от одобрения кредита до завершения сделки около месяца, но они тщательно проверяют документы на квартиру). А вот к кому точно не стоит обращаться за кредитом. Так это "Россельхоз" банк. Брат отдал им документы, они их рассматривали около месяца, то одно им то другое. В итоге он отнес документы в Сбер, уже оформил сделку, и ему звонят из Россельхозбанка, что у него у справки срок действия закончился.
Пожаловаться
Iriska, 1 ребенок
Мы тоже в дельта-кредите брали!
Пожаловаться
ната
В каждом банке есть соответствующие специалисты, которые дают подробные консультации.Также инфа есть на сайтах банков. Сначала обычно готовите пакет документов и получаете одобрение.Оно действует например 3-6 месяцев. За это время Вы можете найти вариант.Объект должен пройти оценку и страхование.


Пожаловаться
Августина
Оценивать и страховать банк будет?
Пожаловаться
Арфа
нет, но компании , одобренные банком - вам выдадут список.
Пожаловаться
ната
этот список обычно есть на сайтах банка и вообще там есть ответы практически на все Ваши вопросы) так даже лучше, потому что можно контролировать, многие специалисты в банках плохо знают даже свои рабочие моменты, плюс есть бесплатная горячая линия....
например, для меня такой способ позволил сэкономить, по сравнению с тем, что мне предлагали специалисты непосредственно в офисе))
Пожаловаться
Melamory, 1 ребенок
Вообще, конечно, проще сразу в банке проконсультироваться. Мы когда брали ипотеку, предоставляли в банк документы на конкретную квартиру (св-во о госрегистрации, техпаспорт, выписку из ЕГРП, предварительный договор купли-продажи), плюс с нас запросили отчет оценщика о ее стоимости. Поскольку сумма кредита была до 350т.р., квартиру в залог не оформляли (в нашем отделении Сбера, если больше 350т.р., то обязательно залог - там немного другая схема документов). Самого владельца квартиры в банк не просили. По срокам - решение о выдаче приняли через 5-7 дней (точно не помню уже), и еще дня три юристы банка готовили договор и все сопутствующие бумажки. Денежку выдали в день подписания договора с банком.
Пожаловаться
Melamory, 1 ребенок
Ах, да. Еще, поскольку сумма была небольшая - страховку не требовали. А так обычно еще заставляют страховать само имущество и жизнь правоприобретателя.
Пожаловаться
Августина
Спасибо).
Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
Все наоборот! Сначала идете в банк с документами, когда банк дает добро, вам выдадут кредитное решение, на определенную сумму. Сбер кстати очень серьезно проверяет, отказать могут на ровном месте или сумму дать меньшую чем просите, но это не страшно, в нынешних условиях, ипетека все же возможно, вопреки распостраненному мнению комерческие банки дают ипотеку охотней и под меньший % сталкивалась с этим не раз, к тому же сбер есть сбер, тягомотина там жуткая, ответа раньше чем через 2 недели не ждите, в коммерческих банках к слову этот срок 3 дня!
получили кредитное, подбираете себе вариант, даете задаток, оформляется предварительный договор, это обязательный пункт для банка. Потом делаете оценку квартиры, за ваш счет, + страховка, которую нужно каждый год платить, Делается это в оценочной компании и страховой которые аккредитованы в банке, так во всех банках. После рассмотрения документов на квартиру банк дает добро и выводит вас на сделку, первым этапом передаете первончальный взнос, вторым вашему продавцу выдают сумму кредита, либо через ячейку либо через акредетив, все зависит от банка. Едете с продавцом в юстицию, регистрируете сделку, через 5 дней получаете документы на руки.
Пожаловаться
Спасибо за такой подробный ответ. И мне тоже эта инфа пригодится.
Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
Да, всегда пжалста! Я риэлтером работаю, поэтому в курсе, а вообще никогда не надо кидаться именно на один банк, потому что есть мнение что он хороший....как говорится что русскому хорошо, то немцу смерть! Есть банки которые работают с определенными агентствами недвижимости и клиенты этих агентств получают преференцию в 1% приблизительно, а в пересчете на реальные деньги этот 1% очень экономит денежки в пересчете на срок выплат. К тому же в коммерческих банках бывают акции, когда допустим в течении месяца или 2 выдают ипотеку под пониженный %. поэтому нужно инфу изучать.
Пожаловаться
Августина
мы хотим брать в Иркутске, у нас тут банков не так много, как в западных городах. и у Сбера самые низкие % ставки.
Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
Ну у нас в Новосибирске конечно побольше, но не как на западе, а все же есть из чего выбрать....Попробуйте в 2ГИС или городской сайт, забейте в поисковике банк, вам выдаст список, садитесь на телефон и обзванивайте всех, предварительно составьте список вопросов, по каждому банку составляете опросник и потом на основании этого делаете оптимальный выбор. Не стоит зацикливаться на одном банке. А еще лучше попросите выслать вам на почту список документов и требования к заемщику, это облегчит вам работу.
Пожаловаться
Августина
Спасибо. Говорят, что сейчас Сбер стал ответы давать тоже за 3 дня.
Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
последних наших клиентов держали в подвешенном состоянии 34 дня! Видимо от отделения и города зависит.
Пожаловаться
Августина
это полный пипец, а нам надо все за 1 месяц сделать. отпуск у меня 28 дней, работаю в другом городе и отец с вахты на месяц толко приедет.
Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
готовьте сразу Справки по зарплате Сбер принимает только 2-НДФЛ, коммерческие банки могут принять и по форме банка. Копию трудовых все листы вашу и папы, последний лист должен быть чистым даже если на нем нет записей и работодатель должен поставить: копия верна, работает по настоящее время, дата, должность! Берите сразу в нескольких экземплярах и подавайте сразу в несколько банков, если в каком-то не одобрят всегда будут запасные варианты, потому как времени у вас не много и надо будет оперативно все делать, если сделаете в единственном экземпляре, то потом придется бегать делать еще, а это потеря времени. Если одобрят сразу в нескольких банках, выберете в одном банке где более выгодно, в остальных ОБЯЗАТЕЛЬНО! напишете отказ от кредитного решения, потому как если на момент сделки у вас будет подписано 2 кредитных, вам могут отказать в проведении сделки! Банки это четко отслеживают, чтобы не было обмана. Удачи!
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас