Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
11 июня 2014, 14:00, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Кто подскажет, как выгодно и быстро продать квартиру?

Форум, помоги советами)))
Есть 1-комн квартира в г.Ижевске (не центральный район). Дому 11 лет. Панель, 7 этаж из 9. Площадь 35 кв.м.
Хороший ремонт 2013: дорогие пластиковые окна, натяжные потолки, межкомнатные двери, ламинат, электропроводка, сантехника и кафель, счетчики воды, входная дверь и т.д. Полностью с новой встроенной мебелью и кухонным гарнитуром(всё остается). Знали бы, что продавать, столько денег бы не вбухали.
Санузел раздельный. Кухня 10 кв.м. Застекленная лоджия 3.6м. Западная сторона.
Спокойные соседи. Тамбур на 2 квартиры.
Не кидайте тапки, что ремонт не нужен. Во-первых, он сделан уже. Во-вторых, с ремонтом первоначальным не сравнится. В-третьих, кто-то и с ремонтом берет.

Объявление на авито постоянно поднимается (с подробными фото), по району развешиваем бумажные объявления. Но звонков почти нет. Вернее, есть звоки, но хотят купить на 300-400 тыс дешевле, за такую цену и хрущевок старых в продаже нет. Сейчас выставлено 3-4 аналогичных варианта без ремонта совсем или убитые напрочь на 100-150 тыс дешевле нашей (с учетом торга). Их тоже не берут. Недавно была продана такая же квартира с ремонтом ненамного дешевле нашей (они также на авито и по подъездам весили объявления).

Что еще можно предпринять? Риэлтера пытались привлечь, но толку нет, хотя эти спецы сразу бы не отказались от 50 тыс комиссии (я готова платить, но за реальную работу). По срокам хотелось бы не затягивать (не более 6-7 мес).


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
К
Мы в результате сбросили почти 400 тыщ((((( но просто не в моготу уже.. и Так целый год все это тянулось
Пожаловаться
Виктория
ОГО
Пожаловаться
К
ремонтик сделали, все равно за нашу цену никто не брал.......
Пожаловаться
Виктория
Может цена завышена была
Пожаловаться
К
да так же продовали примерно в этом доме
Пожаловаться
Добрая Питбулька
Ждите августа, люди ближе к осени шевилится на рынке недвижимости начинают
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
с конца марта продаем, вернее пытаемся
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Был опыт-купли продажи. Могу сказать однозначно - грамотный риэлтор решает всё) Мы продавали квартиру в новостройке в то время, когда еще компания-застройщик продавала квартиры...наш риэлтор умудрился продать нашу дороже чем у застройщику, учитывая, что у нас была не свободная продажа, а альтернатива. И когда дочери квартиру меняли куплей-продажей, тоже именно риэлтор всё организовал как надо) 
Пожаловаться
ТРУЛЯЛЯ, 2 ребенка
А где все происходило?
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Москва. У нас риэлтор был, который квартиры звездам меняет))) такими смертными как мы не занимается. Очень клёвый. Но поскольку муж его в своё время консультировал по каким-то важным для него вопросам, работал с нами просто по-дружески) Практическ даром.
Пожаловаться
ТРУЛЯЛЯ, 2 ребенка
эх, где взять такого...
Пожаловаться
К
нам бы такого! а то я на покупку вообще отказалась от риэлторов-юристов. бестолочи все ккие-то
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Наш супер-риэлтор тоже одну ситуацию чуть не прошляпил. Хорошо, что я сама в налогах разбираюсь. А так бы попала дочь на очень крутой НДФЛ (продаваемая квартира была в собственности менее 3х лет). Но у нашего риэлтора конек - найти покупателя и юридическая чистота сделки
Пожаловаться
К
а мы нашли юриста по знакомству... по продаже муж занимался с ним. а по покупке я ... так он только палки в колеса ставил. не мог даже дкп нормально составить(перепутал паспортные данные) , единственный дельный совет я от него услышала про титульное страхование:up:
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Эх...доверяй, но проверяй((( Обидно, что практически нет 100%-х специалистов.
Пожаловаться
Галя Чайкина
Сообщение от Ёжевика, 11 июня 2014 года в 14:41
Наш супер-риэлтор тоже одну ситуацию чуть не прошляпил. Хорошо, что я сама в налогах разбираюсь. А так бы попала дочь на очень крутой НДФЛ (продаваемая квартира была в собственности менее 3х лет). Но у нашего риэлтора конек - найти покупателя и юридическая чистота сделки
Если можно подскажите, пожалуйста, если квартира менее троих лет в собственности и ее продали(допустим), 1-налог надо платить с разницы суммы? 2-а если нет разницы? Ну по докам, за сколько купили, за столько и продали? 3- какой процент 13% или больше? 4-а если не заплатили, как-то налоговая может уведомить?  ПЫ.СЫ. Есть кВ, в собственности, мнение трехлет по вине нерадивого застройщика 
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Нюансов не помню. Если продаваемая квартира приобретена была по возмездной сделке, то облагается НДФЛ (13%) сумма разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Если безвозмездно была получена (приватизация, наследство, дарение), то 13% от всего, что более миллиона. Если покупаете какую-то квартиру в этом же году, то с покупки 2 миллиона еще не облагаются. То есть если Вам надо было в результате продажи заплатить налог с 3х миллионов, а Вы купили какую-то квартиру за 7 млн, то Вы заплатите налог с 1 млн (3-2). Штраф есть. Если не подали нулевую декларацию - вроде 1000р, если надо было что-то платить, пени начисляются. Я не юрист. Могу ошибаться. Просто штудировала вопрос для себя
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
соглашусь. вот только где такого найти?
есть одна, ушлая тетя, но берет не менее 150-200 тыс за нашу сделку. если ей столько отдать, то можно и самим продавать (цена будет дешевле убитой в итоге)
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Это да. Жуликов на рынке недвижимости полно. И весьма странных особ тоже. Которые не хотят ничего делать, но при этом оценивают свою работу в крутые гонорары.
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
она не жулик. просто у неё куча клиентов и продающих, и покупающих. находит быстро покупателей тебе, но и дерет в 4 раза больша остальных риэлтеров
Пожаловаться
Ёжевика, 3 ребенка
Может, и наш так дерет с чужих))) Хотя вроде нет, говорил, что у него для всех клиентов одна такса. В любом случае желаю Вам по-быстрее решить квартирный вопрос. Знаю, КАК это давит(((
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
спасибо!
Пожаловаться
Счастлива по умолчанию, 1 ребенок
значит такая покупательская способность в вашем регионе... 
в Москве оторвали бы любую недвижимость, как мне кажется.... купить всегда проще чем продать


Пожаловаться
Татьяна Смирнова
у нас сейчас народ повально берет новостройки. хотя там менее качественное жильё, но на этапе котлована значительно дешевле
Пожаловаться
Счастлива по умолчанию, 1 ребенок
на этапе котлована я бы вообще побоялась что-то покупать, но в РФ это распространенная практика, в отличии от нас ) 
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас