Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 августа 2015, 17:28, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Квартира вопрос

Всем привет! Вопрос такой: стоит ли квартира ( вторичка)  дороже если сделать в ней косметический ремонт и продать? 
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Олька-молька
Если с потолка штукатурка падает и обои все засаленные (просто от времени), то дешевый ремонт (обои за 300р рулон нейтральные + работа за 10тр за поклейку + покраска потолка) добавит привлекательности. Если более менее нормально, то лучше пока не делать... посмотрите на реакцию покупателей... если брезгливо не косятся, то ремонта не надо.
Пожаловаться
AlexandriaNIK
Как  думаете окна ставить новые? Мама за них я незнаю . Ну да мы все помоем почистим. Но квартира чистая бабуля была очень чистоплотная.
Пожаловаться
Олька-молька
Знаете, вам надо просто все посчитать во сколько это все встанет + посмотреть на реакцию покупателей.
Всегда есть шанс, что найдется идиот, который будет готов купить все это и так, но идиотов на всех не хватает. Просто начните продавать, падайте в цене, добиваясь просмотров для начала. Посчитайте сколько стоит вставить ваши окна, двери и прочие недостатки.. и торгуйтесь с покупателем на эту цену ремонта.
Если будет все совсем плохо, т.е. цена устраивает, а состояние - нет, то начинайте замену окон, не снимая с продажи.
И еще ОЧЕНЬ полезно сходить на просмотры к соседям по району и посмотреть, что можно купить примерно за вашу цену (немного дороже и немного дешевле) в тех же домах - оно как бы отрезвляет и наводит на правильные мысли, когда встаешь на место покупателя. Если конкуренты все в стеклопакетах + цена не ниже вашей, то придется ставить окна и доводить все до ума. Если все развалины продают, то сойдет и так. А если рядом новостройки со свежим ремонтом, то тут вообще надо снижаться по максимуму, т.к. вменяемый покупатель будет брать в новострое.
Пожаловаться
AlexandriaNIK
Спасибо за совет так и сделаю.
Пожаловаться
Олька-молька
И еще... сейчас просто ситуация на рынке не очень для продавцов... Ипотека на вторичку дорогая, бакс в небеса улетает, народ в дорогих депозитах сидит. В сухом остатке РН скорее будет падать, чем дорожать хоть сколько нибудь.
Сейчас все ждут осеннего оживления, которого скорее всего не будет, тем не менее покупателей прибавиться. Надо постараться продать сейчас осенью, иначе будет дешевле (если вам для обмена, то и фик с ним, а если для денег - это существенно). Ну и цифры были в Питере такие: продавец уперся рогом, выставлял за 7700тр, предлагали за 7000 тр - отказался... через 7 месяцев продал за 6500тр. Такая вот поучительная история.
Конечно, Ностардамусов тут нет, но многие в чудо не верят, даже среди риэлторов.
Пожаловаться
liska
Если рамы вполне еще нормальные, то может и не стоит новые ставить. рамы-то разные бывают, и желания у покупателей тоже. Допустим, поставите вы раму с одной створкой открывающейся (она дешевле), а покупателю не понравится, ему с двумя створками надо.
Пожаловаться
Татьяна Иншакова
Думаю, проще скинуть немного из-за отсутствия ремонта...
Пожаловаться
Светлячок
Если сделаете косметический ремонт,и выставите по средней цене просто уйдет квартира быстрее. Покупатели тоже ищут дешевле(если это не элитный вариант).
Пожаловаться
Надежда, 1 ребенок, беременна 13 недель
почистите квартиру под ремонт, так лучше смотреть покупателям
Пожаловаться
Ольга Ольга
Ремонт не стоит делать . Он может не понравиться потенциальным покупателям , и они начнут голову морочить . У Вас будет 2 головной боли вместо одной .
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
Лучше наведите в квартире порядок. Пусть без ремонта, но чистенькая и светлая квартира, без неприятных запахов. Быстрее возьмут.
Мы недавно квартиру покупали, ходили, смотрели-я была в ШОКЕ. Понятно, что дорогой (и не очень) ремонт нет смысла делать, люди все равно сделают всё по своему. Но привести дом в божеский вид неужели трудно. Какое-то неуважение к людям, покупателям, риэлторам.
В некоторые квартиры даже заходить страшно было: ужасный запах, кошачьи и собачьи экскременты прямо в коридоре, унитаз "уляпанный"
..Жесть , короче.
Пожаловаться
Алена_читательница, 2 ребенка
Лучше все имеющее отмыть, мусор-барахло выкинуть и квартиру проветрить, косметику все равно под себя люди будут делать. Разница уж очень незначительной будет.
Пожаловаться
Цапля чахла, цапля сохла, 2 ребенка
Смотря какой ремонт. Сестра продавала квартиру с суперремонтом и новейшей сантехникой, цена квартиры стала выше на треть. Продали быстро.
Пожаловаться
оля селупева, 2 ребенка
квартира должна выглядеть чистенькой и опрятной.
если для этого нужно подкрасить или переклеить обои- делайте.
а изысков ремонтных никто не оценит
Пожаловаться
Мария Calceolaria
нет.
Пожаловаться
Марусик, 2 ребенка
Чтобы ускорить продажу риэлторы советуют поменять сантехнику, двери входные хорошие поставить.
На своем опыте. Продавали квартиру без мебели, в прихожей были жуткие ободранные обои. Люди смотрели и никто не брал. Переклеили обои в прохожей. Самые дешевые взяли, но симпотичные, сами поклеили. В этом же месяце квартиру купили!


Пожаловаться
Волан де Морт
Ремонт на цену не влияет...если конечно у вас не убито вусмерть...а вот отмыть кв надо.
Пожаловаться
Svetlana Bo, 1 ребенок
Если есть деньги, то покупают стены. Ремонт все делают для себя, как они хотят. Поэтому нет смысла тратить свои силы на косметический ремонт.
Пожаловаться
Мария, 1 ребенок
муж с братом продавали квартиру свекрови, там ремонта не было "с рождения", цену скинули на 200 000, ушла за месяц, правда они все выкинули , квартира пустая была. Если бы делали ремонт,те же 200 и вложили бы,если не больше
Пожаловаться
AlexandriaNIK
Так вот . Тоже бабушкина квартира, мама говорит давай окна сделаем обои ванну поменяем. Ну так неохота связываться с ремонтом честное слово. Мама говорит дороже будет типа, я говорю ага. Только наши деньги на ремонт нервы и еще найди ремонтников, ну короче геморрой
Пожаловаться
Мария, 1 ребенок
делать хорошие окна вы не будете, да и ванну тоже, только денег вгрохаете, лучше разберите , вынесете все что можно, помойте, и показывайте пустую квартиру,нам риэлтор тогда сказала,что люди чаще смотрят на метры, планировку
Пожаловаться
Олька-молька
Доорже она стоить не будет... Просто легче будет найти покупателя будет. Сейчас все плохо на рынке, так что о том, как бы задрать цену я бы не советовала думать.
А так, любой покупатель скажет, что ваш ремонт не в его вкусе со всеми вытекающими. Но плюсом будет, если стены ровные, т.е. вся грязная работа сделана - на это надо указывать покупателю.
Пожаловаться
ХамочкА
нет...с косметикой вообще заморачиваться не стоит...
Пожаловаться
рита васина
там другие приоритеты,а ремонт всё равно все под себя делают,после покупки-это только для Вас самих,что б показывать не стыдно было.
Пожаловаться
Tabasko Tabasko
Я ненавижу ремонты, всегда можно поискать с ремонтом и не заморачиваться.
Пожаловаться
Подпишитесь на нас