Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11 октября 2016, 11:04, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Спор с управляющей компанией. Посоветоваться.

Есть помещение выкупленное собственником в августе 2014 г  в одной из башен Москва Сити ( по сути это квартира, но по док-там здание является нежилым). 
Коммунальные услуги собственников не оплачивались. Помещением никто не пользуется.

Управляющая компания подает в суд и требует взыскать с собственника его долю расходов на содержание общего имущества ( тепло, воду, эл.энергию)

При расчете доли УК берёт объем потребленного за расчетный период тепла делит на СУММУ ПЛОЩАДЕЙ ПРОДАННЫХ СОБСТВЕННИКАМ  умножает на площадь конкретного помещения и на тариф.

Вопрос правомерности взыскания в принципе будут решать юристы, у меня вопрос вот в чем :

в данном расчете должна браться ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ   здания ( а не сумма проданных площадей) ? Я права?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Мне кажется, общая по отоплению... а электричество по счетчикам... не пользовались - не платите...


Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
есть освещение подъездов и уличное, их кто будет оплачивать?
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Нет, но это все равно по всей площади надо раскидывать... а не только по тем помещениям, которые куплены.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Нет, но это все равно по всей площади надо раскидывать... а не только по тем помещениям, которые куплены.
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
" гладко было на бумаге". Знаю ситуацию в в/г где всё раскидывают на прописанных, а прописанных 30%. У меня в старой кв расчёт был общедомового был из кв. м. И тоже были недовольные.
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
Ну типо я одна живу в 4хкомн. кв. и должна платить на равне с теми кто живёт в10ром.
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
на всех не угодишь.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Да это все понятно... всем не угодишь...
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
А платить надо(
Пожаловаться
Царевна-лягушка, 1 ребенок
Ну квартира то отапливается независимо от количества проживающих в ней человек
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
но в зависимости от кв.м., а соответственно и общедомовые рассчитываются исходя из кв.м. должны рассчитываться, точную формулу не скажу, но ваша (в теме) выглядит правдоподобно. Они высчитывают долю общедомового кв. на ч/с, а после умножают полученное на тариф. Ну представьте, что у вас общая площадь 100 кв. А в собственности у одного владельца 40 кв, у второго 50. Т.е общую сумму делят на 90, а умножают соответственно на 40 и 50. Где не справедливость?
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
+ соответствующий коэффициент.
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
Хотя нет, при вашем расчёте коэффициента нет.
Пожаловаться
Царевна-лягушка, 1 ребенок
А если общая площадь 1000 кв м, у трех собственников по 240 кв.м, а одна квартира в 240 кв.м не продана, кто должен платить за ее отопление и за отопление приходящейся на ее долю общедомовой собственности ?
Пожаловаться
Елена Ланкина, 4 ребенка
"ну что сказать, ну что сказать"... Вы предлагаете переморозить систему? В то же время, пока кв. не продана, она принадлежит застройщику
. К нему и претензии.
Пожаловаться
Енотта с фейхойей
есть платежи, которые оплачиваются независимо от того, пользуется ли собственник жильем или нет: уборка территории, освещение лестничных площадок, обслуживание лифта и т.д. - это нужно смотреть в договоре. вполне возможно, что там может быть и пункт по отоплению мест общего пользования. по отоплению вопрос - есть счетчики на тепло? если есть - оплачивать по факту. сложно так сказать, не видя ни договора, ни самой претензии.
Пожаловаться
Царевна-лягушка, 1 ребенок
Речь идет об оплате отопления именно общих площадей , меня интересует именно расчет, а не правомерность взыскания
Пожаловаться
Енотта с фейхойей
какие общие площади? общие площади здания? общие площади помещений, которые проданы/продаются? или площади мест общего пользования (лестничные площадки, холл, коридоры)? вот почему и говорю - без договора сложно что-то сказать.
Пожаловаться
Царевна-лягушка, 1 ребенок
Договор не подписан собственником, они ссылаются на ЖК, общие зоны это технические этажи, лобби, коридоры ( так сказано в расчете)
Пожаловаться
Енотта с фейхойей
ага, вот теперь понятно, о каких помещениях идет речь. хмммм, я так понимаю, они будут пытаться бить на то, что б эти услуги оплачивали те, кто фактически ими пользуется или же де-юре, как собственник, обязан платить. ну их позицию я теперь понимаю. хотя, ИМХО, раскидывать такую оплату только на тех, кто купил, не совсем правильно. будете судиться - маякните потом, что суд решил.
Пожаловаться
Магта Строд, 2 ребенка
Теоретически и нужно по элэнергии и воду брать с проданных помещений, тк этими комуслугами пользуются жители. А вот тепло должны распределять на всю площадь здания.
Пожаловаться
Светлячок
Естественно общая площадь здания. Ничего себе прошаренная компания у вас какая.
Пожаловаться
Царевна-лягушка, 1 ребенок
Вот мне тоже так кажется, пустые ( непроданые) помещения все равно же отапливаются, иначе невозможно технически?
Пожаловаться
Енотта с фейхойей
почему невозможно? возможно - в новостройках как раз вентили подачи отопления непосредственно в помещение находятся в общих коридорах. и если помещение не продано, туда отопление не подается. не знаю, как именно в вашем доме, уточняйте.
Пожаловаться
Царевна-лягушка, 1 ребенок
Если в помещение не подается отопление хотя бы в минимальном размере, что там будет зимой? Не замерзнет помещение вместе с батареями?
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас