Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Инвестиции в квартиру. Стоит ли?
Девочки, подумайте немного со мной) Предложили мне опять типа калым, надо помочь или с арендой, или с продажей-куплей
начало истории
https://deti.mail.ru/forum/dosug/obo_vsj...
Имеется 2 однушки-не студии в новом только что сданном доме по 31 кв.м. (с адекватной отделкой застройщика). Их рыночная цена примерно 3400тыс за обе. И за год стоимость квартир упала на 300 тыс. Причем их купили 2 года назад за 3000тыс.
Вопрос опять как раз и стоит, что делать с этими однушками. Они сданы только что, с отделкой.
1. Их конечно можно сдать квартирантам, но доход всего 240 тыс в год за обе. НО!!! Оказалось, что без мебели их сдать вообще не реально, слишком много конкурентов с мебелью в этом ЖК, да и вообще без мебели мало кто снимает однушки. А если покупать полностью мебель в 2 квартиры, то это накладно. И получается, что прибыли нет вообще, первые пару лет будет отбиваться мебель и обустройство. Это обычный ЖК и жильё эконом-класса, не центр и не престижный район.
Возможно, что потом следующие деньги уйдут на ремонт после квартирантов.
У меня были ранее квартиранты, все "свиньи", после них мебель только на помойку пошла(там была мебель бу, но вполне приличная) и конечно требовался ремонт.
2. Продать эти однушки и взять трешку в элитном ЖК(не Москва) площадью 80 кв.м без чистовой отделки. Будет доплата 400 тыс+налог 52 тыс. Этап котлована. Элитный ЖК стоит в зеленой зоне, при чем в центре города, на берегу пруда.
Но денег хватит только на низкий этаж(4-6 этаж), но с красивым видом из окна(первые два не жилых и потолки по 3 метра). Квартира немного видовая(самые дорогие на 18-25 этажах), без панорамных окон. Квартира инвестиционная будет, т.е. вложить сейчас и потом выгодно продать после сдачи(2 года строительство будет идти).
3. Что можно купить в Москве ликвидное за 3,7 млн.? чтоб потом реально было сдать
Если не сложно, оцените эти варианты, особенно второй и третий) Вообще, вы бы вложились в такое? спасибо заранее!
начало истории
https://deti.mail.ru/forum/dosug/obo_vsj...
Имеется 2 однушки-не студии в новом только что сданном доме по 31 кв.м. (с адекватной отделкой застройщика). Их рыночная цена примерно 3400тыс за обе. И за год стоимость квартир упала на 300 тыс. Причем их купили 2 года назад за 3000тыс.
Вопрос опять как раз и стоит, что делать с этими однушками. Они сданы только что, с отделкой.
1. Их конечно можно сдать квартирантам, но доход всего 240 тыс в год за обе. НО!!! Оказалось, что без мебели их сдать вообще не реально, слишком много конкурентов с мебелью в этом ЖК, да и вообще без мебели мало кто снимает однушки. А если покупать полностью мебель в 2 квартиры, то это накладно. И получается, что прибыли нет вообще, первые пару лет будет отбиваться мебель и обустройство. Это обычный ЖК и жильё эконом-класса, не центр и не престижный район.
Возможно, что потом следующие деньги уйдут на ремонт после квартирантов.
У меня были ранее квартиранты, все "свиньи", после них мебель только на помойку пошла(там была мебель бу, но вполне приличная) и конечно требовался ремонт.
2. Продать эти однушки и взять трешку в элитном ЖК(не Москва) площадью 80 кв.м без чистовой отделки. Будет доплата 400 тыс+налог 52 тыс. Этап котлована. Элитный ЖК стоит в зеленой зоне, при чем в центре города, на берегу пруда.
Но денег хватит только на низкий этаж(4-6 этаж), но с красивым видом из окна(первые два не жилых и потолки по 3 метра). Квартира немного видовая(самые дорогие на 18-25 этажах), без панорамных окон. Квартира инвестиционная будет, т.е. вложить сейчас и потом выгодно продать после сдачи(2 года строительство будет идти).
3. Что можно купить в Москве ликвидное за 3,7 млн.? чтоб потом реально было сдать
Если не сложно, оцените эти варианты, особенно второй и третий) Вообще, вы бы вложились в такое? спасибо заранее!
Тема закрытаТема скрыта
2 вариант со стройкой я бы не рассматривала вообще, время сейчас не ахти.
2 вариант со стройкой я бы не рассматривала вообще, время сейчас не ахти.
К слову студии в пригороде сдаются так же по цене 15-16 + ку.
Но опять же кто вам будет ее контролировать, агенты? А на фиг оно надо. До квартирантов быстро дойдет, и начнут чудить.
К слову студии в пригороде сдаются так же по цене 15-16 + ку.
Но опять же кто вам будет ее контролировать, агенты? А на фиг оно надо. До квартирантов быстро дойдет, и начнут чудить.
вернее мне кажется, что квартиранты как перчатки меняются у всех, какой смысл долго снимать?
вернее мне кажется, что квартиранты как перчатки меняются у всех, какой смысл долго снимать?
По 3 не подскажу, не в Москве живу.
в чем ошибаюсь я, не поняла вас