Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Квартира на этапе строительства ,Краснодар.

Кливия
Девочки,подскажите ,как узнать о надежности застройщика?Может сайты какие посоветуете.Хотим брать квартиру в новостройке на этапе строительства.Город Краснодар.Или не рисковать сейчас?
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
66
Наталья Романова
Сейчас покупать квартиру в стройке, всё равно, что брать ипотеку в валюте. Верх глупости. Тем более продавая при этом своё жильё. Какая бы замечательная репутация не была у застройщика, конкретных гарантий Вам это не даёт. 
КливияВ ответ на Наталья Романова
Наталья Романова
Сейчас покупать квартиру в стройке, всё равно, что брать ипотеку в валюте. Верх глупости. Тем более продавая при этом своё жильё. Какая бы замечательная репутация не была у застройщика, конкретных гарантий Вам это не даёт. 
Почему? разъясните,пожалуйста.
Закаленный форумом Ежик )))В ответ на Кливия
Кливия
Почему? разъясните,пожалуйста.
История переписки2
а вы за экономической ситуацией вааааще не следите???
Закаленный форумом Ежик )))
а вы за экономической ситуацией вааааще не следите???
История переписки3
Слежу.Считаю,что сейчас опасно,а муж настаивает. Вот ищу какие аргументы приводить ,или на крайний случай,если не переубежу,хотя бы чтобы меньше рисков было.
ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВА
Почитайте отзывы. Что за застройщик? Мы неделю назад взяли 2 квартиры на этапе котлована. Регулярно инвестируем в недвижимость. Риск есть всегда и сейчас он ничем не отличается от того, что был пол года назад.
КливияВ ответ на ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВА
ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВА
Почитайте отзывы. Что за застройщик? Мы неделю назад взяли 2 квартиры на этапе котлована. Регулярно инвестируем в недвижимость. Риск есть всегда и сейчас он ничем не отличается от того, что был пол года назад.
а у вас Краснодар? Почему вы рискнули? Мне тут пишут,что это верх глупости.
ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВАВ ответ на Кливия
Кливия
а у вас Краснодар? Почему вы рискнули? Мне тут пишут,что это верх глупости.
История переписки2
Я писала выше. Живу в Краснодаре. Есть опыт работы риэлтором, застройщиков, в принципе, знаю (не всех, конечно). Покупала квартиры в Краснодаре и в Адыгее (это рядом). Покупала и у надежных застройщиков и у частных, но проверенных. Не знаю, почему тут говорят, что это верх глупости. Может у них есть негативный опыт. У меня пока опыт только положительный, хотя нервничаешь, естественно, всегда. Сразу будьте готовы к тому, что стройка вовремя не завершится (к предполагаемой дате прибавляйте 5-6 месяцев до получения ключей). Это на всякий случай, у нас только 1 раз было, что застройщик задержал сдачу, и кстати это был крутой супер надежный застройщик, которому всегда все доверяли (Девелопмент Юг)
КливияВ ответ на ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВА
ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВА
Я писала выше. Живу в Краснодаре. Есть опыт работы риэлтором, застройщиков, в принципе, знаю (не всех, конечно). Покупала квартиры в Краснодаре и в Адыгее (это рядом). Покупала и у надежных застройщиков и у частных, но проверенных. Не знаю, почему тут говорят, что это верх глупости. Может у них есть негативный опыт. У меня пока опыт только положительный, хотя нервничаешь, естественно, всегда. Сразу будьте готовы к тому, что стройка вовремя не завершится (к предполагаемой дате прибавляйте 5-6 месяцев до получения ключей). Это на всякий случай, у нас только 1 раз было, что застройщик задержал сдачу, и кстати это был крутой супер надежный застройщик, которому всегда все доверяли (Девелопмент Юг)
История переписки3
Спасибо большое.Вы мне помогли.
Все будет хорошо
Сейчас вам никто гарантии не даст, что стройка будет закончена вовремя. Если вы не для инвестиций вкладываетесь, а именно для того чтоб жить в дальнейшем, то берите сданное жилье.
Натали, 2 ребенка
если брать, то уже на окончательном этапе строительства, т.е. на этапе отдетолочных работ. у застройщика проверить право собственности на землю под строительством
КливияВ ответ на Натали
Натали
если брать, то уже на окончательном этапе строительства, т.е. на этапе отдетолочных работ. у застройщика проверить право собственности на землю под строительством
Спасибо за дельный совет.
Закаленный форумом Ежик )))В ответ на Натали
Натали
если брать, то уже на окончательном этапе строительства, т.е. на этапе отдетолочных работ. у застройщика проверить право собственности на землю под строительством
Сообщение от Натали, 26 февраля 2015 года в 14:42
если брать, то уже на окончательном этапе строительства, т.е. на этапе отдетолочных работ. у застройщика проверить право собственности на землю под строительством
:shock::shock::shock::shock::shock:
Натали, 2 ребенкаВ ответ на Закаленный форумом Ежик )))
Закаленный форумом Ежик )))
Сообщение от Натали, 26 февраля 2015 года в 14:42
если брать, то уже на окончательном этапе строительства, т.е. на этапе отдетолочных работ. у застройщика проверить право собственности на землю под строительством
:shock::shock::shock::shock::shock:
История переписки2
что? 
Закаленный форумом Ежик )))В ответ на Натали
Натали
что? 
История переписки3
у застройщика земля находится в аренде!! до сдачи дома в эксплуатацию. (по договору аренды земельного участка.)..
искл. составляют выкупленные участки у физ. лиц. ..
но там сделать изменение категории земель практически невозможно!!  и идут эти многоэтажные домики под снос.. на участках ижс..
Натали, 2 ребенкаВ ответ на Закаленный форумом Ежик )))
Закаленный форумом Ежик )))
у застройщика земля находится в аренде!! до сдачи дома в эксплуатацию. (по договору аренды земельного участка.)..
искл. составляют выкупленные участки у физ. лиц. ..
но там сделать изменение категории земель практически невозможно!!  и идут эти многоэтажные домики под снос.. на участках ижс..
История переписки4
просто бывает так, что дом построен, а сдать не могут, т.к. проблемы с именно с землей под строительством.
Закаленный форумом Ежик )))В ответ на Натали
Натали
просто бывает так, что дом построен, а сдать не могут, т.к. проблемы с именно с землей под строительством.
История переписки5
не бывает.. бывает, что договор аренды не продлен и не оплачен, что  дом не берут на подключение ресурсоснабжающие  организации, (ввиду отсутствия мощностей), есть отклонения и нарушения проектной документации... 
но не физическая земля. 
Закаленный форумом Ежик )))
у застройщика земля находится в аренде!! до сдачи дома в эксплуатацию. (по договору аренды земельного участка.)..
искл. составляют выкупленные участки у физ. лиц. ..
но там сделать изменение категории земель практически невозможно!!  и идут эти многоэтажные домики под снос.. на участках ижс..
История переписки4
Я, конечно, свое мнение не навязываю, но вы уверены насчет аренды? Мы покупали квартиру на этапе строительства, и первые документы, которые нам были предоставлены - это свидетельство о праве собственности на участок и разрешение на строительство. 
Закаленный форумом Ежик )))В ответ на Just a dreamer
Just a dreamer
Я, конечно, свое мнение не навязываю, но вы уверены насчет аренды? Мы покупали квартиру на этапе строительства, и первые документы, которые нам были предоставлены - это свидетельство о праве собственности на участок и разрешение на строительство. 
История переписки5
мб это было давно.. или этот участок шел по городской программе расселения или расширения городских территорий.. 
все земли давно идут через торги и аренду. 
Закаленный форумом Ежик )))
мб это было давно.. или этот участок шел по городской программе расселения или расширения городских территорий.. 
все земли давно идут через торги и аренду. 
История переписки6
Это было в марте 14го, землю выкупали у города. Могу сказать это со 100% точностью, т.к. по этому поводу совсем недавно был большой скандал в нашем районе... Программ расселения нет, полностью коммерческий проект. Наверное, с этого года уже что-то поменялось
Закаленный форумом Ежик )))В ответ на Just a dreamer
Just a dreamer
Это было в марте 14го, землю выкупали у города. Могу сказать это со 100% точностью, т.к. по этому поводу совсем недавно был большой скандал в нашем районе... Программ расселения нет, полностью коммерческий проект. Наверное, с этого года уже что-то поменялось
История переписки7
земля у города не выкуплена.. а взята в аренду на срок строительства.. это тоже один из механизмов защиты прав дольщиков .. 
это не менялось ни в этом, ни в прошлом.. ни 10 лет назад. 
земля в собственность оформляется только вместе с вводом в эксплуатацию.
Закаленный форумом Ежик )))
земля у города не выкуплена.. а взята в аренду на срок строительства.. это тоже один из механизмов защиты прав дольщиков .. 
это не менялось ни в этом, ни в прошлом.. ни 10 лет назад. 
земля в собственность оформляется только вместе с вводом в эксплуатацию.
История переписки8
У нас однозначно выкуплена. Свидетельство о праве собственности на землю датируется 13.02.2013. Документы о вводе в эксплуатацию дома от 25.12.2014. В общем, ладно, спорить на эту тему не собираюсь, тем более, что мне это уже неважно, а вот автору лучше данный вопрос уточнить.
KATTI
брат мужа взял по военной ипотеке квартиру в краснодаре в строящемся жк "три богатыря" по-моему.
КливияВ ответ на KATTI
KATTI
брат мужа взял по военной ипотеке квартиру в краснодаре в строящемся жк "три богатыря" по-моему.
Спасибо.
Акк Кая
не знаю, надо в юстиции справку заказывать на чистоту . тогда узнаете. я много  смотрю застройщиков, сейчас вроде выгодно покупать, но я дома смотрю
КливияВ ответ на Акк Кая
Акк Кая
не знаю, надо в юстиции справку заказывать на чистоту . тогда узнаете. я много  смотрю застройщиков, сейчас вроде выгодно покупать, но я дома смотрю
А такую справку каждый может взять?