Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
17 сентября 2014, 12:59, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Вложение в недвижимость. Что выгоднее?

Есть 2,2 млн наличных. Рассматривается вариант вложения в недвижимость. Будет куплена квартира под сдачу.
Есть 2 района:
1. Район не центральный, но хороший и инфраструктура отличная. В строящемся доме квартира стоит 3,4 млн (срок сдачи 07.2016), в готовом 3,8-3,9млн.
2. Район более отдаленный, да и далеко от остановок и далековато от цивилизации. Там хороший лесок, внутри были раньше СНТ, а теперь там строят 2 новых дома, затем еще будут 2. Но транспорта там точно не будет никогда.
В строящемся доме квартира стоит 3,1 млн (срок сдачи 04.2016), в готовом 3,6-3,7млн.
Вопросы:
1. лучше новостройка или готовое жилье для вложения
2 какой район выбрать
На разницу будет браться ипотека под 11% (ипотека10,5%+страховка0,5-1%), денег особо на неё нет лишних и не предвидится. Сможем платить ипотеку, пока строится дом, с ущербом для своих других потребностей((( а потом квартира будет работать сама на себя, т.е арендная плата будет идти на ипотеку вся.
Арендная плата в месяц 20-22 тыс (это если пустую сдать), коммуналка 3 тыс.
Стоит ли игра свеч?)
Может что-то повыгоднее подскажете) Заранее спасибо!
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
. ..
1. готовое жилье
2. район с хороший инфраструктурой
Пожаловаться
Татьяна
+ согласна. Лучше готовое
Пожаловаться
Юлия Повышева
на готовое и денег надо значительно больше
Пожаловаться
Хеленка, 1 ребенок
на новостройку денег надо значительно больше. Как строят так все переделывать надо, да +отделка . В новостройке голые стены
Пожаловаться
Юлия Повышева
это с отделкой цены. для квартирантов - более чем прилично)
Пожаловаться
Diori
Вы будете брать квартиру под сдачу. Поверьте, арендаторам плевать на лесок. Приезжие приезжают, чтобы работать и зарабатывать. Обязательно нужна хорошая транспортная развязка, тогда и сдадите быстро, и квариранты не будут часто меняться.
Пожаловаться
Юлия Повышева
вы правы
Пожаловаться
Наталья_я, 3 ребенка
Вот именно, для себя лесок и прочее, им бы поближе и подешевле, потом ремонт вам все равно делать. Берите и вселяйте.
Пожаловаться
Елена Прекрасная
Сообщение от Юлия Повышева, 17 сентября 2014 года в 13:19
на готовое и денег надо значительно больше
Готовое, тем более - вторичное жильё - очень дорогое.
Из предлагаемых Вами вариантов - лучше тот, что в не центральном, но хорошем районе, с отличной инфраструктурой; и, если застройщик нормальный - лучше брать не готовое жилье, а - долевку, на стадии котлована. 
Я, как доверенное лицо, так купила/построила долевкой несколько квартир. Ремонтами "от застройщика" - очень недовольна (сама не заказывала, только - видела, хватило "за глаза": делают тяп-ляп, самыми дешевыми материалами); нанимала по знакомству бригаду строителей во главе с вменяемым прорабом, объяснив ему, что ремонт нужен именно "под сдачу". 
Пожаловаться
Ольга ., 2 ребенка
А в банк под проценты ,не проще ли ?




Пожаловаться
Люлечка
в банк опасно деньги вкладывать.особенно сейчас.лучше недвижимость.
Пожаловаться
Ольга ., 2 ребенка
В принципе,согласна .
Пожаловаться
вета
Сообщение от Люлечка, 17 сентября 2014 года в 13:04
в банк опасно деньги вкладывать.особенно сейчас.лучше недвижимость.
не факт( сейчас Москва  перенасыщена жильем)  а что будет завтра? а кто знает(
Пожаловаться
галина киреева
Не знаю,как перенасыщена,но пустая стоять никогда не будет.Я сдаю не в самой лучшем районе,до метро Бабушкинская пол часа,но больше 3 х дней квартирантов не искала,всегда есть спрос.
Пожаловаться
вета
Сообщение от галина киреева, 17 сентября 2014 года в 14:11
Не знаю,как перенасыщена,но пустая стоять никогда не будет.Я сдаю не в самой лучшем районе,до метро Бабушкинская пол часа,но больше 3 х дней квартирантов не искала,всегда есть спрос.
потому что дешево далеко от метро.  А вот хорошую кв. сдать и в 10 мин от метро уже проблематично( мы тоже сдаем и мамы наши сдают , мы в курсе этого. а продать кв. выше 15 млн вообще стало проблемой(  а уж квартир от 20 млн ...по полдома пустых стоят.  И  где гарантия что назад люди в свои города не поедут.  у нас много знакомых уехали и не только в российские города и очень довольны.
Пожаловаться
галина киреева
Мой босс сдает в Медведково  однушку в новом доме,там даже меньше чем 10 мин,никогда нет проблем с сдачей,и речь идет не о вложении 20 млн.
Пожаловаться
вета
Сообщение от галина киреева, 17 сентября 2014 года в 15:51
Мой босс сдает в Медведково  однушку в новом доме,там даже меньше чем 10 мин,никогда нет проблем с сдачей,и речь идет не о вложении 20 млн.
районы разные и квартиры тоже))  вот  у нас у каждого родственника по одной-две кв  под аренду, наших друзей также. я не знаю ни одного москвича . кот не сдает кв.)    я к тому. что продать хорошую кв в Москве уже проблема, так и с арендой ожидается(
Пожаловаться
галина киреева
А вот я не знаю ни одного москвича у которого были бы проблемы с сдачей квартиры,может если только неоправданно завышенна цена.
Пожаловаться
Юлия Повышева
ну у вас круг общения - одни олигархи))) круто иметь не одну квартиру в Москве)
Пожаловаться
сладко на губах, 2 ребенка
проще, но нет никакой гарантии и стабильности в нашей стране
Пожаловаться
Ольга ., 2 ребенка
Верно .
Пожаловаться
Friкаделька, 1 ребенок
банковские проценты как правило не покрывают даже инфляцию. 
покупка недвижимости а тем более ее сдача- достаточно надежное вложение для людей далеких от мира бизнеса и брокерства.
автор планирует сдавать за 20 тыс в месяц, т.е. в год в идеале получать от 240 тыс руб.
Пожаловаться
Юлия Повышева
в идеале мне понадобится лет 5-7 чтоб отработать ипотеку, так доходов от сдачи я долго не увижу(
Пожаловаться
Юся
Сообщение от Юлия Повышева, 17 сентября 2014 года в 13:21
в идеале мне понадобится лет 5-7 чтоб отработать ипотеку, так доходов от сдачи я долго не увижу(
зато высока вероятность, что недвижимость будет расти в цене
Пожаловаться
Р И
Сообщение от Юлия Повышева, 17 сентября 2014 года в 13:21
в идеале мне понадобится лет 5-7 чтоб отработать ипотеку, так доходов от сдачи я долго не увижу(
Это лучше, чем деньги обесценятся. А другие вложения совсем не надежно. К тому же жилье в цене растет. При всех минусах и трудностях. связанных со сдачей квартир, все же я думаю, что это более надежно.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас