Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5:0
Наше детство против современного
7 ноября 2014, 12:29, Досуг, Обо всём на свете

Продажа квартиры. Кому лучше продать?

Напомню, продаем квартиру родителей. http://deti.mail.ru/forum/dosug/obo_vsjo...

Особо сложности нет по документам(у нас 1 собственник, никто не прописан и никогда не был, квартира 11 лет назад куплена у застройщика без обменений), поэтому мы без риэлтера. Объявления везде размещены, покупателей много ходит(тоже все без риэлтера).
На сегодня 3 потенциальных покупателя, НО:
1. у первого наличка будет на днях (они свое жилье продали ипотечникам и ждут деньги 11.11). При этом они категорически отказываются вносить аванс, якобы смысла нет, мы же все порядочные. При этом уже почти месяц они названиют с убеждением, что купят(сначала они собирали док-ты для продажи своей квартиры ипотечникам, теперь ждут деньги). Там их сделку вытянул риэлтер со стороны ипотечников, сами они особо не шевелятся. Теперь они хотят с нами оформлятся на след.неделе, аванс так и не вносят нам. При этом они считают, что раз у них деньги, то остальное моя забота (взять номерок на сделку, сидеть там и потом вызвать их, чтоб они время не теряли! далее откуда-то должны появится договора купли-продажи!). Короче, брать на себя ничего не хотят. Расскажите, как обычно бывает? Кто за что отвечает?
Пока мы их ждали, нам свой вариант застройщик во вчерашнего дня поднял, и вообще нам застройщик и так 3 нед держал ну. Теперь у нас денег не хватает. И я считаю, что это и вина наших покупателей, мы же им поверили, а они так задержали
Как считаете, я могу им попробовать поднять цену и как это лучше сделать?
И вообще, стоит ли нам с этими покупателями связываться и какие обязанности им вменить?
2. Люди с ипотекой в ВТБ, но у нас нет пакета док-тов для ипотеки. Аванс готовы внести, а вот бегать тоже не хотят, хотя риэлтера у них нет. Мне самой тащить сделку? Кто вообще несет затраты, связанные со сбором док-том и сопровождением сделки по ипотеке?
3. Люди, продающие свое жилье и с доплатой хотят наше купить. Но они тоже без риэлтера! Они готовы хоть сейчас аванс внести, но у них сложности с продажей своего жилья, там какая-то цепоччка и самый конечный этап этой цепочки - это мы!

Что делать? Кого выбрать из покупателей (кто по вашему менее проблемен)? За что мы отвечаем, как покупатели в плане организации сделки?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Солнечный луч, 1 ребенок
Я бы 4 покупателя искала, так как это не очень реальные покупатели.


Пожаловаться
Малыш
Тоже так подумала, все 3 какие-то стремные:shock:
Пожаловаться
Дождик
также думаю. нервы только трачу
Пожаловаться
PolinaSergeevna, 2 ребенка
А какой особенный пакет для иппотеки


Пожаловаться
изотоп I-131
Да ниче особенного технический паспорт. кадастровый. выписка из дом книги, оценка квартиры делает покупатель
Пожаловаться
PolinaSergeevna, 2 ребенка
А для обычной продажи это не нужно??просто мы брали в ипотеку. .все очень быстренько.
Пожаловаться
Дождик
нужно. но не всё. а у вас быстренько кто делал?
Пожаловаться
PolinaSergeevna, 2 ребенка
Оценка дня три.осталтные доки были у хозяйки. Усе...еще несколько дней банк и на регистрацию все вместе
Пожаловаться
Дождик
мои даже оценку не хотят делать
Пожаловаться
Настя
Сообщение от Кристя_, 7 ноября 2014 года в 12:36
Да ниче особенного технический паспорт. кадастровый. выписка из дом книги, оценка квартиры делает покупатель

Мы когда ипотеку оформляли оценку квартиры делали за наш счет. И проверку по долгам тоже сами делали:D
А тех паспорт, кадастровый - они сами.
Пожаловаться
Дождик
оценку всегда покупатели делают. даже банки это утверждают
Пожаловаться
Настя
Так это и было нам на руку:D:D:D Так как если бы квартиру оценили дешевле, нам не дали бы ипотеку на нужную сумму, и не хватило бы денег заплатить за квартиру. А мы договорились:D:D:D
Пожаловаться
Дождик
о, как:D
Пожаловаться
Шелена ***
Мы ипотеку брали через банк. Но все оформляли 50/50 с покумпателем.т.е. бегали вместе, за все платили поровну, единственное у нотариуса за мое согласие платили мы, а они за свое согласи , все остальные расходы пополам.И насколько знаю так везде и у всех моих знакомых было которые сами покупали без риелторов все дедлали вместе продавцы и покупатели. Аванс мы  вносили, хотя и не требовали  наши продавцы.
Пожаловаться
Дождик
неуверена я в своих покупателях, если честно
Пожаловаться
Шелена ***
Извиние мы покупатели, а те продавцы.
Пожаловаться
igolka
Аванс должен быть обязателен, на слово верить это себе дороже. Договор купли-продажи можете напечатать сами, если покупателей не устроит, ради бога им дорога к нотариусу за их счет.


Пожаловаться
Дождик
ну за 3 нед с лишним не внесли, теперь уже не внесут. я просто незнаю, что делать.
или собирать документы, брать на себя составление договора купли-продажи, номерок и прочее, наплюнув на их лень (но я буду это делать у юриста, мне лишние расходы как-то не хочется)
хотя у меня своя сделка по большим вопросом, нам доплату уже неоткуда взять
Пожаловаться
Реми, 1 ребенок
я бы риэлтора привлекла, если бы ничего совсем в этом не понимала
Пожаловаться
Дождик
я понимаю в этом. но не считаю, что это мои заботы полностью. по идее, они бы должны нанять себе риэлтера раз не понимают и главное им лень
Пожаловаться
Anik, 2 ребенка
Искать 4го покупателя


Пожаловаться
Дождик
похоже
Пожаловаться
оля селупева, 2 ребенка
не аванс, а задаток лучше брать. Тогда тот, по чьей вине срывается сделка попадает на деньги, что заставляет людей шевелиться.
3 вариант мне кажется ненадежным. Второй- лучше. Родственники пару лет назад  покупали по ипотеке, там все документы с их стороны готовили они сами под руководством банка. А со стороны продавца только оценку потребовали провести, для скорости мои родственники сами приглашали оценщика и оплатили сами
Пожаловаться
Дождик
аванс не хотят, не говоря уж об задатке
Пожаловаться
Заморская
2 вариант, банк сделку проконтролирует, вам спокойнее будет.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас