Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
26 февраля 2015, 12:49, Форум, Досуг, Обо всём на свете

Доход от вложения в новостройки. Это реально?

Навеяло темой, что надо жить по средствам)
Очень давно, когда мы учились в вузе, с нами училась девушка, так с 3 курса он уже откладывала на жильё(работала обычным бухгалтером в бюджетной конторе). К концу обучения родители ей купили однушку, но она продолжила копить. В 2005 она купила студию в новострое за 300 тыс с потребительским кредитом, причем это была замороженная стройка потом. Но в 2008 всё благополучно сдали, она её продала больше, чем за 1 млн. Снова купила новостройку на этапе котлована и снова брала потреб кредит в сбербанке. В общем каждые 1,5-2 года она продает готовую квартиру и снова вкладывает в котлован, добавляя накопления и снова небольшой потреб.кредит берет. Сама так и живет в однушке, купленной родителями, с мужем и ребенком. За 13 лет она превратила свой капитал в две однушки, которые решила больше не продавать, а сдавать, т.к. все эти бесконечные купли-продажи строек забирают много нервов. Опытом делится, но никому не советует:D
В ноябре 2014 у нас была встреча с группой. И вот девочки:D(нам по 34-36 лет), с кем мы постоянно общаемся, как-то вдохновились её примером и тоже решили так приумножать свой капитал и мужей вдохновили
Конечно, эт вроде реально, но разве выгодно?
допустим купил однушку на этапе котлована за 3 млн (их тоже надо откуда то взять), продал её через 1,5-2 года за 3,6-3,8 млн. а дальше? много добавлять каждый раз, но откуда взять эту добавку? а если стройку заморозят, не дай Бог?
Здесь на форуме тоже есть девочки с подобными примерами(я читала неоднократно). За 10 лет из одной однушки, стало две-три-четыре квартиры. Здорово конечно, но так ли просто?


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Счастливый Бегемот, 2 ребенка
Вот поэтому она никому и не советует,
Пожаловаться
***
Если есть деньги, то почему бы и нет. Мы вложились в прошлом году в однушку. Её построили только наполовину, а она уже подорожала почти на 600 тыс. Вы только про налоги не забывайте, что если продаешь квартиру, которая в собственности менее трех лет - то будь добр заплати налог 13% с прибыли от продажи. А с 2016 года будет уже срок - 5 лет.
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
ну там по договора проходит меньшая сумма, налог она ни разу не платила. а это лишний невроз, во всяком случае для моей головы:D
Пожаловаться
***
Сообщение от Татьяна Смирнова, 26 февраля 2015 года в 12:55
ну там по договора проходит меньшая сумма, налог она ни разу не платила. а это лишний невроз, во всяком случае для моей головы:D
Я с такими схемами не связываюсь. Вот так признают сделку не действительной и останетесь с суммой, которая в договоре прописана. Либо вообще без денег. Заплатят договорную сумму, а про остальное - знать не знают.
Пожаловаться
Saint Simplicity
ну впишите в договор, что были сделаны улучшения на такую-то сумму, делов-то) у меня так друзья продали, и никто с них налог не взял )
Пожаловаться
Сообщение от Saint Simplicity, 26 февраля 2015 года в 13:35
ну впишите в договор, что были сделаны улучшения на такую-то сумму, делов-то) у меня так друзья продали, и никто с них налог не взял )
:D:D:D:D
Пожаловаться
Анка
Продать квартиру за неполную сумму сложнее, не всякий покупатель захочет, особенно в Москве.
Пожаловаться
Инесса Федоровна, 2 ребенка
Я сама бы на такое не согласилась, ведь сделку в течение года можно признать недействительной, к тому же нельзя будет вернуть весь подоходный налог с суммы, так что тяжело будет найти покупателей, которые на это согласятся.
Пожаловаться
Анка
Поэтому инвесторы часто продают квартиру до оформления собственности, но после сдачи дома и выдачи ключей. Это можно сделать по переуступке у застройщика, заплатив при этом только комиссию застройщика, налог платить не надо.  
Пожаловаться
***
Сообщение от Анка, 26 февраля 2015 года в 12:57
Поэтому инвесторы часто продают квартиру до оформления собственности, но после сдачи дома и выдачи ключей. Это можно сделать по переуступке у застройщика, заплатив при этом только комиссию застройщика, налог платить не надо.  
Налог платится с любого дохода, вне зависимости от того, по какому договору продавать квартиру - купли-продажи, договору переуступки и т. д. Не буду вдаваться в подробности, но есть Налоговый Кодекс, где четко это прописано.
Пожаловаться
Анка
Обычно в договоре переуступки указывается та же цена, за которую покупали, т.е. продавец формально не получает доход, а следовательно не платит налог. Получается по аналогии с продажей кв. в собственности за неполную цену. Но здесь покупатель меньше рискует, так как эта сделка идет через застройщика, как будто он изначально покупает новострой у застройщика, а право собственности оформляется уже на второго покупателя, который будет первым собственником. 
Пожаловаться
***
Сообщение от Анка, 26 февраля 2015 года в 13:04
Обычно в договоре переуступки указывается та же цена, за которую покупали, т.е. продавец формально не получает доход, а следовательно не платит налог. Получается по аналогии с продажей кв. в собственности за неполную цену. Но здесь покупатель меньше рискует, так как эта сделка идет через застройщика, как будто он изначально покупает новострой у застройщика, а право собственности оформляется уже на второго покупателя, который будет первым собственником. 
переуступку часто делают по цене бОльшей, чем та, за которую изначально покупали. Я поэтому уточнила, что это тоже считается доходом, с которого налог платится. 
Пожаловаться
Анка
В договоре прописывают первоначальную цену. По факту цена больше. 
Пожаловаться
***
Сообщение от Анка, 26 февраля 2015 года в 13:08
В договоре прописывают первоначальную цену. По факту цена больше. 
Для меня эта схема мало чем отличается от обычного договора купли-продажи с указанием меньшей цены. Оба договора - что переуступка, что купля-продажа регистрируются в регпалате. Риски одинаковые.
Пожаловаться
Анка
Риски отличаются тем, что покупая у собственника, больше рисков признания сделки недействительной, какие-нибудь неучтенные наследники объявятся или другие претендующие предъявят свои права и т.п. В случае переуступки от застройщика это исключено. Такая сделка вряд ли будет признана недействительной. 
Пожаловаться
***
Сообщение от Анка, 26 февраля 2015 года в 13:14
Риски отличаются тем, что покупая у собственника, больше рисков признания сделки недействительной, какие-нибудь неучтенные наследники объявятся или другие претендующие предъявят свои права и т.п. В случае переуступки от застройщика это исключено. Такая сделка вряд ли будет признана недействительной. 
В этом плане согласна с вами :)
Пожаловаться
по переуступке прав можно указать первоночальную стоимость, а остальное допами.. или через расторжение первоначального договора.
Пожаловаться
Татьяна Смирнова
а что такое допы?
Пожаловаться
доп соглашения, подлежащие регистрации в уфрс. вместе с основным договором.
Пожаловаться
Яна
Это в России есть такой закон?
Пожаловаться
***
Сообщение от Яна, 26 февраля 2015 года в 13:28
Это в России есть такой закон?
Есть конечно. Я же не с неба это всё взяла. Налоговый Кодекс РФ. Там всё прописано - сколько налогов платить и с каких доходов. Купил квартиру за 1,5 млн. Если её решишь через 2 года к примеру продать за 2,5 млн., то будь добр с суммы в 1 млн заплати 13% в бюджет. Если через 3 года продаешь, то ничего не платишь уже. А с 2016 года слышала что хотят срок этот увеличить до 5 лет.
Пожаловаться
Яна
Просто я из Беларуси и у нас есть тоже такой закон, тоже в течение 5 лет, если продаёшь недвижимость, т.е. продать ты её имеешь право, но платишь большой налог. Я думала в России более адекватный подход в этом вопросе.
Пожаловаться
House, M.D., 2 ребенка
Ну вот нашу квартиру сдали. На 700 тыщ она уже подорожала.

Другой вопрос, что в долларах она упала в цене. Но кто знал ,что лучше было бы доллары купить))
Пожаловаться
Анка
Если бы все заранее знали, что окажется выгоднее, что курс так поднимется, все бы давно были олигархами. 
Пожаловаться
Рыба Моя
выгодно государству, оно тоже кормится:) по любому.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас