Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты

Сдача квартиры.

Собираемся сдавать квартиру. До этого ни разу не сдавали, поэтому ничегошеньки не знаю) Подскажите как лучше, через агента или напрямую? Если напрямую, то можно ли составить договор и будет ли он иметь какую-то силу? Как с квартплатой, самим платить или съемщики? В общем, подскажите все-все-все) На что стоит обратить внимание, какие подводные камни) Буду безмерно благодарна за любой совет:D И если кто сможет сориентировать по стоимости, то моей благодарности не будет предела. Квартира однокомнатная, в Петербурге.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
морская, 2 ребенка
Банк берет обычно1% от пересылаемлй суммы.вот за эти и спрашиваю, они пихнут ровно сколько плата и все, а мне приходит менше.
Пожаловаться
мила
Сообщение от морская, 13 марта 2015 года в 17:11
Банк берет обычно1% от пересылаемлй суммы.вот за эти и спрашиваю, они пихнут ровно сколько плата и все, а мне приходит менше.
мне перводят через сбер на карту сбер  комиссия  0
Пожаловаться
Аня
Спасибо, буду иметь в виду:)
Пожаловаться
Не за что. :)
Пожаловаться
Роль второго плана, 2 ребенка
Через агента лучше, конечно.
Договор составьте.
Я не знаю, имеет ли он юридическую силу, но некоторые моменты лучше оговорить заранее.
Мы восемь лет снимали однушку - тут мы сами платили коммунальные платежи (ну это просто мы с мужем ответственные очень) и я сама отвозила деньги хозяйке на другой конец Москвы. Два года снимали двушку - коммунальные платежи хозяйка платила сама, платежи за квартиру переводили на карточку.
Смотрите внимательно на людей. Если они вам не нравятся - не уговаривайте себя.
Цены смотрите в Циане.


Пожаловаться
Елена
Сообщение от ФунтиЩЩе, 13 марта 2015 года в 15:36
Через агента лучше, конечно.
Договор составьте.


Ммм.. Не факт. Нас агент замордовал((( Результата работы ноль, ответственности тоже ноль.  В итоге пришлось действовать самостоятельно.



Смотрите внимательно на людей. Если они вам не нравятся - не уговаривайте себя.
Цены смотрите в Циане.


Согласна на все 100%:up:

Пожаловаться
Елена
Был опыт общения с риэлторами по этому вопросу. Намучались и намотались, мягко сказано.
Во-первых! и в основных агент нигде в договоре не ставит ни свою подпись, ни печать фирмы. т.о. не несет никакой ответственности ни перед арендодателем ни перед арендаторами. Как агенты говоря:"ну мы же просто посредники" Задача агента взять свой % от сделки. И все! Агенты прессуют обе стороны! Плюют на условия и желания сторон, уговаривают и достаточно навязчиво. 
Для арендодателя:
1. Скачать типовой договор, приложение к типовому договору из интернета. По желанию подкорретировать.
2. Обязательно прописать в договоре КТО и сколько человек будет жить в квартире.
3. Обязательно прописать в договоре, что аредодатель будет приезжать в кв-ру как минимум раз в месяц. И ПРИЕЗЖАТЬ! что бы контролировать свое имущество. Конечно, арендодатель самостоятельно снимает показания счетчиков воды и эл-ва в присутствии нанимателей. 
4. Обязательно предоплата за следующий месяц и последний месяц проживания (обычно это 100% месячной стоимости). 
Пожаловаться
Аня
Т.е. за раз за три месяца?
Пожаловаться
Елена
Сообщение от Аня, 13 марта 2015 года в 15:56
Т.е. за раз за три месяца?
Конечно, нет) наверное не правильно сформулировала, извините)
Получается за два месяца. Вы берете предоплату за месяц проживания и  ещё депозит за последний месяц, а потом просто ежемесячная предоплата. 
Пожаловаться
Светлячок, 1 ребенок
мы снимаем квартиру, доп.оплачиваем только электричество....


Пожаловаться
Татьяна, 1 ребенок
Снимаем.
Счета оплачиваю сама. В конце месяца пересекаюсь с хозяйкой, отдаю наличку и оплаченные квитанции.
Договора нет, мы в деревне, тут все свои)))
Пожаловаться
Елена Новичкова, 3 ребенка
я через авито сдаю
Пожаловаться
kiara
Сайт Циан-там цены смотрите
Пожаловаться
Talifa, 1 ребенок
Ох я комнату в коммуналке сдаю, приватизированна... Если квартира приватизированна то проблем нет, с коммунальными счетами или нет решайте сами (я сдала с учетом счетов, тоесть мне оплачивают сумму а электричество и счета я чама оплачиваю но в стоимость включены)
страховой депозит взяла 50% от стоимости месяца за комнату... Ну и если вам удобнее можете заключить договор (я не заключала, но мы все обсуждали в соц сетях и я сразу предупредила что по сути наши договоренности там и есть наш договор, они согласились) 


