Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
31 августа 2016, 19:57, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Покупка-продажа квартиры. Кто в курсе нововведений?

Всем добрый день, вечер! Кто-нибудь в курсе нововведений в законах о покупке-продаже  квартир с долями? Сейчас привлекают нотариуса? Что это даёт? Несет ли он какую-либо ответственность за продажу "плохой " квартиры? 
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
По закону, нотариус отвечает за "плохую квартиру". Создается специальный фонд, отвечает и своим имуществом. Но, насколько мне известно, еще не было реальных случаев привлечения нотариуса к покрытию расходов. Поэтому мы не рассматриваем варианты с долями. Только с одним собственником.
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Сообщение от Гермиона Грейнджер, 31 августа 2016 года в 20:00
Поэтому мы не рассматриваем варианты с долями. Только с одним собственником.
почему?
Совсем недавно же этот закон вышел, вроде
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Именно потому, что практика правоприменения еще не отработана.
Пожаловаться
Енотта с фейхойей
По закону, нотариус отвечает за "плохую квартиру"
можно поконкретнее? в каких конкретно случая нотариус несет ответственность?
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Если он проглядел наличие третьих лиц, которые могут оспорить право собственности или наличие обременений или лиц, имеющих право проживания, а также проблемы с приватизацией.
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Сообщение от Гермиона Грейнджер, 31 августа 2016 года в 20:09
Если он проглядел наличие третьих лиц, которые могут оспорить право собственности или наличие обременений или лиц, имеющих право проживания, а также проблемы с приватизацией.
вот это хорошо бы
Пожаловаться
Енотта с фейхойей
с обременением понятно - не увидел в реестре, значит лопух.
пардон, а как он может знать о наличии третьих лиц, если стороны при сделке о них не сообщают, а иным путем информацию не получить??? или если приватизация была проведена с нарушением закона (были у нас делишки - человек в тюрьме, подделывают паспорт на его имя и оформляют свидетельство о приватизации, затем продают. человек выходит из тюрьмы и узнает, что он БОМЖ)??? ну ладно, это второй вопрос. спасибо, принцип понятен. по сути, основания те же, что и были раньше, только сейчас в вашем законодательстве закрепили иммущественную ответственность.
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Третьи лица проглядываются по документам. Например, по дате развода собственника. Тут сразу же надо бдеть, что стало с бывшим супругом. Или, по ЕГРП проверять, кто был выписан из квартиры накануне приватизации. Если детей или на службу в армию или в тюрьму кого-то выписали, этот человек может судиться с новыми владельцами за многое.
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Сообщение от Гермиона Грейнджер, 31 августа 2016 года в 20:19
Если детей или на службу в армию или в тюрьму кого-то выписали, этот человек может судиться с новыми владельцами за многое.
насколько я понимаю, это должно быть указано не в выписке ЕГРП,а в домовой книге?
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Сообщение от Гермиона Грейнджер, 31 августа 2016 года в 20:19
Тут сразу же надо бдеть, что стало с бывшим супругом. Или, по ЕГРП проверять, кто был выписан из квартиры накануне приватизации.
как это проверить?
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
В паспортном столе или как он называется поныть, чтобы они посмотрели. Есть еще форма 12, она показывает наличие таких сомнительных лиц на момент покупки, но не приватизации.
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
в паспортном сейчас только собственнику дают выписку. Вот хочу сходить, поныть с коробочкой конфет или еще чего-нибудь..чтобы просто посмотрели историю квартиры(((
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Абсолютно правильный вариант.. Справку официальную и не надо. Пусть просто посмотрят.
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Сообщение от Гермиона Грейнджер, 31 августа 2016 года в 20:51
Пусть просто посмотрят.
мне этого будет достаточно, чтобы отговорить или нет людей от сделки))
Пожаловаться
Миссис Дзен, 2 ребенка
Есть фирмы, которые за денежку могут это проверить
Пожаловаться
Хреновощ
Да. Только они могут действительно проверить, а могут просто деньги взять и сделать вид, что проверили. У меня знакомый так квартиру перед покупкой проверить решил. Заплатил, ему сказали все ОК, покупай, квартира чистая. А он решил через своих знакомых еще раз ее пробить и оказалось, что по этой квартире уже много лет суды идут между покупателями, продавцами и третьими лицами.
Никакие фирмы ни за что не отвечают.
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Сообщение от Хреновощ, 1 сентября 2016 года в 10:28

Никакие фирмы ни за что не отвечают.
это точно
Пожаловаться
Подснежник
А давно нотариусов обязали? Мы весной покупали без всяких нотариусов, никто не требовал.
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Сообщение от Кленовый лист, 31 августа 2016 года в 20:02
А давно нотариусов обязали? Мы весной покупали без всяких нотариусов, никто не требовал.
Если не ошибаюсь, нотариус явление факультативное. Мы в июне тоже без нео обошлись. Но у нас в сделке долей не было. Может с долями и обязательно.
Пожаловаться
Роханский ежик вам товарищ, 1 ребенок
да, с долями обязаловка
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
В провинции мне озвучили цену - 7-11 тыс. за услугу. Вроде недорого, если реально гарантирует безопасность. Но пока не пройдет пара-тройка процессов, в которых нотариусы реально, до копейки возместят потери клиентов, воздержусь от игр с судьбой.
Пожаловаться
Роханский ежик вам товарищ, 1 ребенок
до чего же у нас любят все усложнять
чтоб жизнь медом не казалась
Пожаловаться
Подснежник
А, наверное. Мы с долями не сталкивались.
Пожаловаться
Капризуля
можно я вас спрошу? подруга сейчас выкупает у государства квартиру в рассрочку. квартира приобретена в браке. собственник один. никто там не зарегистрирован. можно ли ее подарить без согласия мужа?
Пожаловаться
Гермиона Грейнджер
Я никогда не сталкивалась с такими сделками "выкуп у государства", так что ничего конкретно сказать не могу. распоряжаться ЛЮБЫМ имуществом ПРИОБРЕТЕННЫМ, а не полученным в дар или по наследству, в браке можно распоряжаться только с наличия нотариально заверенного согласия супруга.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас