Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты

Оплата квартиры-новострой

Добрый день! Подскажите, может кто сталкивался.  Куплена квартира в долевке. Дом сдан, в январе получили документы о завтройщика, но в собственность до сих пор оформить не можем, т.к. у застройщика оказались долги и наложен запрет на регистрационные действия. УК выставляет счета на оплату жилья. Вправе ли она это делать? Счета без указания собственников, просто по номерам квартир, лежат на первом этаже на подоконнике, т.к. ящиков почтовых еще нет
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
135
Мария Аккуратова, 1 ребенок
ну Вы акт приема-передачи квартиры с застройщиком подписали?
я сама сейчас работаю в строительстве
дом введен в эксплуатацию, акты с дольщиками подписаны, но в собственность никто оформить не может, какие-то проблемы с кадастром и оформлением
но наша же управляющая счета на коммуналку выставляет
начиная с даты подписания дольщиком акта
СсылкаПожаловаться
ну Вы акт приема-передачи квартиры с застройщиком подписали?
я сама сейчас работаю в строительстве
дом введен в эксплуатацию, акты с дольщиками подписаны, но в собственность никто оформить не может, какие-то проблемы с кадастром и оформлением
но наша же управляющая счета на коммуналку выставляет
начиная с даты подписания дольщиком акта
СсылкаПожаловаться
Дом числится как недострой, не присвоены кадастровые номера. Как могут выставляться счета на недострой?
СсылкаПожаловаться
Светлана
Дом числится как недострой, не присвоены кадастровые номера. Как могут выставляться счета на недострой?
СсылкаПожаловаться
История переписки2
недострой, не введен в эксплуатацию, не присвоены кадастровые номера - это все разные вещи
недосторй - это когда нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
если введен и подписаны дольщиками акты - значит уже точно не недострой
кадастровые номера присваиваются после ввода
у меня из-за новых законов о парковке в здании была отложена регистрация, застройщик приводил в порядок документы по новым правилам для кадастра
несколько месяцев никто зарегистрировать не мог жилье в тех домах, где была парковка
но дома были введены, акты подписаны, люди там жили
СсылкаПожаловаться
недострой, не введен в эксплуатацию, не присвоены кадастровые номера - это все разные вещи
недосторй - это когда нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
если введен и подписаны дольщиками акты - значит уже точно не недострой
кадастровые номера присваиваются после ввода
у меня из-за новых законов о парковке в здании была отложена регистрация, застройщик приводил в порядок документы по новым правилам для кадастра
несколько месяцев никто зарегистрировать не мог жилье в тех домах, где была парковка
но дома были введены, акты подписаны, люди там жили
СсылкаПожаловаться
История переписки3
ну вот дом так числится в кадастре- Многоквартирный дом блок-секции 6,5 - II этап строительства...значит это недострой. Как может начисляться оплата на недострой? Ну не доходит до меня.Особенно умиляет оплата общедомовых водоснабжения и электроэнергии...Как? если там никто не живет в этом доме. Народ даже к ремонтам еще не приступает, потому что неизвестно чего ждать
СсылкаПожаловаться
Светлана
ну вот дом так числится в кадастре- Многоквартирный дом блок-секции 6,5 - II этап строительства...значит это недострой. Как может начисляться оплата на недострой? Ну не доходит до меня.Особенно умиляет оплата общедомовых водоснабжения и электроэнергии...Как? если там никто не живет в этом доме. Народ даже к ремонтам еще не приступает, потому что неизвестно чего ждать
СсылкаПожаловаться
История переписки4
Вам про Фому, а Вы про Ерему
я еще раз спрашиваю, дом ввели в эксплуатацию?
ввод в эксплуатацию, и постановка на кадастр - это абсолютно разные вещи
и между ними может быть пропасть во времени, несколько месяцев, а может и годы
СсылкаПожаловаться
Вам про Фому, а Вы про Ерему
я еще раз спрашиваю, дом ввели в эксплуатацию?
ввод в эксплуатацию, и постановка на кадастр - это абсолютно разные вещи
и между ними может быть пропасть во времени, несколько месяцев, а может и годы
СсылкаПожаловаться
История переписки5
т.е. я не являюсь собственником квартиры по независящим от меня причинам, но платить за нее должна?
СсылкаПожаловаться
Светлана
т.е. я не являюсь собственником квартиры по независящим от меня причинам, но платить за нее должна?
СсылкаПожаловаться
История переписки6
Вы ее приняли
Вы можете в ней жить
и да, Вы за нее должны платить
СсылкаПожаловаться
Светлана
т.е. я не являюсь собственником квартиры по независящим от меня причинам, но платить за нее должна?
СсылкаПожаловаться
История переписки6
Вы подписали договор по 214 фз? Вы подписали акт приема-передачи?
Если да, то всё, с момента подписания Акта, вы -- собственник доли в объекте. И обязаны нести обременение в виде оплаты коммунальных платежей
Это так по закону! И вы должны это понять!
Вы можете сколько угодно возмущаться, но время тикает, и скоро к счетам вам еще и пени будут начисляться
СсылкаПожаловаться
Каракатица
Вы подписали договор по 214 фз? Вы подписали акт приема-передачи?
Если да, то всё, с момента подписания Акта, вы -- собственник доли в объекте. И обязаны нести обременение в виде оплаты коммунальных платежей
Это так по закону! И вы должны это понять!
Вы можете сколько угодно возмущаться, но время тикает, и скоро к счетам вам еще и пени будут начисляться
СсылкаПожаловаться
История переписки7
Я вот тоже так думала - подписала акт приёма передачи и квартира моя. Ага-ага. Застройщик был объявлен банкротом и приставы арестовали все квартиры не смотря ни на какие акты приёма-передачи. На этом же основании росреестр отказал в регистрации. Суд с росреестром проиграли, никакие акты приёма-передачи роли не сыграли. Пришлось судиться с застройщиком, суть иска уже не помню, но только после этого суда приставы сняли арест с нашей квартиры. Вся эта канитель заняла больше года. Попробовали бы с меня после всего этого взыскать коммуналку на основании акта приёма-передачи. Ума хватило этого не делать.
СсылкаПожаловаться
Майя
Я вот тоже так думала - подписала акт приёма передачи и квартира моя. Ага-ага. Застройщик был объявлен банкротом и приставы арестовали все квартиры не смотря ни на какие акты приёма-передачи. На этом же основании росреестр отказал в регистрации. Суд с росреестром проиграли, никакие акты приёма-передачи роли не сыграли. Пришлось судиться с застройщиком, суть иска уже не помню, но только после этого суда приставы сняли арест с нашей квартиры. Вся эта канитель заняла больше года. Попробовали бы с меня после всего этого взыскать коммуналку на основании акта приёма-передачи. Ума хватило этого не делать.
СсылкаПожаловаться
История переписки8
Смотрите Жилищный кодекс. Бремя по содержанию объекта несёт собственник. По закону собственник стоновиться собственником после регистрации на себя объекта в росреестре. Но, возможно, эту позицию придётся доказывать в суде.
СсылкаПожаловаться
Майя
Смотрите Жилищный кодекс. Бремя по содержанию объекта несёт собственник. По закону собственник стоновиться собственником после регистрации на себя объекта в росреестре. Но, возможно, эту позицию придётся доказывать в суде.
СсылкаПожаловаться
История переписки9
ДДУ читать надо
СсылкаПожаловаться
ДДУ читать надо
СсылкаПожаловаться
История переписки10
Дду - это что?
СсылкаПожаловаться
Майя
Дду - это что?
СсылкаПожаловаться
История переписки11
договор долевого участия
там должны быть прописаны и сроки сдачи, и кто несет бремя коммунальных платежей
и многое другое
СсылкаПожаловаться
договор долевого участия
там должны быть прописаны и сроки сдачи, и кто несет бремя коммунальных платежей
и многое другое
СсылкаПожаловаться
История переписки12
Дду может содержать что угодно, но законно будет то, что не противоречит Жилищному Кодексу. По ЖК бремя по содержанию объекта несёт собственник. Автор не может стать собственником и не по своей вине. И не факт, что вообще станет. Почему она должна оплачивать содержание чужой собственности? Собственником до настоящего времени является застройщик.
СсылкаПожаловаться
Майя
Дду может содержать что угодно, но законно будет то, что не противоречит Жилищному Кодексу. По ЖК бремя по содержанию объекта несёт собственник. Автор не может стать собственником и не по своей вине. И не факт, что вообще станет. Почему она должна оплачивать содержание чужой собственности? Собственником до настоящего времени является застройщик.
СсылкаПожаловаться
История переписки13
А все остальные пытаются меня уверить в обратном(
СсылкаПожаловаться
Светлана
А все остальные пытаются меня уверить в обратном(
СсылкаПожаловаться
История переписки14
Судя по комментариям 80%вообще не в теме.
СсылкаПожаловаться
Майя
Дду может содержать что угодно, но законно будет то, что не противоречит Жилищному Кодексу. По ЖК бремя по содержанию объекта несёт собственник. Автор не может стать собственником и не по своей вине. И не факт, что вообще станет. Почему она должна оплачивать содержание чужой собственности? Собственником до настоящего времени является застройщик.
