Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
27 марта 2012, 19:13, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Девочки, спасайте! (вопрос про ипотеку)

Всем доброго вечера! Девушки, очень нужна помощь в вопросе ипотеки. Задача: есть квартира, стоимостью 1800000 руб. Вопрос:  Если прийти в банк и подать заявку на получение ипотечного кредита, то на какую сумму будет расчет 1800000 или 1530000 (85% от суммы сделки)? Просто я так поняла эту систему: мы берем в банке 1530000 руб, добавляем свои 270000 руб и всю эту сумму отдаем владельцу квартиры. Банк начисляет проценты лишь на 1530000 руб. Поправте меня, если мои рассуждения не правильные )))  Очень-очень нужен ответ в ближайшее время))
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Ёлка
процент только на сумму кредита
Пожаловаться
S
Банк начисляет проценты на ту сумму, которую вы у него берете.
Пожаловаться
Ангелочек
Сколько хотите брать столько и в кредитном договоре запишут и столько же дадут.


Пожаловаться
Катерина Ф, 1 ребенок
ага , дадут
Пожаловаться
Катерина Ф, 1 ребенок
у разных банков разные условия, одни начисляют на 1500 т но процент выше или 1800 т. но тогда процент ниже


Пожаловаться
Фиалочка, 1 ребенок
сколько возьмете,на столько и начислят проценты
Пожаловаться
Екатерина Сбитнева
проценты начислят на ту сумму, которую вы берете. Но переплата составляет очень большую сумму
Пожаловаться
Леди Счастья, 1 ребенок
у вас я понимаю есть 270 000 свои, которые вы добавить хотите?


Пожаловаться
Çalıkuşu, 1 ребенок
блиин вот это цены.. москва? а сколько комнат?
Пожаловаться
Çalıkuşu, 1 ребенок
ой миллион 800тыс? так? я подумала 18 млн
Пожаловаться
well, 3 ребенка
вы не одна так подумали)))
Пожаловаться
Иринка Денимка
Тверская обл., двушка.
Пожаловаться
Иринка Денимка
Девочки, я не об этом )) Сбербанк Росии, как я поняла, не может дать 100% от суммы квартиры, поэтому он может дать только 1530000 (85%), так ? Муж сегодня пошел в банк и объяснил, что квартира стоит 1800000 - ему рассчитали график платежей на 18000000. Я не поняла - а зачем тогда первоначальный взнос и куда он идет тогда!?
Пожаловаться
Leto
Вам никто не даст ипотечный кредит без первоначального взноса. Это минимальная страховка банку, что вы будете платить в дальнейшем. Т.е. вы берете 18000000 в ипотеку и после выплаты первого вноса выплачиваете оставшуюся сумму (153000000), проценты начисляются на 18000000. Как-то так.
Пожаловаться
Иринка Денимка
Я вот и хочу узнать, куда идет этот первоначальный взнос - банку или продавцу? Система такая : 1530000 банка + 270000 мои = 1800000 хозяину - так?
Пожаловаться
Leto
Первоначальный внос идет банку и все дальнейшие платежи тоже. Вы же продавцу сразу отдаете всю сумму - 18000000.
Пожаловаться
Юлия
Продавцу первоначальный взнос идёт. Смысл брать кредит и тут же отдавать пол суммы банку. Просто они хотят чтобы вы проценты платили с большей суммы.
Пожаловаться
Ната, 1 ребенок
они сделали вам примерный расчет чтоб вы имели представление сколько в месяц придется платить. тем более не факт что пока вы оформляете документы на кредит эту квартиру не продадут и вам не придется искать другую. обычно делается мониторинг цен на квартиры, потом идут в банк подают документы определяются с суммой которую вам выдадут в банке, получают положительное решение из банка и имея наличные (свои) и риентируясь на ту сумму что вам выдастбанк ищут квартиру, находят и покупают (банк деньги на руки не выдает обычно просто переводят на реквизиты по договору покупки)
Пожаловаться
Иринка Денимка
Квартира есть конкретная, знакомых. Вопрос был в другом - банк дает 1800000 или 1530000, исходя из суммы, которая будет в договоре?
Пожаловаться
Юлия
Первоначальный взнос в счет погашения задолженности может вносится в первый же месяц после того как взяли договор (взяли 1 числа, а на 10 банк того же месяца может назначить!!!!Внимательно читайте типовой договор при оформлении, а не со слов менеджера!). Предварительный взнос продавцу за квартиру означает что банк выплатит оставшуюся сумму до получения 1800000. Т.е оформление кредита всего на 1530000 + проценты. Выгоднее конечно продавцу отдать первоначальный взнос по договору и взять меньшую сумму кредита. При получении кредита в банке по договору вы с мужем получите эту сумму на руки или на лицевой счет. Первоначальный взнос идёт непосредственно продавцу квартиры для уменьшения суммы заёма (кредита (ипотеки)). В банк при получении ден. средств вы не должны вносить ничего, кроме как по графику платежей или за услуги оформления документов.
Пожаловаться
Симбиркина Анастасия, 1 ребенок
в каком городе такие квартиры продают?
Пожаловаться
Ната, 1 ребенок
у нас в вологде однушка столько стоит
Пожаловаться
Ната, 1 ребенок
если по условям ипотечного договоа вы должны внести 15% стоиомости квартиры то вы вносите свои 270, остальное выдает банк и на сумму которую он вам выдал он и будет считать проценты. главное чтоб вашего дохода хватило (по расчетам) банка на ту сумму которая составит 85% 1500,0 т.р. ведь банк смотрит не на то сколько стоит квартира а на то сколько вы получаете и сможете ли вернуть, еслиони посчитают что вы сможете вернуть только 1000,00 они и дадут 1000,0 остальное придется самим добавлять увы
Пожаловаться
Иринка Денимка
Я вот и хочу узнать, куда идет этот первоначальный взнос - банку или продавцу? Система такая : 1530000 банка + 270000 мои = 1800000 хозяину - так?
Пожаловаться
Катерина Ф, 1 ребенок
мы брали ипотеку, первоначальный взнос пошел застройщику
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас