Кто-нибудь реально возвращал проценты при быстро-досрочном погашении ипотеки?

Любят люди перекладывать свои проблемы, меня все знакомы уже замучили со своими консультациями бесплатными и шлют и шлют на почту документы, посмотри подскажи. Я вот потратила три дня все пересчитывала, состалвляла в икселе калькуляторы, перепроверяла формулы, сверяла с информацией на сайте ЦБ, читала отзывы на банки.ру. А тут не получилось у нее.

Да ладно. Посмотрите любой график платежей. Сначала вы платите в основном почти одни проценты. Из, допустим 20 тыс. платежа, 18 идет на погашение процентов, а 2 на погашение основного долга. Постепенно это соотношение меняется в обратную сторону. И в конце уже наоборот, почти вся сумма идет на погашение основного долга.

Вот-вот. Необоснованное погашение банка, по идее на лицо.

У вас в кредитном договоре есть формула расчета, сконцентрируйтесь чуть-чуть и посчитайте. Там не сложно. Я сама погасила тридцатилетнюю ипотеку за 18 месяцев, сверялась с икселем и калькулятором регулярно.

"обогащение", а не "погашение"

Почему необоснованное? Вы должны банку 2 ляма. Проценты начисляются на эту сумму. Берём 2 ляма умножаем на 10 к примеру процентов и делим на 12. Получается в месяц вам так и так надо платить 16 тысяч. Но вы говорите банку, я могу платить максимум 20. Вот и получается 16 проценты и 4 основной долг. Если вы платите больше, то основной долг закрывается быстрее и проценты становятся уже не 16, а 15 и т.д. Банк берет проценты исходя из суммы долга!!!

Возьмите конкретный график и посчитайте проценты, которые должны заплатить. Совпадает? У меня совпало, т.к. Вернуть проценты не получится.

В смысле? Если посчитать за весь период платежа, то конечно совпадают, а если погашать досрочно, то процентов уплачено гораздо больше, чем положено. Может быть у вас не аннуитетные платежи?

Почему больше? При любом досрочном погашения пишется заявление и потом можно либо сумму платежа ежемесячного уменьшить, либо количество лет платежа. Но если вы должны банку сегодня 1,5 млн он и проценты сегодня считает на 1,5. Завтра миллион закрыли и за завтра вам начислили проценты на 500 тыс

Возьмите любой месяц из своего графика и посчитайте. Давайте пример разберём.

При себе графика не имею) Но при расчете равными платежами и не равными, неравные как то выгоднее получались. Мне в любом случае это все не грозит, ибо средств на досрочноепогашение не имею)).

Вы для себя посчитайте проценты за любой месяц исходя из ставки и суммы долга.

Посмотрю дома) вы меня прям заинтриговали.

аннуитетные, просто так хитро составлен график, чтоб основной долг в каждом платеже был минимальный и банк мог растянуть удовольствие подольше. Возвращаясь к 2 000 000 р. 16 000 ежемесячный процент. в этом случае банк предлагает клиенту график с ежемесячным платежом в 16 100. Получается заемщик может платить по 20 000 р а платит по 16 100 и основной долг гасит по 100 р в месяц, по этому такая огромная разница в галазах неграмотных невладеющих калькулятором заемщиков.

+++

+++++++!!!!!! Плюсы за все ваши ответы в данной теме.

а разве банк не учитывает это?

Вот, я тоже не поняла автора

Я даже в тему зашла только потому, что в заголовке что-то непонятное написано.... Захожу и думаю - как же объяснить, что нет при любом кредите переплаченных процентов...
А тут вы уже все разжевали

---

Это как? можно подробнее?

Уже разобрались, что никак)))))

понятно)

Мы возвращали страховку и 13% с уплаченных процентов. Страховку по заявлению, 13% через налоговую.

я подумала что вы мой пример пытались дополнительно разжевать.

я не поняла вопрос? как вернуть??? кто вернет?