Пожаловаться
Зара, 1 ребенок
Казань. Сдаю. Первое трое были полузнакомые. без проблем. Потом через агентство. как-то неспокойно интуитивно на душе. Кварплату ВСЕГДА с них.
Пожаловаться
Irish
Я сдавала без агентств. Так быстрее, мало кому хочется платить комиссию, и так денег нет у людей( Договор типовой взяла и немного подправила под себя. Квартплату плачу сама, деньги беру с жильцов, но оплачиваю только сама, а то они могут говорить, что платят, а потом съедут, а у вас долг за год :( Что еще.. когда будете объявление размещать, лучше указывайте не свой постоянный номер телефона, чтоб можно было отключить потом, а то агентства дублируют ваше объявление и продают ваши координаты желающим, звонки будут постоянно.
Пожаловаться
Здесь должен быть ник, 2 ребенка
Можно напрямую, договор заключите обязательно, квартплату платят квартиранты (по счетчику или фиксированно, как у вас .я не знаю), и деньги берите обязательно вперед за первый и последний месяц, оплата помесячно так же вперед


Пожаловаться
Счастье Моё
Мы в Питере снимаем. 17 тыс, коммуналку платим сами. Но хозяйка у нас даже не появляется, никаких проверок или визитов.
Договор можно составить и без агента, агент вам все равно никаких гарантий не дает. Юр.силу договор иметь будет. Другое дело, что в случае порчи имущества вы все равно судиться не сможете, т.к. арендаторов еще надо будет найти - упылят в даль светлую, кто их там искать-то будет?
Так что сразу выбирайте приличных арендаторов и пару раз все-таки к ним сходите с инспекцией.
Второе - в договоре сразу прописывайте, сколько человек (и кто именно) может проживать (чтобы не наехали в вашу однушку, сданную милой паре, 50 человек родни на 30 квадратных метров). Прописывайте в договоре, какие вещи вам дороги, их состояние - чтобы в момент, когда арендаторы будут съезжать,  именно это в первую очередь и проверить.
Пожаловаться
Аня
Спасибо:) А в каком районе и какое состояние у квартиры?
Пожаловаться
Счастье Моё
Пискаревка. Состояние не айс, но квартира большая (39 метров) и очень удобная планировка - помимо просторной прихожей, есть еще мини-коридорчик на входе. Есть встроенный шкаф (хотя и старый, но удобный), мебель. Хорошая вент.шахта (выносит любые запахи). Но я бы искала дешевле, просто нам сейчас смысла нет, летом уезжаем. А если бы нам надо было еще дальше жить, я бы искала другое жилье. Слишком дорого за квартиру, удаленную от метро, и без ремонта. Я бы предпочла похуже планировку, но меньше платить.
Пожаловаться
Аня
А без ремонта это как? Очень плохой или его вообще нет? 
Пожаловаться
Счастье Моё
Плохой, старый, остался от бабульки, которая тут жила и умерла.
Ну то есть жить-то можно (обои есть, на кухне плитка, в ванной тоже), но лично мне не комфортно. А вкладывать в ремонт страшно, вдруг хозяйка завтра решит квартиру продавать... У меня так подружка сделала косметический ремонт в двушке, а через месяц хозяева внезапно решили, что больше сдавать не хотят. Пропали и подружкины деньги, затраченные на эту "косметику",  и силы.
Вы на чужие цены не ориентируйтесь. Сдавайте примерно за столько, за сколько по Авито, Циану или Бн.ру сдаются квартиры аналогичной площади в вашем районе. Если звонков будет слишком много - поднимите на тысчонку, если очень мало - наоборот, опустите. Так и найдете оптимум для вашей квартиры.
И советую сразу на фотки вашей квартиры, которые будут в объявлении, наложить "водяной знак" в виде вашего номера телефона для связи. Чтобы ваши фотки ушлые агенты фирмочек не упёрли и не сдавали вашу квартиру якобы от вашего имени.
Пожаловаться
Аня
Спасибо за подробные ответы:D
Пожаловаться
Счастье Моё
Еще вот что: если вы будете сдавать через агентов, агенты захотят свою выгоду. Это обычно 100% месячного платежа. Плюс вам надо взять депозит, это тоже обычно 100% месячного платежа. И плюс за месяц вперед аренда. Итого людям, чтобы вселиться в вашу квартиру с учетом сдачи через агента, нужно заплатить 3 месячных платежа сразу. Редко кто на это пойдет, если только у вас не супер-квартира. Мой муж, например, еще несколько лет назад, когда мы впервые снимали, сразу сказал хозяйке квартиры и ее агенту, что он заплатит только 2 платежа, а они пусть сами между собой разбираются, кому сколько комиссионных и страховочного депозита. А ведь это было давно, тогда еще на рынке не было никаких кризисных тенденций. Сейчас еще больше будет людей, которые лишние деньги платить не будут готовы. Соответственно, если вы решите сдавать через агента, то, скорее всего, вам придется поделиться с агентом своим страховым платежом (который берется на случай, если арендаторы испортят имущество). А вам оно надо - делиться?
Пожаловаться
Аня
Ну как вам сказать:D, не надо конечно, жадины мы) Но все риски разузнать надо. Вот уже подсказали что можно договор заключить и он имеет силу.
Пожаловаться
Подпишитесь на нас