СсылкаПожаловаться
История переписки13
застройщик не может быть собственником
1. он подписывает АПП, и датой этого акта списывает с себя эту, как Вы говорите, собственность
2. он подписывает договор с управляющей компанией, и передает все функции, по управлению ей
и да, застройщик по определению не может быть СОБСТВЕННИКОМ
максимум, чем он может владеть, пока строит, это земля
СсылкаПожаловаться
застройщик не может быть собственником
1. он подписывает АПП, и датой этого акта списывает с себя эту, как Вы говорите, собственность
2. он подписывает договор с управляющей компанией, и передает все функции, по управлению ей
и да, застройщик по определению не может быть СОБСТВЕННИКОМ
максимум, чем он может владеть, пока строит, это земля
СсылкаПожаловаться
История переписки14
Про АПП я уже писала, из моего судебного опыта эта бумажка ничего не значит. Застройщик не подписывает договор с УК, а создаёт её. Ещё раз, содержать объект должен собственник. Автор собственником стать не может. Почему она должна оплачивать содержание чужой собственности?
СсылкаПожаловаться
Майя
Про АПП я уже писала, из моего судебного опыта эта бумажка ничего не значит. Застройщик не подписывает договор с УК, а создаёт её. Ещё раз, содержать объект должен собственник. Автор собственником стать не может. Почему она должна оплачивать содержание чужой собственности?
СсылкаПожаловаться
История переписки15
застройщик не создает УК
точнее, он может это сделать, может этого не делать, его могут принудить другую УК ввести, но нигде у него нет обязанности создать УК
и да, у меня на столе сейчас как раз лежит договор между застройщиком и УК
и еще раз говорю о том, что застройщик по определению не может быть собственником, по крайней мере в части тех объектов, на которые заключены ДДУ
СсылкаПожаловаться
застройщик не создает УК
точнее, он может это сделать, может этого не делать, его могут принудить другую УК ввести, но нигде у него нет обязанности создать УК
и да, у меня на столе сейчас как раз лежит договор между застройщиком и УК
и еще раз говорю о том, что застройщик по определению не может быть собственником, по крайней мере в части тех объектов, на которые заключены ДДУ
СсылкаПожаловаться
История переписки16
ОК. Кто тогда сейчас собственник? Кому принадлежит квартира? Судя по всему её вообще нет, так как застройщик собственником быть не может, но и автору не даёт им стать.
СсылкаПожаловаться
Майя
ОК. Кто тогда сейчас собственник? Кому принадлежит квартира? Судя по всему её вообще нет, так как застройщик собственником быть не может, но и автору не даёт им стать.
СсылкаПожаловаться
История переписки17
ну уж точно не застройщику
В соответствии с законом, застройщик обязан:
Соблюдать сроки строительства и сдачи объекта; Гарантировать исполнение условий заключенного Договора; Обеспечить надлежащие условия залогового обеспечения (земельного участка и строящегося объекта недвижимости) на случай банкротства;
Предоставить заинтересованным лицам («дольщикам») полную, достоверную информацию относительно строящегося объекта (срок ввода здания в эксплуатацию, этаж, номер дома, количество комнат и т.п.).
СсылкаПожаловаться
ну уж точно не застройщику
В соответствии с законом, застройщик обязан:
Соблюдать сроки строительства и сдачи объекта; Гарантировать исполнение условий заключенного Договора; Обеспечить надлежащие условия залогового обеспечения (земельного участка и строящегося объекта недвижимости) на случай банкротства;
Предоставить заинтересованным лицам («дольщикам») полную, достоверную информацию относительно строящегося объекта (срок ввода здания в эксплуатацию, этаж, номер дома, количество комнат и т.п.).
СсылкаПожаловаться
История переписки18
Так и автору квартира не принадлежит. Почему именно она должна эту квартиру содержать.
СсылкаПожаловаться
Майя
Так и автору квартира не принадлежит. Почему именно она должна эту квартиру содержать.
СсылкаПожаловаться
История переписки19
потому что она подписала акт
она согласилась с тем, что застройщик выполнил свои обязательства
СсылкаПожаловаться
потому что она подписала акт
она согласилась с тем, что застройщик выполнил свои обязательства
СсылкаПожаловаться
История переписки20
Застройщик выполнит свои обязательства когда автор сможет зарегистрировать право собственности. А этот акт не имеет никакой юридической силы, как показал судебный опыт. Приставы при аресте плевать на него хотели и суд их поддержал.
СсылкаПожаловаться
Майя
Застройщик выполнит свои обязательства когда автор сможет зарегистрировать право собственности. А этот акт не имеет никакой юридической силы, как показал судебный опыт. Приставы при аресте плевать на него хотели и суд их поддержал.
СсылкаПожаловаться
История переписки21
приставы, суд и прочее - на многое могут плевать и смотреть по-другому
то, что в какой-то ситуации, суд не принял во внимание АПП, не означает, что юридически он не имеет никакой силы
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Вы не ввели текст комментария
Вы не ввели текст комментария
Подпишитесь на нас