Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5:0
Наше детство против современного
28 октября 2013, 12:52, Досуг, Обо всём на свете

И снова про ипотеку.

 
        Тем про ипотеку было уже много, но решила создать еще.
Квартира у нас есть, трешка. (г. Санкт -Петербург) Дочке старшей почти 8, Еще лет 10 - и все ...замуж , дети , собственная жизнь.
Разменивать трешку, что бы выделить дочке ее часть имущества очень не хочется, а квартира ребеночку нужна.
Поэтому решили подумать об ипотеке.

Так вот вопрос. Можно ли взять квартиру в ипотеку, и сразу сдать в аренду?
Платить  хотели из денег от сдачи квартиры + свои + материнский капитал.

Стоит ли вообще связываться с этой ипотекой? Проценты не маленькие. Или копить, поужаться и через несколько так купить?


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Р И
Если есть возможность копить, лучше с ипотекой не связываться.
Пожаловаться
Звезда Морская, 1 ребенок
смысл копить не всегда выгоднее. деньги обесцениваются стремительно быстро, не говоря о том, что квартиры дорожают еще быстрей. если доход высокий,  то можно накопить. а если средний - то вариант автора с ипотекой выгодный. наши друзья сдавали в аренду после покупки. все отлично.
Пожаловаться
Р И
Тут еще как повезет. Бывает цены на жилье падают. У нас в Казахстане было такое если не ошибаюсь в 2009 году. Цены упали капитально. в таком случае ипотека очень невыгодной окажется. Да и в любом случае переплачивать двойную стоимость жилья не все согласятся. На мой взгляд как не посмотришь, все равно копить выгоднее. Но это мое  мнение. 
Пожаловаться
Звезда Морская, 1 ребенок
не помню чтоб цены падали в рф.
даже в кризис 2009
переплата процентов за 10 лет все равно будет меньше, чем стоимость жилья через эти 10 лет.
так еще и автор будет получать выручку за счет аренды квартиры.
если доход у автора такой, что она сможет накопить за пару лет на квартиру, то конечно лучше копить.
а иначе ипотека выгоднее. как ни крути. объективная оценка. 
Пожаловаться
Катеринка, 2 ребенка
Ну за 2-3 года, + мат капитал+ сбережения на однушку хватит. Но придется ужаться........без отпусков и тп.
Пожаловаться
Светлана, 2 ребенка
Сообщение от Катеринка, 28 октября 2013 года в 13:20
Ну за 2-3 года, + мат капитал+ сбережения на однушку хватит. Но придется ужаться........без отпусков и тп.

Если реально за 2-3 года накопить - копите. А то на проценты можно было бы еще одну квартиру купить....
Пожаловаться
Aspiratus:), 1 ребенок
у меня переплата 800000, интересно где в Питере купить квартиру за такое сказочное баблишко???????????
Пожаловаться
Светлана, 2 ребенка
Сообщение от Пани Моника, 29 октября 2013 года в 11:35
у меня переплата 800000, интересно где в Питере купить квартиру за такое сказочное баблишко???????????

Ну, если для кого-то 800 000 просто так отдать - это ерунда, то я не против. И проценты зависят от количества лет. Ради интереса можете посчитать на "ипотечном калькуляторе" любого банка. Берешь 5млн на 25 лет - переплачиваешь еще 5 млн. одних процентов. А если конечно взять на 2-3 года, и не жалко почти миллиончика лишнего... тогда :up:
Пожаловаться
Aspiratus:), 1 ребенок
деньги лишними не бывают, но за все надо платить.
Пожаловаться
Aspiratus:), 1 ребенок
да, кстати, я  главным бухгалтером работаю, неужели вы думаете, что прежде чем оформить ипотеку я ничего не посчитала для себя любимой :D:D:D
Пожаловаться
VikaDima, 2 ребенка
если вы за 2-3 года можете накопить на квартиру (реально, а не теоретически) - я бы на Вашем месте все же взяла ипотеку (с запасом, на максимальный срок, но с правом погашения досрочно), купила бы двушку (т.к. это планируется квартира для ребенка, а не просто вложение свободных средств), а потом бы выплачивала ипотеку в максимально сжатые сроки по Вашей схеме - за счет сдачи квартиры в аренду.
Пожаловаться
Катеринка, 2 ребенка
О двушке мы пока даже и не мечтаем.
Пожаловаться
VikaDima, 2 ребенка
ну как правило двушка и однушка не очень сильно отличаются в цене.
Пожаловаться
Катеринка, 2 ребенка
Разница примерно 1,5 миллиона, а это много.
Пожаловаться
Рита, 1 ребенок
Падали. В кризис 2009 упали в 2 раза, у меня подруга в это время смогла очень дешево квартиру купить.
Пожаловаться
Звезда Морская, 1 ребенок
следила за ценами в своем регионе.
если упали то незначительно. 50-100 тыс максимум.
но вскоре вернулось на круги своя.
Пожаловаться
Шелена ***
у нас не упали ни на рубль. От региона наверное зависит.
Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Сообщение от Рита, 28 октября 2013 года в 14:30
Падали. В кризис 2009 упали в 2 раза, у меня подруга в это время смогла очень дешево квартиру купить.
Видимо, где как, у нас упали, но далеко не в 2 раза. 
Пожаловаться
Anik, 2 ребенка
Падали, и еще как. У нас в апреле этого года после того, как официально объявили о том, что космодром будет и будут гептиловые ракеты, цены не то что упали - рухнули. Мы как раз успели очень удачно купить квартиру, как раз до подъема цен.
Пожаловаться
Звезда Морская, 1 ребенок
у нас только растут
Пожаловаться
СОВа
А космодром будет?;)
Пожаловаться
Anik, 2 ребенка
Конечно будет. Кто ж свернет такую программу? Там сейчас крупномасштабное строительство. Сейчас поток народу из области снизился, но все равно очень многие уезжают.
Пожаловаться
Аксинья
давайте посчитаем. 3 миллиона стоит квартира (например). При самой маленькой процентной ставке ТОЛЬКО проценты по кредиту в году будут 360 000 тысяч. За 10 лет Переплата составит 3 млн 600 тыс рублей. + изначальные 3 миллиона. итого 6 миллионов 600 тысяч рублей. Это если на 10 лет, а если больше?:????
Пожаловаться
Звезда Морская, 1 ребенок
наша квартира, купленная в 2007 сейчас стоит больше чем ее стоимость в 2007 + условно выплаченные проценты (без учета досрочного погашения). а платить нам еще 5 лет (если по графику, не делая досрочное погашение). а досрочное погашение здорово экономит проценты. в 2010 г 50 тыс в счет погашения основного долга съэкономили 230 тыс процентов. практический пример. 
Пожаловаться
Aspiratus:), 1 ребенок
вы неправильно считаете, проценты начисляются на тело кредита в конце года, а не тупо на количество лет.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас