Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Ипотека при разводе
Всем привет, если кто-то сталкивался, подскажите, как делится ипотека при разводе?
Ипотека оформлена на жену, с согласия мужа, двое взрослых детей, в имуществе еще несколько квартир.
Не знаю какие еще условия нужны)) Кто делил?))
Ипотека оформлена на жену, с согласия мужа, двое взрослых детей, в имуществе еще несколько квартир.
Не знаю какие еще условия нужны)) Кто делил?))
Тема закрытаТема скрыта
1. Продажа квартиры. Делается через кредитного инспектора, сначала оповещаете его о намерении продать, ищете покупателя. Вот тут заморочка (по крайней мере у Сбера): покупатель либо уже с деньгами, либо с одобренной ипотекой от СБ. Ипотеки от других банков не рассматриваются, банк на сделку не согласен. Деньги от покупателя переводятся на Ваш счет в банке и в тот же день списывается Ваша оставшаяся задолженность. Деньги потом делятся (ну тут либо через суд, либо по мировому соглашению). Сделка возможно лишь при согласии всех собственников.
2. Мировое соглашение. Ну тут понятно -договорились, пошли в суд и заключили, кому что достанется - решаете сами. Заморочка! Если договор ипотеки заключен на мужа и имущество передается мужу, то банк следует только оповестить, чтобы потом переделать документы, если договор на муже, а имущество передается жене, то жене сначала надо доказать свою платежеспособность
3. Преимущественное право покупки. Один из супругов (тот, кто хочет продать долю) письменно оповещает и банк, и супруга о желании продать свою долю (т.е. составляет предложение о продаже), прилагает оценку (3 способа оценки: доходный, затратный, рыночный. Самая дешевая оценка -по затратному методу) от компании, с которой "дружит" Ваш банк.В течении месяца от 2го супруга должно быть письменное согласие или отказ. Также в банке доказывается платежеспособность покупателя. При согласии и банка и покупателя сделка оформляется и сначала продавцу выплачивается полная стоимость доли, а из этих денег - его доля в общей задолженности (см. п.1). В случае отказа, продавец имеет право выставить свою долю на продажу 3м лицам (процедура как в п.1.). Заморочка: цена для 3х лиц не должна быть меньше цены для 2го супруга.При принципиальности супругов этот вариант может продлиться очень долго!
Ну и 4 вариант: делится и имущество, и долг пополам между супругами, т.е. в этой квартире могут проживать оба супруга. Вариант самый противный((( Есть риск при неплатежеспособности 2й половины заиметь проблемы с банком. Он задержит выплаты, а Вы не сможете ничего сделать. В случае необходимости доже не продать(
1. Продажа квартиры. Делается через кредитного инспектора, сначала оповещаете его о намерении продать, ищете покупателя. Вот тут заморочка (по крайней мере у Сбера): покупатель либо уже с деньгами, либо с одобренной ипотекой от СБ. Ипотеки от других банков не рассматриваются, банк на сделку не согласен. Деньги от покупателя переводятся на Ваш счет в банке и в тот же день списывается Ваша оставшаяся задолженность. Деньги потом делятся (ну тут либо через суд, либо по мировому соглашению). Сделка возможно лишь при согласии всех собственников.
2. Мировое соглашение. Ну тут понятно -договорились, пошли в суд и заключили, кому что достанется - решаете сами. Заморочка! Если договор ипотеки заключен на мужа и имущество передается мужу, то банк следует только оповестить, чтобы потом переделать документы, если договор на муже, а имущество передается жене, то жене сначала надо доказать свою платежеспособность
3. Преимущественное право покупки. Один из супругов (тот, кто хочет продать долю) письменно оповещает и банк, и супруга о желании продать свою долю (т.е. составляет предложение о продаже), прилагает оценку (3 способа оценки: доходный, затратный, рыночный. Самая дешевая оценка -по затратному методу) от компании, с которой "дружит" Ваш банк.В течении месяца от 2го супруга должно быть письменное согласие или отказ. Также в банке доказывается платежеспособность покупателя. При согласии и банка и покупателя сделка оформляется и сначала продавцу выплачивается полная стоимость доли, а из этих денег - его доля в общей задолженности (см. п.1). В случае отказа, продавец имеет право выставить свою долю на продажу 3м лицам (процедура как в п.1.). Заморочка: цена для 3х лиц не должна быть меньше цены для 2го супруга.При принципиальности супругов этот вариант может продлиться очень долго!
Ну и 4 вариант: делится и имущество, и долг пополам между супругами, т.е. в этой квартире могут проживать оба супруга. Вариант самый противный((( Есть риск при неплатежеспособности 2й половины заиметь проблемы с банком. Он задержит выплаты, а Вы не сможете ничего сделать. В случае необходимости доже не продать(