Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
20 июня, 22:08, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Квартира. Есть ли подвох?

Доброй ночи, девушки. Нужна помощь юриста или любого, кто с этим сталкивался. Поделитесь, пожалуйста, вашим опытом.
Итак, хотим купить квартиру. Нашли один очень хороший вариант, но смущают владельцы. Их два, дедушка и его дочь, живут очень далеко, продают через агентство. Дочь говорит, что если мы согласны купить, она дарит свою долю отцу, оформляет доверенность и приезжает на сделку одна от его имени. Справку о вменяемости предоставит. Меня смущает это дарение. Для чего оно? Квартира продается давно, почему нужно дарить именно перед покупкой? В банке, где мы берем ипотеку, сказали, что страховая может не пропустить такую подозрительную сделку. Как вы думаете, есть ли подвох? Может, лучше не связываться?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Дарт Аньян
вас пусть лучше не дарение смущает, а продажа по доверенности
это черевато может быть
Пожаловаться
Берложница
Другие родственники деда могут оспорить?
Пожаловаться
Дарт Аньян
сам собственник может оспорить
не факт, что получится, но я прецеденты знаю
нервы потреплют как минимум, а вам оно надо за ваши же деньги
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
я согласна с Вами на 100 %. Также была свидетелем, когда отозвали доверенность в тот момент когда подписывали договор КП. Сделку признали недействительной, а деньги не вернули, суд, нервы, жуть...
Пожаловаться
Дарт Аньян
да, конечно, вполне может быть и такая ситуация, и после собственник (дед) может раскачать эту ситуацию, что его принудили доверенность выдать и бегай по судам, которые могут тянуться несколько лет
зачем целенаправленно создавать себе проблемы, если в этой ситуации вполне можно их избежать
Пожаловаться
Наталия, 2 ребенка
я тоже не понимаю...В таких случаях (когда люди иногда последнее отдают, можно сказать на улице могут остаться) лучше перестраховаться.
Мы всегда отказывались от вариантов по доверенности, ну на фиг. Страшно.
Пожаловаться
Арина Калинина
Что вы глупости пишите с принуждением?? Нотариус выгоняет из кабинета всех родственников и сопровождающих и доооолго беседует с дедом, в том числе и на предмет вмеяемости и отдавания себе отчета в действиях. Если нотариус добросовестный то можете не сомневаться что доверенность подписана дедом. А вот справка из диспансера не помешает, что дед не стоит на учете. Дарение перед сделкой нужно для того, что бы убрать из сделки нотариуса, так как сейчас там долевка и эти сделки с лета прошлого года обязательны к удостоверению. Вот и всеееее!!!!! У меня 20-ти летний опыт работы в этой сфере.
Пожаловаться
Комиссар
Если нотариус добросовестный.... Моя знакомая оказалась на улице после того, как подарила квартиру родной дочери....И никто её не пытался образумить и предостеречь.... Так что лучше не рисковать!!!!
Пожаловаться
Арина Калинина
Задача нотариуса не разбирать семейные дела, а проверить человека на вменяемость. Если ваша знакомая была вменяема... то простите. какое претензии если человек отдавал отчет своим действиям.
Пожаловаться
Комиссар
В обязанность нотариуса входит перед сделкой проинформировать лиц, оформляющих сделку, о её последствиях. Часто это не делается. А юридическое образование люди, обратившиеся к нотариусу, чаще всего не имеют....
Пожаловаться
Арина Калинина
?????? сделка дарения НЕ является обязательно к нотариальному удостоверению. Это простая письменная форма.:-) нотариус здесь ни при чем... Нет юр образования??? прежде, чем сделать неведомый шаг консультирутесь!!!!! есть риэлторы и юристы. У многих консультации БЕСПЛАТНЫ!!!!!!
Пожаловаться
Дарт Аньян
корректнее разговаривайте
я вам не хамила и глупости не пишу
если вы чего-то не знаете, еще не значит, что этого не бывает
Пожаловаться
Арина Калинина
Вам никто не хамил. Я в этой сфере 20 лет как :-) поэтому пишу со знанием дела. А вы делаете умозаключения из того что кто-то где-то что-то слышал :-)
Пожаловаться
Дарт Аньян
А вы делаете умозаключения из того что кто-то где-то что-то слышал :-)

серьезно?
вот это новость
думаю, вам пора сдать тест на профпригодность
Пожаловаться
Арина Калинина
Мне не нужно сдавать тест, мой тест 20 лет работы без ЕДИНОГО судебного разбирательства :-) И вам удачи!!!
Пожаловаться
Агния Беркут
И у нотариуса образование психиатра есть? В суде его слов, что истец был в себе - достаточно?
Как-то слабо вериться, честно говоря.
Пожаловаться
Арина Калинина
Да, нотариус в суде бывает и дает пояснения о том, что дед был в момент подписания доверенности адекватен. и это прямая обязанность нотариуса. Но для того, что бы потом быть уверенным в совершенных дедом действиях , что б он не сказал- я всегда болею а именно в этот день у меня и было просветление вот для этого и нужна справка из диспансера что дед там не состоит на учете. И еще, знайте для себя- после 80-ти лет ( а некоторые нотариусы и после 75 лет) прежде чем дают доверенность от деда просят освидетельствование врача-психиатра( и это обязательно). такая справка действует всего ОДИН день. Практика такая.................
Пожаловаться
Агния Беркут
Спасибо за дополнение.
Мы пока не планируем. Пока искали, я всех старых владельцев, да простят меня они, старалась всё-таки избегать.
Другое дело, что и молодые люди тоже могут в психушке стоять на учёте.
Поэтому я просто говорю, что эту справку требует банк. И всё.
Пожаловаться
Арина Калинина
Согласна с вами... мой 20-ти летний опыт говорит что и молодые бывают хитроумными, и старые бывают тоже себе на уме. Справку из псих и нарко диспансера в нашем городе требует только Газпромбанк. Ни Сберу, ни ВТБ такие справки не требуются.:-) С банком в какой-то мере спокойнее, но в Сбере были уже случаи когда сделки оспаривались. К сожалению, ни один банк не проверяет титул квартиры. Только бдительные Покупатели могут в личной беседе выудить зерна какого-то несоответствия. Всего вам хорошего, удачных сделок и приятных покупок!
Пожаловаться
Агния Беркут
Спасибо.
Пожаловаться
В моем опыте, все банки и страховые титул проверяли, проверяя все сделки за три года. А бдительные покупатели редкая птица, в основном встречаются напуганные покупатели, они от страха элементарное с трудом воспринимают. А тут еще такие темы, где масса "специалистов" еще масла напуганным подливают.
Пожаловаться
Арина Калинина
:-) Наталья, я ваш опыт не оспариваю :-) и не пытаюсь :-) но мой опыт - 20 лет в этой сфере :-) Хороших вам покупок :-) ну или продаж... :-))
Пожаловаться
Apple
Тоже маюсь с покупкой квартиры ...((
Дом какой смотрите -- панель ,кирпич ,какого года постройки ,и самое главное ,как по стоимости..?

можете в личку [email="natakhy@mail.ru"]natakhy@mail.ru[/email]
Пожаловаться
Анна А
я лично теперь только в кирпичке и только до перестройки построенный
Пожаловаться
Арина Калинина
Абсолютно правильное решение! Кирпич материал экологичный, а то, что построено в СССР построено по ГОСТАМ и СНИПАМ! простоит еще лет 100:-)
Пожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас