Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Если ваш ребенок – левша
Особенности воспитания
5:0
Наше детство против современного
1 марта 2016, 11:31, Досуг, Обо всём на свете

Вопрос юристам или агентам по недвижимости.

 7 лет назад купила сыну квартиру.Он полный собственник. Скажу прямо: проблемы с квартирой начались сразу: канализация топит с "завидной" регулярностью. В квартире никто не живёт.Сдать её не можем по выше указанной причине. Поменяли трубы,санфаянс,а толку нет! Квартира на втором этаже,под ней магазин. Разбирательства уже достали до ручки! Хотели продать квартиру - опека не дала согласие. Есть у нас земля,хотели дом построить.Конечно всё на сына переписать,но опека опять не даёт согласие! 
 Сам вопрос: есть возможность квартиру продать?Или ждать ещё 3 года( сейчас сыну 15 лет) чтобы избавиться от неё?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
alena
мало данных , где сын прописан и прочая лабуда
Пожаловаться
Татьяна, 6 детей
Какие именно данные нужны? прописан в другом месте ,где имеет в собственности 1/14 часть в двухкомнатной квартире.
Пожаловаться
alena
Сообщение от Татьяна, 1 марта 2016 года в 11:39
Какие именно данные нужны? прописан в другом месте ,где имеет в собственности 1/14 часть в двухкомнатной квартире.
вам ниже уже ответили
Пожаловаться
Marina, 4 ребенка
Попробуйте узнать в опеке, разрешат ли они сделку, если вместо проданной квартиры вы передадите ребенку оставшиеся 13/14 долей в имеющейся, и он станет там полным собственником, как сейчас в этой. ( это, конечно, если та квартира больше, чем эта, то есть количество кв.метров в собственности у ребенка не должно уменьшиться).
Пожаловаться
Маша, 1 ребенок
Знакомая продавала, но она сразу же покупала другое жилье, в новом жилье выделила ребенку долю не меньшую, чем в старой квартире.
Пожаловаться
Marina, 4 ребенка
Вам в опеке не объяснили, что продажа возможна только с одновременной покупкой не худшей (равноценной или большей) квартиры в собственность ребенку. Видимо, раз покупать другую квартиру не собираетесь, придется ждать совершеннолетия ребенка.
Пожаловаться
alena
Сообщение от Marina, 1 марта 2016 года в 11:40
Вам в опеке не объяснили, что продажа возможна только с одновременной покупкой не худшей (равноценной или большей) квартиры в собственность ребенку. Видимо, раз покупать другую квартиру не собираетесь, придется ждать совершеннолетия ребенка.
вот примерно так и хотела автору ответить ......
Пожаловаться
Мурис, 2 ребенка
А это именно одновременно надо делать? Или можно сначала купить другое жилье, а потом продать старое? У моей дочки квартира в долевой собственности, ребенку выделена доля. Они покупают новую квартиру, а старую хотят продать когда 3 года пройдет, в июне.
Пожаловаться
Marina, 4 ребенка
Пусть сходит в опеку точно узнает.
У нас можно купить заранее квартиру без доли ребенка. А перед продажей старой квартиры с ребенкиной долей оформить у нотариуса обязательство выделить ребенку в новой квартире долю, не меньшую, чем есть в старой. С таким обязательством опека разрешает сделку.
А вот если сейчас купить новую квартиру сразу выделив ребенку долю, то на момент продажи старой опека может не разрешить сделку, "т.к. ущемляются имущественные права ребенка: на момент продажи у него есть доли в двух квартирах, а после продажи останется только одна"
Пожаловаться
Нина, 1 ребенок
7 лет терпели, так уж 3 года можно дотерпеть, чем вашу упрямую опеку уговаривать
Хотели продать квартиру - опека не дала согласие.
а чем мотивируют своё несогласие?


Пожаловаться
нидобрая няня оля, 1 ребенок
Я бы уже давно УК засудила.
Если настолько плохо с канализацией, что аж второй этаж топит, то проблема явно в подвале.
Пожаловаться
Marfa
Кстати да. Вот новые хозяева то обрадуются, когда во время новоселья G овно из унитаза попрёт ...
Пожаловаться
нидобрая няня оля, 1 ребенок
Меня бы просто жаба задавила столько лет иметь недвижимость и не получать с нее доход)) Тем более, еще и убыток - отопление как минимум все равно ведь Автор оплачивает.

Сталкивалась с таким на съемной. Одного раза хватило это грязи и вони, от меня потребовалось только местных бабулек натравить да заявления им нужные писать, ЖЭК прочистил все в подвале, а Водоканал свою зону ответственности - от дома и до колодца, и все, многолетняя проблема была решена.
Пожаловаться
Лёвка
Вы уточните в опеке, при каких условиях могут дать согласие. У нас законы другие, но в целом - тоже клиенты чуть не в плач, что опека не дает согласие на залог с правом реализации, я сама пошла, оказалось, что нужно то нотариально удостоверенное заявление от родителей, что в случае продажи квартиры, ребенок будет проживать там то, документы на ту другую квартиру нотариусу принесли, доли ребенка там у нас даже не требуется. А клиентам ничего не объяснили, просто отказали и всё. Ну и с УК разбираться, я бы уже давно претензию накатала с расчетом упущенной выгоды и фактических расходов на ремонт и невозможностью использования квартиры для проживания.
Пожаловаться
rocbird, 1 ребенок
вот поэтому и не стоит оформлять на не совершеннолетних, такой гемор потом...
никак, если опека не соглашается на ваш вариант то только как их устроит - равноценное, такое же, квартиру на квартиру
причем как на практие это сделать при отсутствии денег не представляю, малореально найти и покупателя и продавца которые будут сидеть ждать сделку пока пройдет ваше согласование опеки


Пожаловаться
Крысобелочка, 2 ребенка
Вот еще одна причина из-за которой не стоит на детей недвижимость оформлять


Пожаловаться
Александр Паршиков
Нам нужно было продать сынову комнату и купить квартиру ( мы ее уже присмотрели). В опеке нам давали образец бумаги, которую оформляли у нотариуса, где писали, что в конкретно такой-то квартире такому-то ребенку будет выделено конкретно столько метров в собственность. После предоставления такой бумаги, опека разрешила продать сынову комнату.
Пожаловаться
Виктория
Опека даст согласие в случае , что Вы купите квартиру большей площади и оформите где собственником будет ребёнок
Пожаловаться
Марфа Собакина, 1 ребенок
Мы сейчас покупаем квартиру, где есть доли несовершеннолетних, за разрешением ездили в опеку вместе с продавцами у которых покупаем и продавцами у которых они покупают квартиру, через 10 дней дали разрешение. Без разрешения опеки сделку приостановят.
Пожаловаться
Ирина Сергеева, 2 ребенка
спрошу я ка в этой теме...может знающие/грамотные/опытные подскажут....

я сейчас нахожусь в официальном браке,предстоит развод,но прежде чем разводиться,надо сначала съехать с жилплощади мужа,поэтому присматриваю сначала жилье, а потом уже буду разводиться...

вопрос в том,как оформить покупку жилплощади,так чтобы ее потом как купленную в браке не пришлось бы делить с мужем...

если что,на детей я точно не буду пока оформлять...так как в будущем вдруг буду расширять ж/п
Пожаловаться
Marina, 4 ребенка
Значит сначала официальный развод, а потом покупка квартиры. Купленная в браке, она будет общей, совместно нажитой. Или оформляйте до развода на своих родителей, а потом они ее вам подарят.
Пожаловаться
..
Это могут соседи выше что-то бросать в унитаз, а между 1 и 2 эт. поставлена решетка.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас