Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5:0
Наше детство против современного
27 марта 2013, 11:18, Наши дети, Юридическая информация

Ипотека

Девчата,есть ли на форуме специалисты по ипотечным кредитам?нужна помощь....
Вообщем мы хотим взять ипотеку. под молодежный сертификат. И я не могу понять.что означает первоначальный взнос? то есть первоначальный взнос входит в сумму кредита или нет. И облагается ли он процентами?
и на какой лучше срок брать кредит?чтобы и выплаты были неграндиозные и переплата была не космическая.)
Вообщем нужен совет)
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Манюся, 1 ребенок
сама такая, посижу послушаю
Пожаловаться
Счастлива по умолчанию, 1 ребенок
все очень индивидуально, первый взнос входит в общую стоимость, а сроки и размер выплат обычно обсуждается с кредитным специалистом банка, исходя из ваших доходов


Пожаловаться
Quantum Satis
Первоначальный взнос - это то, что Вы сразу вносите, никакими процентами он не облагается. Проценты платятся только с суммы собственно кредита. Срок и суммы платежей зависят от цены жилья, % ставки ипотеки, дохода. Я взяла на 10 лет и сейчас очень жалею, надо было на 5 брать, сумма платежа была бы больше всего на 3-4 тысячи а срок меньше на треть.
По всем вопросам обратитесь в банк, и под вашу конкретную ситуацию расчитают и все расскажут
Пожаловаться
Альбина
Сообщение от Quantum Satis, 27 марта 2013 года в 11:21
Первоначальный взнос - это то, что Вы сразу вносите, никакими процентами он не облагается. Проценты платятся только с суммы собственно кредита. Срок и суммы платежей зависят от цены жилья, % ставки ипотеки, дохода. Я взяла на 10 лет и сейчас очень жалею, надо было на 5 брать, сумма платежа была бы больше всего на 3-4 тысячи а срок меньше на треть.
По всем вопросам обратитесь в банк, и под вашу конкретную ситуацию расчитают и все расскажут
а у вас по договору не предусмотрено досрочное погашение тела кредита, чтобы уменьшались %?
Пожаловаться
Quantum Satis
предусмотрено, только ограничение по сумме минимальной - платеж ежемесячный +минимум 30 тыс, это много пока для меня. ВРоде отменили минимальную сумму для досрочного погашения, но я не узнавала подробно т.к. досрочно нечем пока гасить.
Пожаловаться
Альбина
Сообщение от Quantum Satis, 27 марта 2013 года в 11:25
предусмотрено, только ограничение по сумме минимальной - платеж ежемесячный +минимум 30 тыс, это много пока для меня. ВРоде отменили минимальную сумму для досрочного погашения, но я не узнавала подробно т.к. досрочно нечем пока гасить.
понятно, еще некоторые банки досрочные платежи учитываю только в следующем месяце, типа  о досрочном погашении нужно сообщать за месяц(((
Пожаловаться
Quantum Satis
У нас именно так - за 30 дней пишется заявление о намерении досрочно погасить. Мне уже не особо выгодно гасить-то досрочно, % осталось совсем немного, 5 лет плачу уже
Пожаловаться
Римма , 2 ребенка
Видать декрет на меня так действует)))то есть первоначальный взносне входит в сумму кредита? допустим у меня сертификат на 800 тысяч,и в к кредит я беру миллион. то есть кредит на миллион а не на 1800000?
Просто хотелось бы знать,может кто брал еще в каких банках. Просто сколько ни читала,очень много обманывают. Путем простого умножения понимаешь,что ты выплатил намного больше,чем тебе рассчитали.
Пожаловаться
Quantum Satis
да, кредит на 1 млн будет. Я брала в аффилированной конторке при Газпробанке. Удобно тем, что кредит по базам не виден, т.к. занимала не у банка. У меня все прозрачно, расписано что и сколько /%, сколько тело кредита. Внимательно читайте условия.
Пожаловаться
Наташа наташа, 1 ребенок
если не секрет много брали? ходили в сбербанк на днях про кредит узнать, так 2350000 на 20 лет по 30000 платить в месяц придется. я чуть там не офигела(((((
Пожаловаться
Quantum Satis
Я немного брала, 860 тыс, платежи 12 000 на 10 лет. Не надо на 20 лет. Считайте на 12-13, а лучше на 10. Получится та же сумма, но на срок вдвое меньше. Через год-два практически перестанете замечать эти платежи.
Пожаловаться
наталка, 2 ребенка
Мы взяли 3000 000 на 20 лет у сбера платим по 31 000
Пожаловаться
Кошка воин, 1 ребенок
Сообщение от Quantum Satis, 27 марта 2013 года в 11:29
да, кредит на 1 млн будет. Я брала в аффилированной конторке при Газпробанке. Удобно тем, что кредит по базам не виден, т.к. занимала не у банка. У меня все прозрачно, расписано что и сколько /%, сколько тело кредита. Внимательно читайте условия.
Подскажите мне темной,что такое аффилированная контора?:shock:
Пожаловаться
Quantum Satis
Это милая помоечка, которая получает денежный транш от банка (в моем случае ГПБ) под 4-5 % годовых, и выдает кредиты теткам типа меня под 10,75% и выше )))) У меня на тот момент была минимальная ставка из возможных. С учетом того, как сейчас ипротека подорожала, у меня не кредит, а вклад получился Правда, кв. я покупала за 2 млн в 2007 году, и сейчас кв. стоит так же. То есть по идее цена квартиры с учетом даже официальной инфляции упала на 30% минимум. Но меня это мало волнует, зато платеж по ипотеке стал равен 2-3 походм в магазин за продуктами, а раньше это чуть не 1/3 дохода была.
Пожаловаться
Кошка воин, 1 ребенок
Спасибо!Просто на знала что "помойка" так кучеряво называется:D
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
квартира стоит 2млн, а у вас только 500 тысяч. вот вы их продавцу отдаете, а 1,5 млн в банке взяли. вот ваши 500 тысяч и будут первоначальным взносом. ни чем он не облагается.


Пожаловаться
Оптимистка
первоначальный взнос в кредит не входит, это Ваши накопления, значит, процентами не облагается.
Кредит лучше брать на большой срок, чтобы если какой очередной дефолт в стране, была бы возможность платить. А так можно и раньше погасить. 
Пожаловаться
Хеленка, 1 ребенок
первоначальный взнос не облагается процентами, так как вы вносите свои наличные деньги. Т.е. если стоимость квартиры 2000000 руб. и первоначальный взнос 10%, то вы должны внести за квартиру 200000 руб., 1800000 будет у вас кредит. На какой срок решать вам, чем больше срок, тем меньше сумма погашения кредита в месяц и больше уплатите процентов, и наоборот
Пожаловаться
Светлана Карпова, 1 ребенок
чем больше первоначальный взнос,тем процент может быть меньше по кредиту
Пожаловаться
Quantum Satis
Чем дольше срок ипотеки, тем меньше платится тело кредита, потому что сначала гасятся проценты за все годы, и копейки основного долга. И плюс разница в платежах между 10 лет и 15 лет, 20 лет невелика, потому что на долгий срок проценты получаюися большие. Плюс каждый год страховать здоровье, жизнь заемщика и предмет залога.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
правда? а мы только квартиру страхуем... почему-то...
Пожаловаться
Quantum Satis
А вот зря, надо страховать заемщика и созаемщиков. Случись что не дай Бог, и останутся долги и платить наследникам ! Либо не вступать в наследство, но уплаченные деньги никто не вернет и квартиры не будет. Люди экономят часто на такой малости, как страховка, а потом волосы на жопе рвут. Тем более страховка каждый год меньше, т.к. она только на сумму оставшегося долга делается, а не на весь кредит с %. Человек внезапно смертен, плюс мало ли травма и привет, инвалидность, а если долго работать не сможет человек, а у Вас детки, и куда бежать??
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
нее, вы правы, конечно... я об этом думала совсем не давно. когда муж в аварию попал... просто у нас такого банк не требовал. но это как раз и очень нужная страховка...
Пожаловаться
Quantum Satis
Странный банк, честно говоря. Обычные страховые компании физ лиц страхуют на макс сумму примерно 200-300 тыс, так что еще надо решать вопрос, чтобы страховка была примерно равна сумме оставшегося кредита. Вы в своей СК узнайте насчет комбинированного страхования тех кто ипотеку брал
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
сбербанк у нас... надо узнать. не дай Бог, что случится.... у нас там еще около 800 тысяч кредита осталось.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас