Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Если ваш ребенок – левша
Особенности воспитания
5:0
Наше детство против современного
23 сентября 2014, 08:24, Досуг, Обо всём на свете

Как не потерять покупателя при продаже квартиры? Как синицу превратить в журавля?

С весны пытаемся продать 1-комн квартиру с дорогим ремонтом и мебелью. Она у нас была самая дорогая из аналогов (в нашем доме, но без ремонта). Летом ходило много покупателей, реальных было двое. Мы сами отказали, так как нам некуда было переехать, они нас ждать не захотели. С августа покупателей не стало, даже звонков не было. Со своим переездом мы вопрос решили и можем освободить квартиру в конце октября.
С прошлой недели мы свою квартиру разместили платно и бесплатно везде, где можно (газеты, журналы, инет). Аналогов нашей квартире сейчас в продаже нет ни одного. Вчера пришли сразу 2 покупателя и оба согласны купить. НО: первый покупатель - с ипотекой от Сбербанка, готов купить по выставленной нами цене (хотя честно, наша квартира дороже, так как дорогой кап.ремонт и встроенная мебель, но мы испугались что долго не продадим и выставили по такой цене). Мы вроде бы дали согласие, но аванс не взяли пока, они ждут звонка от нас. Я так поняла, что деньги от Сбербанка мы получим в конце октября
второй покупатель пришел позднее, мы ему сказали, что у нас уже есть покупатель, он тогда накинул 100 тыс сверху к нашей цене. Готов купить, но деньги будут якобы через месяц в конце октября, они по его словам вложены в какие-то ценные бумаги Америки.
ВОПРОС: как первому покупателю поднять цену, чтоб он не отказался купить? Первый покупатель более надежный, я навела справки, и ипотека точно одобрена уже. А второй - неприятный тип, какой-то скольский что ли, да и непонятные ценные бумаги Америки(((


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Малюсик Прампампусик
второй тип какой-то мутный
Пожаловаться
Малюсик Прампампусик
я так поняла, Вы хотите увеличить цену для первого покупателя?
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
да
Пожаловаться
Малюсик Прампампусик
я даже не знаю.... как-то непорядочно что ли... 
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
также думаю. но жалко дешево отдавать. может цену поднять, а первому отказать?
звонки есть, люди готовы смотреть по цене первого
Пожаловаться
Tigrena, 2 ребенка
Жадность фраера сгубила))
Пожаловаться
Метью Белами
Во-во!!! Тоже самое хотела сказать. Когда мы покупали квартиру по ипотеке, кстати тоже сбербанк, у нас такие же были продавцы. Мы готовы были брать, а они все мудрили. Сначала отказали из-за ипотеки,типо долго ждать, потом предложили, но по более высокой цене, мотивируя тем, что у них есть покупатели, но они хотят продать нам. Мы не стали у них покупать, купили без проблем другую. А те до сих пор никак не продадут. Почти год уже прошел.
Пожаловаться
Лидия, 3 ребенка
справедливость есть на свете..
Пожаловаться
Анна Безлепкина
А нас вот как раз вчера продавец кинул - на сегодня договорились аванс вносить, но вчера вечером наш риэлтор позвонил и сказал, что они не знают, что делать, что им предложили на 150 тыс больше и бла-бла-бла... Вобщем, решили не связываться с таким продавцом - я лучше за +150 тыс. другую квартиру найду, чем с такими продавцами связываться...
Пожаловаться
Парасолька
Сообщение от Анна Безлепкина, 23 сентября 2014 года в 13:49
А нас вот как раз вчера продавец кинул - на сегодня договорились аванс вносить, но вчера вечером наш риэлтор позвонил и сказал, что они не знают, что делать, что им предложили на 150 тыс больше и бла-бла-бла... Вобщем, решили не связываться с таким продавцом - я лучше за +150 тыс. другую квартиру найду, чем с такими продавцами связываться...
а я сама продавца кинула,они почему-то сразу встал в позицию,что делают одолжение,что так дешево нам отдают,я уж и предварительный договор с ними составила,а потом смотрю,а у них перепланировка не узаконена,небольшая ,конечно,перегородка с переносом двери,но как раз в этот период моя сестра мучалась с неузаконенной перегородкой при приватизации квартиры,так что я расценки знала. я сказала : давайте 10 000 руб и закроем этот вопрос,а продавец уперся рогом, при чем мы пошли им на встречу: написали в договоре,что цена квартиры ниже 1 миллиона,покупали у них за наличку,разрешили несколько месяцев хранить свою мебель. в свою очередь и я начала придираться: и тут не так,и тут не то..в итоге мы расстались,а через три дня я нашла вариант на 50 тысяч дешевле и в том районе,где мне было надо. 
Пожаловаться
Анна Безлепкина
Правильно сделали:). Я вот тоже сижу жду, что мне повезет и подвернется что-нибудь получше:):)
Пожаловаться
Дюжина-ножей-в спину-революции, 1 ребенок
Сообщение от Метью Белами, 23 сентября 2014 года в 13:06
Во-во!!! Тоже самое хотела сказать. Когда мы покупали квартиру по ипотеке, кстати тоже сбербанк, у нас такие же были продавцы. Мы готовы были брать, а они все мудрили. Сначала отказали из-за ипотеки,типо долго ждать, потом предложили, но по более высокой цене, мотивируя тем, что у них есть покупатели, но они хотят продать нам. Мы не стали у них покупать, купили без проблем другую. А те до сих пор никак не продадут. Почти год уже прошел.
:up::up::up::up:не люблю таких,у нас тоже такая ситуация была
Пожаловаться
АнчоуS, 1 ребенок
:up:
Пожаловаться
Любишка, 1 ребенок
:up:

Пожаловаться
Феечка
если не торопитесь с продажей то отказывайте обоим т.к. если первому поднимете цену 95% что он откажется т.к. покупает не за свои а за банковские, если спешите с продажей то 100 тыс. которые вы хотите накинуть не деньги и продавайте первому с ипотекой продавать надежнее тем более сбербанк сами продавали квартиру людям с ипотекой... и честно не могу понять продавцов которые боятся ипотечных продаж там и служба безопасности и сделка идет быстрее во всяком случае когда мы продавали всего неделю на гос.регистрацию если за наличку то месяц..вообщем и покупать и продавать лучше через банк т.е. ипотеку
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
у них ипотека одобрена на большую сумму, чем стоит наша
Пожаловаться
Sunny
Не важно, что одобрена на большую сумму, он не обязан ее всю использовать. Я бы отказалась, если бы цену подняли, некрасиво это. Либо надо было сразу аукцион на повышение объявлять
Пожаловаться
сладко на губах, 2 ребенка
у нас тоже ипотека на 3 млн одобрена, но это банк сам дал такое добро, мы запрашивали гораздо меньше, просто по доходу проходим на 3млн
Пожаловаться
АЛЁНУШКА, 1 ребенок
а Вы хотите забрать у них все деньги, что ли? какое Вам дело до того, на какую сумму у них одобрена ипотека?
Пожаловаться
ShokoLadka, 1 ребенок
Сообщение от Татьяна Смирнова, 23 сентября 2014 года в 09:21
у них ипотека одобрена на большую сумму, чем стоит наша
Лично я бы отказалась от таких продавцов как Вы. А завтра вам взбредёт в голову ещё дороже продать? Алчность, умы захватила алчность....:shock:
Пожаловаться
Незнакомка
Сообщение от Татьяна Смирнова, 23 сентября 2014 года в 09:21
у них ипотека одобрена на большую сумму, чем стоит наша
А если бы вы не знали, что у  первых покупателей есть лишние 200 т., вы бы стали поднимать цену?
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
стала
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
мы за наличку продавали
госрегистрация не более 12 дней по закону
вас обманули :D
Пожаловаться
Феечка
да вроде никто не обманывал получили документы через 7 календарных дней..меня все устроило...в банке сб получили свою оплату из кассы банка тут же все ок..я оцениваю несколько видов рисков и по моему мнению ипотека сбера намного лучше расчетов наличными лично для меня буду продавать буду также работать с ипотечными вариантами)))) мне они прозрачнее и надежнее
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
мы через регистраторов делали + аренда ячейки в банке
в договоре с банком на аренду ячейки прописываются допуски и срок
кончно, стОит денег дополнительных, но мне было спокойнее так, т.к. деньги я уже видела и они в МОЕЙ ячейке
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас