Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лиза Галкина затмила всех на празднике
Торжество устроили в честь дочки Николаева.

Долгосрочная стратегия

В ближайший год планирую выплатить ипотеку на квартиру досрочно, после НГ останется 100 тыс. долга. Потом в планах покупка своего дома, опять же по ипотеке. Изначально планировали квартиру оставить и сдавать, а жить в доме. Но теперь коммунальные так выросли, что сдача не будет приносить почти никакой прибыли, около 2 тыс. Может быть лучше продать эту квартиру и кпить дом получше, я вообще боюсь что при наших маленьких официальных зарплатах не одобрит банк нужную сумму даже на скромный дом. Квартиру можно продать за 700 тыс, может быть даже за 800, дом с коммуникациями и газом стоит не меньше 1600000-2000000. С другой стороны хочется, чтобы когда сын подрастет, у него было свое отдельное жилье. И также хочется хотя бы к 40 годам зажить наконец по человечески, а не в собачьей конуре 36 кв жить втроем. Как бы вы поступили, посоветоваться мне не с кем. Может быть есть еще вариант, а я его не вижу?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Акуна Матата
Ну раз решили все для себя , то действуйте ) . Тем более квартира не в самом лучшем месте , как я поняла .
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Ничего не решила еще, а квартира не страшно, что в плохом месте, плохо что коммунальные выросли на 30% с этими обслуживаниями домов и кап.ремонтами. У нас дорого сдавать не будешь, скоро наверное за коммунальные будут люди пускать.
Пожаловаться
Акуна Матата
Вот тоже не пойму с коммуналкой . Мы платим намного дешевле , чем моя мама , которая живет в 100 км от Москвы . Причем у нас консьерж, чистая территория, что - то делают постоянно . У них полная противоположность .
Пожаловаться
Сакура
скока? я за однушку 34 квадрата отдаю 800-1200 взавиисмости от сезона и хозяин около тысячи приплачивает, чет совсем грабительская плата.
Пожаловаться
Мария, 1 ребенок
Продажа квартиры не намного приблизит вас к дому, пока сын маленький , можно в квартире пожить, денег подкопить, участки и дома приглядеть, потом и решаться на покупку дома, квартиру, я бы продавала в последнюю очередь
Пожаловаться
Лёвка
Надо для начала в банк сходить и узнать, какую сумму кредита сможете получить. Если на дом или другую квартиру (побольше) будет прилично не хватать, то имеющиеся 36 м. в любом случае придется продавать. Если же потянете, то я б наверное не стала квартиру продавать. Её кстати тоже ведь можно в качестве доп.залога внести, если ЗП не большая. Хотя если там и тюрьма и завод и общага, зачем Вашему ребенку там жить, в таком окружении. Ее все равно когда то надо будет менять.
Пожаловаться
Сакура
у автора я так поняла все упирается в высокую коммунальную плату. смысла нет держать квартиру не в самом хорошем месте и платить за нее 7000 за ку. сдать выгодно тоже не получится, это не квартира, а балласт при таком раскладе дорогой в обслуживании
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Просто когда мы ее покупали, коммуналка намного меньше была и планировали поэтому сдавать потом, а по нынешнему времени смысла нет сдавать и действительно эта квартира балласт получается. Ближайший год еще посмотрим, если еще коммуналка вырастет, точно будем продавать.
Пожаловаться
Сакура
коммуналка все равно расти будет. тут других вариантов и быть не может
Пожаловаться
Тесса
Хорошая поговорка : Хочешь насмешить бога - расскажи ему о своих планах .
Пожаловаться
катюша 00, 2 ребенка
да-да!
я с нового года знала, на какую работу выходить - но все пошло не так, как планировали..
а уж 10 лет назад кв купили и тоже думали въехать - тут Господь откровенно над нами смеется..
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
И что теперь жить одним днем, я бы с такими рассуждениями до сих пор в лесном поселке сидела, в котором родилась. А я с 15 лет планировала уехать оттуда и уехала, планировала ребенка только в браке родить, так и родила, да и еще много чего у меня сбылось.
Пожаловаться
Тесса
Да , действительно грандиозный план : родить ребенка в браке)))
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Да вот представьте себе, моей сестре и многим это не удалось. И это только один из планов, которые удались, список вам надеюсь не нужно предоставить на рассмотрение, что грандиозно, а что нет?:-) Я родилась в нищей семье в глухом поселке в тайге, для меня выбраться от туда уже почти подвиг, сколько однокласников спилось там от безнадеги, только единицам удалось спастись.
Пожаловаться
Ghost in the Shell
Определяете цели, финансовые потоки и строите дорожные карты. Т.е цель ясна - дом. Считаете доход, который можно пустить на оплату кредита. И определяете последовательность действий.
Но что-то кажется, что для начала вам надо погасить текущий кредит...
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Погасим осталось чуток поднажать:-) Спасибо за прагматичный подход:-)
Пожаловаться
Ghost in the Shell
Успехов!!


Вам все советуют исходя из своих условий. Причем часть людей считает ипотеку - апогеем зла (сразу после Дарта Вейдера), другая отталкивается от своих финансовых возможностей. Я бы, исходя из своей ситуации, предпочла бы двигать в сторону мск (по мере сил).

Поэтому лучший советчик - калькулятор.

Проанализируйте также сколько будет стоить ваша квартира, если вы ее оставите. Если это глубокая вторичка, то когда ваш ребенок вырастет, жилье уже может оказаться непригодным для проживания.

Еще раз успехов!
Пожаловаться
alexandrine, 2 ребенка
Я бы продала квартиру сразу после того, как закроете ипотеку, и деньги бы от продажи потратила первоначальным взносом за дом. Так выплаты по ипотеке будут гораздо меньше, и закрыть Вы ее, соответственно сможете раньше. А пока сын подрастет, много воды утечет. Опять же, жить в доме втроем гораздо лучше и удобнее, даже если сын взрослый


Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Спасибо, сама склоняюсь уже к этому варианту, видимо потом на пенсии придется еще сыну помогать ипотеку выплачивать:-)
Пожаловаться
Сакура
да не парьтесь вы пока по поводу сына. может он вообще не в России жить будет, вам важнее сейчас жить в нормальном доме. недвижимостью тоже управлять надо. если ваша квартира как вы пишете в неприглядном месте, дорого не сдашь, продавайте и ипотеку на остаток для покупки дома. у меня просто пример дядьки перед глазами, держится за свою недвижимость, а она постепенно становится неликвидной. в итоге дом его и недострой на участке повиснут камнем, от которых уже за дешево только избавишься. да и то если повезет.
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Да, вы наверное правы, дом старый и в плохом месте, жильцы пьянь, через 30 лет он и развалится поди, будем думать о себе сначала:-)
Пожаловаться
Сакура
тогда не думайте. квартира в старом доме только дешеветь будет. ищите дом. и ипотеку пробуйте получить. может сейчас в кризис дома подешевле будут стоить.
Пожаловаться
Сакура
исходите из того, сколько вы будете платить по ипотеке за дом? какой платеж минимальный, такой чтоб вы его не замечали. по банкам бы походила, посмотрела бы дома. сразу на большой бы наверное не замахивалась, средненький по размерам. сдавать имея 2000 прибыли не стала бы наверное, больше потом на ремонт потратите той квартиры. в общем начала бы наверное с поисков дома. да и квартиру продать вам еще тоже надо, сейчас рынок пока стоит, в\ни шатко ни валко квартиры продаются.
Пожаловаться
Тетя Пиявка, 1 ребенок
Чтобы мы не замечали, точно платеж не будет, я думаю не меньше 15-20 тыс поначалу, если квартиру продать то по 8-9 тыс будет ежемесячный, придется продавать видимо как ни крути.
Пожаловаться
Сакура
в вашем случае купить дом это лучше реально. по 8-9 тысяч ипотеку платить - это считайте вы коммуналку за вашу квартиру платите. жкх только дорожать будет. в следующем году больше 10 тысяч может платить придется.
Пожаловаться
Подпишитесь на нас