Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
13 декабря 2011, 07:41, Досуг, Обо всём на свете

Девочки - юристы! Нужна помощь! Очень-очень!!!!

Приветик, давненько не писала - не было времени! Ну вот пишу, нужна помощь в квартирном вопросе. Точнее моей очень хорошей и близкой подруге! Писать и описывать всю ситуацию очень долго...У брата у подруги очень ушленькая жена, а он дурачек (в полном смысле слова). Мы пытались ему объяснить, чтобы он не продавал - бесполезно. А женушке-то надо дом родителей ремонтировать...Дело в том что в квартире у них нет выделенных комнат. То есть у них все по долям: У подруги 12 м, у Брата 12м + ему отец оставил по завещанию 12м, и у дочери подруги (5 летней )тоже 12 м. В одной по метрам комнате проживает подруга, в другой брат, но ему не хватает 6 метров. И в той комнате, где 6 м лишние живет её дочка. Моя подруга по завещанию получила в другой квартире 9 метров(там к тому же дом новее и рыночная стоимость кв метров дороже). Подруга пыталась договорится по хорошему с братом и выкупить эти несчастные 6 метров.А братик никак на контакт не идет. В общем он продает долю. И сейчас каких-нибудь подселит ей. Вопрос у меня к вам: что делать? Можно ли как-то помещать сделке? Ну она согласна выкупить, а они с риэлтором даже подруге не предлагали первой купить эту долю...Если не понятно - спрашивайте, отвечу...Помогите пожалуйста, ну права ребенка нарушаться или нет??? Ей 5 лет и что, теперь на 6м придет какой-то дядя в комнату к ней из-за того, что какая-то тетя хочет получить бабки...В общем, я на вашу помощь надеюсь!!!!Спасибочки девочки за ответы!!!
Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
ТуСьКин, 2 ребенка
у проживающих в одной квартире есть право первоочередности. он не имеет права продать долю третим лицам если ваша подруга согласна выкупить его долю.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
так вот и не понятно, то ли риэлтор тоже такая не далекого ума, толи денег поиметь хочет комиссию хочет...ну они уже телеграммы высылать собрались...так как это все остановить и по закону объяснить про первоочередность???
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
анжела митрофанская, 1 ребенок
Насколько я знаю, у вашей подруги преимущественное право покупки. Если ей даже не предлагалось, то можно всё оспорить в суде. Но если её цена не устроит, то тут уж - извините. Предложение, естественно, должно быть в письменном виде, через нотариуса.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
даже не в цене дело...дело в первоочередности...у неё есть возможность выкупить...хотя бы эти 6 м....
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ТуСьКин, 2 ребенка
Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.
Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.

Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.
Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
так вот как сделать так, чтобы не дожидаясь сдеки на стороне объяснить ему, что она вперед согласна выкупиьть эти 6 метров????я предложила ей идти в суд и выделить ей комнаты по метрам и по суду выкупить у него эти недостающие 6 метров! Это правильно? Раз они ни в какую не хотят ей продавать эти метры????
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Гномик
нет, не правильно...что она скажет суду,сделка еще не состоялась...у нее преимущественное право покупки, если она не давала отказ, то сделка незаконная,ни один опытный реелтр не свяжется с продажей доли,если не получены письменные отказы у содольщиков...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мария Солнышкина, 1 ребенок
У неё однозначно приемущество покупки. Если он без её ведома продаст налево свою долю - она сможет в суде оспорить сделку и воспользоваться своим правом.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
так вот как сделать так, чтобы не дожидаясь сдеки на стороне объяснить ему, что она вперед согласна выкупиьть эти 6 метров????я предложила ей идти в суд и выделить ей комнаты по метрам и по суду выкупить у него эти недостающие 6 метров! Это правильно? Раз они ни в какую не хотят ей отдавать эти метры????
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
продавать эти мертры, а не отдавать....естественно!
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мария Солнышкина, 1 ребенок
Не знаю, можно ли по суду обязать человека продать своё имущество. Пусть для начала выписку из закона сделает и в устной форме предложит ему оформить куплю-продажу. Я только одного понять не могу. Он принципиально хочет продать на сторону?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
так у него с головой не хорошо, он даже в школе для отсталых учился..у него женушка ушлая...мы ему всем подъездом объясняли, что ты продашь, дом родительский у жены построишь(а там он давно приватизирован и ничего от того дома ему не обломится) и выкинет она тебя...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Franchesca, 2 ребенка
И объяснить остро нуждающейся жене, что сделка может быть признана недействительной при несоблюдении указанных норм...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
отличная фразочка! "остро нуждающейся жене..."
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ольга Кочанова
я бы и жене, и риэлтору скинула ссылку на закон. и пообещала любую сделку оспорить в суде. если не идиоты - будут договариваться.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
а вы не скините мне? я им распечатаю и выделю маркером...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Nadin Nadin
пусть подруга ваша сходит к юристу вместе с братом, и до брата донесет что тот не прав! вам все очень правильно написали, и добавить нечего)))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
Как я поняла, доля брата составляет 12 м2, а сестна готова выкупить только 6м2, которые "относятся к комнате её дочери". Вот в чем камень преткновения. А что он будет делать с остальными 6м2? Если выкупать, то нужно всю долю.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
извините, сестра
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
не, у него помимо 12 метров есть ещё 12 по завещанию...то есть он занимает большую комнату в 18 метров...а 6 метров на територии дочери у сестры...вот она их и хочет выкупить...У него большая комната остается...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Maria, 1 ребенок
а как они себе это представляют? Она продаст часть своей доли сестре, а часть другой доли кому-то другим, и все равно получится коммуналка. И надо все выкупать.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
так и есть коммуналка, в квартире 4 комнаты....1 у других, не родственников...1 комната большая у брата и 2 маленькие комнаты у сестры... но он хочет продать долю, так комнаты не выделены...а 6 метров от его доли на территории моей подруги...может и хватит на всю долю денег, может нет...но вот ей жизненно необходимы хотя бы эти 6 м, чтобы поторонние люди не ходили по детской комнате...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Maria, 1 ребенок
Я бы выкупила всю долю, это лучше, чем еще одних соседей подселять
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Свирепая Понка, 2 ребенка
так ПОНЯТНО, но вдруг денег не хватит...вот для этого я и создала тему, чтобы узнать как быть в других случаях....она мать-одиночка...сидит в декрете...не дают садик и некуда ребенка девать...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Tanyusha
Я вот только одного понять не могу, брату то какая разница кому продать свою долю? Что за принципиальность такая, ему продать надо именно на сторону? У них отношения что ли плохие и он таким образом хочет насолить сестре?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
Поделиться темой:

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас