Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
13 октября 2012, 18:28, Наши дети, Юридическая информация

Ипотека и замужество

Девочки, я взяла квартиру в ипотеку на 15 лет. Когда я выйду замуж, эта квартира окажется в собственности не только моей, но и мужа?
Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
Lena Loewe
HeT
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
да, если не подпишите брачный договор и будете совместно выплачивать ипотеку. Но делится будет не поровну.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Августина
Не поровну , а как?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ShokoLadka***, 2 ребенка
Выход один: пока не расчитаетесь с ипотекой, в ЗАГС ни ногой)
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Августина
так я через 15 лет уже никому не нужна буду))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ShokoLadka***, 2 ребенка
Дык я же говорю про официальную роспись) Жить с человеком можно и не расписываясь) По моему частному мнению, жизнь без росписи лучше официального брака...Но, это лишь моё мнение.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
В зависимости от того, какую часть квартиры Вы оплачивали из совместного бюджета.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
оля селупева, 2 ребенка
Та часть, которую вы выплатили до брака, будет ваша, а которую после- поделят пополам. Только учтите, что ануитентные платежи рассчитываются так, что сначала вы выплачиваете почти одни проценты, а долг в основном гасится позже
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Elena
Как это она может оказаться, если свидетельство о собственности на вас? Если не подарите мужу часть - все ваше.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Неважно на кого свидетельство о собственности. Муж будет законное право на долю в квартире.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
не согласна. Если еще о выплатах и можно что-то говорить, и то с учетом наших судов, то собственность однозначно не делится.
Каковы для этого правовые основания?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
По нашим законам, если человек несколько лет прожил в квартире на безвозмездной основе и улучшал состояние этой квартиры, то уже можно судиться и требовать в этой квартире долю. А уж если человек 10 лет ипотеку платил, вообще говорить не о чем. Имеет право. Возможно суд вынесет решение о компенсации денежных средств, но сумма будет огромная.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
По нашим, это каким? Я в России.
Про улучшения. Должны быть СУЩЕСТВЕННЫЕ улучшения, подтвержденные документально, произведенные с согласия собственника и их сумма должна быть соизмеримо значительна рыночной стоимости квартиры, или сильно увеличить ее рыночную стоимость (в абсолютном пересчете без учета инфляции и роста цен).
Простой косметический ремонт вообще не в счет. Притом вот именно это он жил на безвозмездной основе, то бишь на халяву и пользовался. За это ему еще и собственность?! Прям про ледяную избушку сказка))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
Нет.
Вы собственник недвижимости,купили до брака. Деньги выплачиваете не за квартиру в рассрочку, а по денежному обязательству. То есть Вы должны банку деньги. Выплаты по обязательству не являются нажитым имуществом и не являются денежным вкладом (если проще -это долги и долги, сделанные до брака), и в соответствии со ст.34 СК РФ возврату при расторжении брака не подлежат. По идее Ваш супруг должен при заключении брака уточнить вопрос и если он своими доходами будет покрывать Ваши долги, то Вы можете заключить брачный контракт, где предусмотрите его имущественные права.
Но есть еще российские суды, где на законы смотрят очень сильно по-разному))) так что если кто-то говорит Вам, у меня было так и так -это не значит, что так и будет у Вас. Суды часто при разделе имущества считают деньги от взносов, оплаченные в браке и половину взыскивают супругу. Хотя по моему мнению это не правильно, при том, что я могу составлять долговые расписки на эту сумму от третьих лиц либо в договоре предусмотреть оплату третьим лицом.


СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Матвеева
так она же потом из бюджета семьи выплачивать будет.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
тогда муж должен это оспорить, возражать,так как долги до рака -это долги каждого из супругов. Представим,муж до брака взял деньги взаймы. Погасил долг в браке. После развода будете требовать половину денег?
Тем более всегда может предъявить расписки или договора, что ему деньги например подарили или дали взаймы третьи лица. Например,я составлю договор дарения денег с мамой или даже с чужим гр-ном. Здесь только если муж жену за руку поймает, когда она идет платить и деньги из комода берет)))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Летунчи, 1 ребенок
Дело в том, что это ипотечный кредит, а не обычный долг. Т.е. он будет платить за квартиру, взятую в ипотеку, и сможет претендовать на долю в ней.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
Он не будет платить ЗА квартиру. За квартиру уже заплатили.
Договор купли-продажи заключен ДО брака. Зарегистрирован переход права собственности. Часть денег выплатил гражданин. Часть денег за гражданина выплатил банк. НО при этом банк не стал собственником квартиры в этой части. Он дал эти деньги человеку взаймы,т.е.в долг. У гражданина возникло денежное обязательство перед банком. Банк выбрал способ обеспечения обязательства в виде залога.
В ипотеке есть особенные моменты,но они не касаются данной ситуации. Например,правила выселения при расторжении договора.

Какая разница, у кого Вы берете в долг и кому отдаете. Вот банк дает под небольшой процент, но с залогом. Но вы можете взять пять потребительских кредитов под большой процент и без залога квартиры. И это не будет ипотека. Или взять у физических лиц взаймы вообще без % или с %. Тоже не ипотека. И также отдавать в браке.
Элементарно -вступили в брак, муж увидел,что жена понесла деньги в банк, стопарит ее и решает вопрос об общем бюджете,на его месте либо надо заключать брачный контракт и закрепплять за собой часть квартиры, либо аналогичную сумму изымать из семейного бюджета и аккумулировать его в счет или имущество,оформленное на третьих лиц и потом возвращать ее себе через дарение. А если муж (или жена) "чайка",как говорит молодежь, то это их проблема.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Летунчи, 1 ребенок
Ипотека не обычный кредит. для государства считается, что вы за квартиру ещё не заплатили, пока она не выплачена.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
Государству вообще все равно, не оно дает кредит, а коммерческие банки. За квартиру вы заплатили,когда заключили договор,передали ВСЕ деньги покупателю и провели госрегистрацию. По договору залога по ипотеке,если вы не рассчитаетесь за кредит - Вашим заложенным имуществом будет обеспечено денежное обязательство,но это НЕ то же самое,что не рассчитаться за квартиру.
Сейчас специально посмотрела судебную практику,МАКСИМУМ (как я и говорила ранее) суды могут разделить денежные взносы в период брака. И то не переходом прав на квартиру,а взысканием с владельца квартиры в пользу другого супруга. И то, если я принесу договора дарения или займа денежных средств,заключенные до брака (а они делаются в простой письменной форме) то и эти вклады суд не разделит.
Например, перед заключением брака я пойду с родителями к нотариусу (хотя это и не обязательно,годится простая письменная форма,но даже усложним) и заключу договор дарения денег на оставшуюся сумму кредита. Потом выйду оттуда и деньги им верну. Согласно ст.56 ГПК РФ я доказала, что деньги получены от дарения. Тогда муж должен доказать обратное. Как? При том,что он об этом заранее знать не знает, и вообще о дележе вспомнил при разводе.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Летунчи, 1 ребенок
Вы юрист?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
да
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Летунчи, 1 ребенок
Надо запомнить вас)))))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ната
встать в профиль?))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Летунчи, 1 ребенок
Угу))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас