Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
25 апреля 2016, 14:28, Форум, Наши дети, Юридическая информация

депозитный сейф банка, кто проводил сделки продажи квартиры через него?

Всем привет!

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с процедурой купли-продажи квартиры с помощью депозитного сейфа банка?

Как я поняла, покупатель оставляет деньги за покупку квартиры для продавца в этом депозитном сейфе. Продавцу деньги отдают после регистрации договора купли-продажи, когда он в банк предъявляет зарегистрированный в регпалате договор.

Знающие люди, подскажите, в случае продавца есть для него какие либо риски? А если покупатель к примеру оставит в этом сейфе фальшивые деньги, или вообще ничего? Может быть такое? Я вообще не сталкивалась ни разу с такими сделками, очень страшно, т. к. жилье единственное. Единственное что мне в голову приходит - нужно заказать проверку купюр на фальшивость в кассе банка. Как еще себя обезопасить?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Агния Беркут
Заказывайте проверку купюр.
Присутствуйте при закладке.
По мне так самое лучшее - аккредитив.
Всяко лучше налички, но немного дороже.
Пожаловаться
regina moskaleva
Сообщение от Агния Беркут, 25 апреля 2016 года в 14:31
Заказывайте проверку купюр.
Присутствуйте при закладке.
По мне так самое лучшее - аккредитив.
Всяко лучше налички, но немного дороже.
Спасибо!
Пожаловаться
Агния Беркут
Пожалуйста.
Кстати, продавец рискует гораздо меньше, чем покупатель.
Это я Вам как потенциальный покупатель говорю )))))
Пожаловаться
Светлана Благова
Сообщение от Агния Беркут, 25 апреля 2016 года в 14:31

По мне так самое лучшее - аккредитив.
Всяко лучше налички, но немного дороже.
Банки мягко саботируют аккредитивы, и именно потому, мне кажется, что аккредитив дешевле сейфа.
Пожаловаться
Агния Беркут
ВТБ 24 данные на этот месяц.
Аккредитив дороже ячейки.
Никто саботировать не собирается. ничего, банкам пофиг.
Пожаловаться
Beatrice Brook, 2 ребенка
В банке обычно счетную машинку дают бесплатно, проверка на фальшивость в банках обычно платная... а в ячейку Вы вместе проходите и вместе закладываете - т.е. Вы видите что и как закладывают в ячейку...

Единственное что может быть опасно, это сроки, например вы указали, что в течение месяца если не приносит бумагу о регистрации, то деньги забирает обратно тот кто закладывал. т.е. покупатель... а если в рег палате приостановили регистрацию и попросили донести бумаги недостающие, и потом регистрацию продолжили и естественно в срок не уложились с регистрацией, а регистрация идет, а срок ячейки истек, то деньги заберет покупатель обратно и квартира на него же будет... так что сроки указывайте максимально большие - мое мнение!


Пожаловаться
regina moskaleva
Сообщение от Beatrice Brook, 25 апреля 2016 года в 14:33
В банке обычно счетную машинку дают бесплатно, проверка на фальшивость в банках обычно платная... а в ячейку Вы вместе проходите и вместе закладываете - т.е. Вы видите что и как закладывают в ячейку...

