Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Ипотека и замужество

Августина
Девочки, я взяла квартиру в ипотеку на 15 лет. Когда я выйду замуж, эта квартира окажется в собственности не только моей, но и мужа?
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
38
12
Lena Loewe
HeT
Элла Дубровская
да, если не подпишите брачный договор и будете совместно выплачивать ипотеку. Но делится будет не поровну.
АвгустинаВ ответ на Элла Дубровская
Элла Дубровская
да, если не подпишите брачный договор и будете совместно выплачивать ипотеку. Но делится будет не поровну.
Не поровну , а как?
ShokoLadka***В ответ на Августина
Августина
Не поровну , а как?
История переписки2
Выход один: пока не расчитаетесь с ипотекой, в ЗАГС ни ногой)
АвгустинаВ ответ на ShokoLadka***
ShokoLadka***
Выход один: пока не расчитаетесь с ипотекой, в ЗАГС ни ногой)
История переписки3
так я через 15 лет уже никому не нужна буду))
ShokoLadka***В ответ на Августина
Августина
так я через 15 лет уже никому не нужна буду))
История переписки4
Дык я же говорю про официальную роспись) Жить с человеком можно и не расписываясь) По моему частному мнению, жизнь без росписи лучше официального брака...Но, это лишь моё мнение.
Элла Дубровская
В зависимости от того, какую часть квартиры Вы оплачивали из совместного бюджета.
оля селупева
Та часть, которую вы выплатили до брака, будет ваша, а которую после- поделят пополам. Только учтите, что ануитентные платежи рассчитываются так, что сначала вы выплачиваете почти одни проценты, а долг в основном гасится позже
Elena
Как это она может оказаться, если свидетельство о собственности на вас? Если не подарите мужу часть - все ваше.
Элла ДубровскаяВ ответ на Elena
Elena
Как это она может оказаться, если свидетельство о собственности на вас? Если не подарите мужу часть - все ваше.
Неважно на кого свидетельство о собственности. Муж будет законное право на долю в квартире.
натаВ ответ на Элла Дубровская
Элла Дубровская
Неважно на кого свидетельство о собственности. Муж будет законное право на долю в квартире.
История переписки2
не согласна. Если еще о выплатах и можно что-то говорить, и то с учетом наших судов, то собственность однозначно не делится.
Каковы для этого правовые основания?
Элла ДубровскаяВ ответ на ната
ната
не согласна. Если еще о выплатах и можно что-то говорить, и то с учетом наших судов, то собственность однозначно не делится.
Каковы для этого правовые основания?
История переписки3
По нашим законам, если человек несколько лет прожил в квартире на безвозмездной основе и улучшал состояние этой квартиры, то уже можно судиться и требовать в этой квартире долю. А уж если человек 10 лет ипотеку платил, вообще говорить не о чем. Имеет право. Возможно суд вынесет решение о компенсации денежных средств, но сумма будет огромная.
натаВ ответ на Элла Дубровская
Элла Дубровская
По нашим законам, если человек несколько лет прожил в квартире на безвозмездной основе и улучшал состояние этой квартиры, то уже можно судиться и требовать в этой квартире долю. А уж если человек 10 лет ипотеку платил, вообще говорить не о чем. Имеет право. Возможно суд вынесет решение о компенсации денежных средств, но сумма будет огромная.
История переписки4
По нашим, это каким? Я в России.
Про улучшения. Должны быть СУЩЕСТВЕННЫЕ улучшения, подтвержденные документально, произведенные с согласия собственника и их сумма должна быть соизмеримо значительна рыночной стоимости квартиры, или сильно увеличить ее рыночную стоимость (в абсолютном пересчете без учета инфляции и роста цен).
Простой косметический ремонт вообще не в счет. Притом вот именно это он жил на безвозмездной основе, то бишь на халяву и пользовался. За это ему еще и собственность?! Прям про ледяную избушку сказка))
ната
Нет.
Вы собственник недвижимости,купили до брака. Деньги выплачиваете не за квартиру в рассрочку, а по денежному обязательству. То есть Вы должны банку деньги. Выплаты по обязательству не являются нажитым имуществом и не являются денежным вкладом (если проще -это долги и долги, сделанные до брака), и в соответствии со ст.34 СК РФ возврату при расторжении брака не подлежат. По идее Ваш супруг должен при заключении брака уточнить вопрос и если он своими доходами будет покрывать Ваши долги, то Вы можете заключить брачный контракт, где предусмотрите его имущественные права.
Но есть еще российские суды, где на законы смотрят очень сильно по-разному))) так что если кто-то говорит Вам, у меня было так и так -это не значит, что так и будет у Вас. Суды часто при разделе имущества считают деньги от взносов, оплаченные в браке и половину взыскивают супругу. Хотя по моему мнению это не правильно, при том, что я могу составлять долговые расписки на эту сумму от третьих лиц либо в договоре предусмотреть оплату третьим лицом.
Татьяна МатвееваВ ответ на ната
ната
Нет.
Вы собственник недвижимости,купили до брака. Деньги выплачиваете не за квартиру в рассрочку, а по денежному обязательству. То есть Вы должны банку деньги. Выплаты по обязательству не являются нажитым имуществом и не являются денежным вкладом (если проще -это долги и долги, сделанные до брака), и в соответствии со ст.34 СК РФ возврату при расторжении брака не подлежат. По идее Ваш супруг должен при заключении брака уточнить вопрос и если он своими доходами будет покрывать Ваши долги, то Вы можете заключить брачный контракт, где предусмотрите его имущественные права.
Но есть еще российские суды, где на законы смотрят очень сильно по-разному))) так что если кто-то говорит Вам, у меня было так и так -это не значит, что так и будет у Вас. Суды часто при разделе имущества считают деньги от взносов, оплаченные в браке и половину взыскивают супругу. Хотя по моему мнению это не правильно, при том, что я могу составлять долговые расписки на эту сумму от третьих лиц либо в договоре предусмотреть оплату третьим лицом.
так она же потом из бюджета семьи выплачивать будет.
натаВ ответ на Татьяна Матвеева
Татьяна Матвеева
так она же потом из бюджета семьи выплачивать будет.
История переписки2
тогда муж должен это оспорить, возражать,так как долги до рака -это долги каждого из супругов. Представим,муж до брака взял деньги взаймы. Погасил долг в браке. После развода будете требовать половину денег?
Тем более всегда может предъявить расписки или договора, что ему деньги например подарили или дали взаймы третьи лица. Например,я составлю договор дарения денег с мамой или даже с чужим гр-ном. Здесь только если муж жену за руку поймает, когда она идет платить и деньги из комода берет)))
ЛетунчиВ ответ на ната
ната
тогда муж должен это оспорить, возражать,так как долги до рака -это долги каждого из супругов. Представим,муж до брака взял деньги взаймы. Погасил долг в браке. После развода будете требовать половину денег?
Тем более всегда может предъявить расписки или договора, что ему деньги например подарили или дали взаймы третьи лица. Например,я составлю договор дарения денег с мамой или даже с чужим гр-ном. Здесь только если муж жену за руку поймает, когда она идет платить и деньги из комода берет)))
История переписки3
Дело в том, что это ипотечный кредит, а не обычный долг. Т.е. он будет платить за квартиру, взятую в ипотеку, и сможет претендовать на долю в ней.
натаВ ответ на Летунчи
Летунчи
Дело в том, что это ипотечный кредит, а не обычный долг. Т.е. он будет платить за квартиру, взятую в ипотеку, и сможет претендовать на долю в ней.
История переписки4
Он не будет платить ЗА квартиру. За квартиру уже заплатили.
Договор купли-продажи заключен ДО брака. Зарегистрирован переход права собственности. Часть денег выплатил гражданин. Часть денег за гражданина выплатил банк. НО при этом банк не стал собственником квартиры в этой части. Он дал эти деньги человеку взаймы,т.е.в долг. У гражданина возникло денежное обязательство перед банком. Банк выбрал способ обеспечения обязательства в виде залога.
В ипотеке есть особенные моменты,но они не касаются данной ситуации. Например,правила выселения при расторжении договора.

Какая разница, у кого Вы берете в долг и кому отдаете. Вот банк дает под небольшой процент, но с залогом. Но вы можете взять пять потребительских кредитов под большой процент и без залога квартиры. И это не будет ипотека. Или взять у физических лиц взаймы вообще без % или с %. Тоже не ипотека. И также отдавать в браке.
Элементарно -вступили в брак, муж увидел,что жена понесла деньги в банк, стопарит ее и решает вопрос об общем бюджете,на его месте либо надо заключать брачный контракт и закрепплять за собой часть квартиры, либо аналогичную сумму изымать из семейного бюджета и аккумулировать его в счет или имущество,оформленное на третьих лиц и потом возвращать ее себе через дарение. А если муж (или жена) "чайка",как говорит молодежь, то это их проблема.
ЛетунчиВ ответ на ната
ната
Он не будет платить ЗА квартиру. За квартиру уже заплатили.
Договор купли-продажи заключен ДО брака. Зарегистрирован переход права собственности. Часть денег выплатил гражданин. Часть денег за гражданина выплатил банк. НО при этом банк не стал собственником квартиры в этой части. Он дал эти деньги человеку взаймы,т.е.в долг. У гражданина возникло денежное обязательство перед банком. Банк выбрал способ обеспечения обязательства в виде залога.
В ипотеке есть особенные моменты,но они не касаются данной ситуации. Например,правила выселения при расторжении договора.

Какая разница, у кого Вы берете в долг и кому отдаете. Вот банк дает под небольшой процент, но с залогом. Но вы можете взять пять потребительских кредитов под большой процент и без залога квартиры. И это не будет ипотека. Или взять у физических лиц взаймы вообще без % или с %. Тоже не ипотека. И также отдавать в браке.
Элементарно -вступили в брак, муж увидел,что жена понесла деньги в банк, стопарит ее и решает вопрос об общем бюджете,на его месте либо надо заключать брачный контракт и закрепплять за собой часть квартиры, либо аналогичную сумму изымать из семейного бюджета и аккумулировать его в счет или имущество,оформленное на третьих лиц и потом возвращать ее себе через дарение. А если муж (или жена) "чайка",как говорит молодежь, то это их проблема.
История переписки5
Ипотека не обычный кредит. для государства считается, что вы за квартиру ещё не заплатили, пока она не выплачена.
натаВ ответ на Летунчи
Летунчи
Ипотека не обычный кредит. для государства считается, что вы за квартиру ещё не заплатили, пока она не выплачена.
История переписки6
Государству вообще все равно, не оно дает кредит, а коммерческие банки. За квартиру вы заплатили,когда заключили договор,передали ВСЕ деньги покупателю и провели госрегистрацию. По договору залога по ипотеке,если вы не рассчитаетесь за кредит - Вашим заложенным имуществом будет обеспечено денежное обязательство,но это НЕ то же самое,что не рассчитаться за квартиру.
Сейчас специально посмотрела судебную практику,МАКСИМУМ (как я и говорила ранее) суды могут разделить денежные взносы в период брака. И то не переходом прав на квартиру,а взысканием с владельца квартиры в пользу другого супруга. И то, если я принесу договора дарения или займа денежных средств,заключенные до брака (а они делаются в простой письменной форме) то и эти вклады суд не разделит.
Например, перед заключением брака я пойду с родителями к нотариусу (хотя это и не обязательно,годится простая письменная форма,но даже усложним) и заключу договор дарения денег на оставшуюся сумму кредита. Потом выйду оттуда и деньги им верну. Согласно ст.56 ГПК РФ я доказала, что деньги получены от дарения. Тогда муж должен доказать обратное. Как? При том,что он об этом заранее знать не знает, и вообще о дележе вспомнил при разводе.
ЛетунчиВ ответ на ната
ната
Государству вообще все равно, не оно дает кредит, а коммерческие банки. За квартиру вы заплатили,когда заключили договор,передали ВСЕ деньги покупателю и провели госрегистрацию. По договору залога по ипотеке,если вы не рассчитаетесь за кредит - Вашим заложенным имуществом будет обеспечено денежное обязательство,но это НЕ то же самое,что не рассчитаться за квартиру.
Сейчас специально посмотрела судебную практику,МАКСИМУМ (как я и говорила ранее) суды могут разделить денежные взносы в период брака. И то не переходом прав на квартиру,а взысканием с владельца квартиры в пользу другого супруга. И то, если я принесу договора дарения или займа денежных средств,заключенные до брака (а они делаются в простой письменной форме) то и эти вклады суд не разделит.
Например, перед заключением брака я пойду с родителями к нотариусу (хотя это и не обязательно,годится простая письменная форма,но даже усложним) и заключу договор дарения денег на оставшуюся сумму кредита. Потом выйду оттуда и деньги им верну. Согласно ст.56 ГПК РФ я доказала, что деньги получены от дарения. Тогда муж должен доказать обратное. Как? При том,что он об этом заранее знать не знает, и вообще о дележе вспомнил при разводе.
История переписки7
Вы юрист?
натаВ ответ на Летунчи
Летунчи
Вы юрист?
История переписки8
да
ЛетунчиВ ответ на ната
ната
да
История переписки9
Надо запомнить вас)))))
натаВ ответ на Летунчи
Летунчи
Надо запомнить вас)))))
История переписки10
встать в профиль?))
ЛетунчиВ ответ на ната
ната
встать в профиль?))
История переписки11
Угу))
12