Единственное что может быть опасно, это сроки, например вы указали, что в течение месяца если не приносит бумагу о регистрации, то деньги забирает обратно тот кто закладывал. т.е. покупатель... а если в рег палате приостановили регистрацию и попросили донести бумаги недостающие, и потом регистрацию продолжили и естественно в срок не уложились с регистрацией, а регистрация идет, а срок ячейки истек, то деньги заберет покупатель обратно и квартира на него же будет... так что сроки указывайте максимально большие - мое мнение!
Спасибо за подробный ответ. Про сроки конечно очень полезное уточнение. Буду иметь в виду. Можно еще вопрос - а счетная машинка разве проверяет деньги на фальшивость?
Пожаловаться
Агния Беркут
Вам надо не срок, а открытие ячейки покупателем при отказе от регистрации.
Пожаловаться
Beatrice Brook, 2 ребенка
я точно не скажу, там от модели зависит... вроде более навороченные и современные - да, а простые - нет.... ну я думаю, что покупатель вряд ли в банк заявиться с фальшивыми купюрами... только если он сам не в курсе, что у него такие есть....
Пожаловаться
Beatrice Brook, 2 ребенка
но увеличивать сроки никто не любит, ни риэлторы это означает, что срок закрытия сделки растягивается, ни тот кто оплачивает ячейку, т.к. придется больше денег платить, поэтому мне пришлось еще повоевать со всеми, чтобы увеличить сроки на всякий пожарный, вдруг Вы в больницу или дтп попадете и не успеете вынуть деньги... тогда их по договору все честно и официально заберет другой человек... либо вписывайте нотариально доверенного от себя мужа например, чтоб мог забрать деньги, если вдруг что....
Пожаловаться
Анастасия, 1 ребенок
Вы заказываете проверку купюр. Деньги кладут в сейф в присутствии вас (обязательная процедура), банковский сотрудник иногда присутствует иногда ждет за дверью. Деньги вы вынимаете тоже только вместе с покупателем, а потом подписываете документы, что получили деньги. Напишите мне вашу почту, расскажу подробнее
Пожаловаться
regina moskaleva
Сообщение от Анастасия, 25 апреля 2016 года в 14:35
Вы заказываете проверку купюр. Деньги кладут в сейф в присутствии вас (обязательная процедура), банковский сотрудник иногда присутствует иногда ждет за дверью. Деньги вы вынимаете тоже только вместе с покупателем, а потом подписываете документы, что получили деньги. Напишите мне вашу почту, расскажу подробнее
Спасибо! Почта moska-r@mail.ru
Пожаловаться
Светлана Благова
Что за глупость вы написали про выемку денег только при покупателе?
Пожаловаться
Анастасия, 1 ребенок
Недавно проходила это, вместе кладете, вместе забираете и подписываете документы.
Пожаловаться
Добрая фея, 3 ребенка
Напишите пожалуйста и мне. Тоже это предстоит. Sofi-80@mail.ru. Заранее, огромное спасибо!
Пожаловаться
Хочу в Дубай, 2 ребенка
у нас было так- я открыла счет у себя в банке и после рег палаты покупатель поехала в банк, сняла с депозита и все деньги сгрузила в кассу, на мой счет.я эти деньги и в руки не брала
сделка была с риелторами. они сказали что имеют право обнулить сделку в любой момент, если покупатель деньги мне не привезет
Пожаловаться
regina moskaleva
у нас было так- я открыла счет у себя в банке и после рег палаты покупатель поехала в банк, сняла с депозита и все деньги сгрузила в кассу, на мой счет.я эти деньги и в руки не брала
сделка была с риелторами. они сказали что имеют право обнулить сделку в любой момент, если покупатель деньги мне не привезет
У меня тоже сделка с риэлтором, договор с ней, всё по белому. Я просто перестраховываюсь. Спасибо!
Пожаловаться
Елена Дубенская, 2 ребенка
я одновременно одну квартиру продавала, другую покупала. Сумму причитающуюся мне покупатель моей квартиры при мне и за мой счёт проверил в кассе банка и заложил в мою ячейку. После оформления и получения на пуки свидетельства о собственности деньги были без проблем получены
Пожаловаться
Светлана Благова
Покупатель закладывает деньги при вас, и у продавца есть возможность проверить деньги самому или через кассу банка (за деньги).

Вопрос у кого будет ключ от ячейки.

Еще вопрос не "за миллион" ли вы "продаете".

Много всего. Наймите риэлтора, если боитесь.
Пожаловаться
regina moskaleva
Сообщение от Светлана Благова, 25 апреля 2016 года в 14:37
Покупатель закладывает деньги при вас, и у продавца есть возможность проверить деньги самому или через кассу банка (за деньги).

Вопрос у кого будет ключ от ячейки.

Еще вопрос не "за миллион" ли вы "продаете".

Много всего. Наймите риэлтора, если боитесь.
У меня с риэлтором сделка. В договоре полная сумма (буду платить налог).
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
деньги перед закладкой проверяйте вместе с помощью кассира. далее запаковываются пакеты и вы вместе(продавец и покупатель) кладете их в банковскую ячейку. Под два ключа. Обычно покупатель выбывает из ячейки. после регистрации договора, освобождения квартиры и снятия бывших собственников с регистрационного учета в квартире. А продавец приходит и забирает деньги. Сотни раз это проделала со своими клиентами.
Пожаловаться
regina moskaleva
Сообщение от Элла Дубровская, 25 апреля 2016 года в 14:39
деньги перед закладкой проверяйте вместе с помощью кассира. далее запаковываются пакеты и вы вместе(продавец и покупатель) кладете их в банковскую ячейку. Под два ключа. Обычно покупатель выбывает из ячейки. после регистрации договора, освобождения квартиры и снятия бывших собственников с регистрационного учета в квартире. А продавец приходит и забирает деньги. Сотни раз это проделала со своими клиентами.
Спасибо!
Пожаловаться
маленький гном
вы будете вместе деньги закладывать плюс представитель банка за дверью. Покупатель закрывает ключом в вашем присутствии ячейку и больше этих денег никто не коснется - это к риску про "оставит ничего". Купюры попросите перед закладкой проверить. Машинка для счета есть прямо в сейфе. Правда, у нас она не работала, и мы с продавцом вручную пять лямов считали - то еще удовольствие. Да и как-то сложно представить, чтобы покупатель рисковал, подсовывая вам фальшивку - его ж первого в оборот возьмут. попадись вам хоть сотню паленая.
Пожаловаться
Иста, 2 ребенка
мы так закладывали в ячейку,деньги мы вначале предоставляли на карточку банку,а банк уже нам там же снимал на руки и мы шли все в комнату,поэтому я не понимаю как они могут быть фальшивыми.у нас главное условие было,что бы те,у кого мы покупали квартиру пришли в ячейку все вместе-это условие что им отдадут деньги-они у нас в разводе были


Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас