А кто-нибудь брал ипотеку? поделитесь опытом!

Да были бы родители рядом, мы бы тоже не ввязывались, страшно, но у нас выбора нет...(((

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Вот уже много лет снимаю квартиру, цены всё выше, уже минимум 10000 за самую убитую. На работе официально не устроена, а если и устроюсь, то белая зарплата очень мала, т е ипотека и не светит(( Получается, что я сейчас буду платить за съемную квартиру такую же сумму,которую бы я платила по ипотеке. Зарплата позволяет платить ипотеку, но увы.. как ее оформить.. Встретила знакомую, она предложила обратиться к ее знакомой , работающей в агентстве недвижимости, мол та оформит ипотеку по левым документам, т е по моим , но их сделают подходящими под условия банка и проведут через службу безопасности! Соответственно за деньги. Люди, может кто был в такой ситуации, подскажите стоит ли ввязываться в это? Никогда я не была связана с такими делами. Не опасно ли это? Ну если не получается взять ипотеку честным путем, как тогда быть..

Банк называется РосЕвроБанк, тогда у нас совокупный доход с мужем был 40 тыс. (это только белая зарплата, естессно). Я тогда смотрела многие банки, не только в нашем можно гасить досрочно. Обычно есть мораторий на досрочное погашение, у нас он был полгода всего. Понятно, что мы даже если бы захотели ничего бы досрочно не погасили в течение полугода после покупки квартиры...
А как полгода прошло - можно было вносить любые суммы - пишешь заявление и эту сумму зачитывают в счет погашения ОСНОВНОГО ТЕЛА кредита, как они это называют.
Вот материнский капитал нам пригодился для этого.

Платим в сбере. Можно платить любую сумму. Все, что выше платежа на этот месяц, идет в зачет основного долга.

Если и брать ипотеку, то только по федеральной программе.

Мы вот взяли ипотеку и я не капельки не жалею, за съем квартиры мы платили 22000 в месяц, за ипотеку платим 22500. Ипотека на 15 лет, 12,75 % годовых. Первоначальный взнос 40%. Банк Транскапиталбанк

А что за федеральная программа? мы попадаем под "молодую семью", но пока не вижу особых льгот, не пойму в чем смысл программы...

У нас кредит, отдаем по 12 тыс в месяц, а ипотека на мой взгляд еще хуже, так что мы лучше с родителями поживем. Если брать то только соц.ипотеку, но говорят ее долго ждать по очереди.

http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/novost...
Вот, почитайте.

Получаете субсидию от государства, но для этого необходимо собрать кучу справок. Ее (субсидию) можно использовать как первоначальный взнос (тогда % меньше)

Молодцы! а с какого официального дохода вы 22500 в месяц выплачиваете? банк сам рассчитал сколько вы можете платить в месяц, или вы сами так решаете? много ли документов пришлось собрать?

Да, взяли. Но взяли только 1/3 стоимости квартиры. 990 000. На 15 лет. проценты не помню, но платим по 12900 в месяц. Плюс каждый год страховка 20 000( они бывают разные, есть только смерть. а есть так временная нетрудоспособность и так далее) В залог этой суммы родительская квартира, в банках хитро сделано, сначала ты платишь проценты,а потом уже сам кредит. грубо говоря, мы платим уже 4 года, по 12900,из этих денег 2 тысячи только сам кредит,остальное проценты, через 10 лет будет наоборот, 2 000 проценты, 10 000 сумма кредита. Надеюсь поймете,а то такой сумбур. Осторожно с покупкой, мы свою купили 4 года назад, типо вот-вот достроют,кукиш. платим,а квартиры нет. Лучше брать готовую квартиру,дороже, но надежнее.

мне учитывали белую и черную, так как белая маленькая всего 13000. Документы самые обычные справки, трудовая, паспорт, ИНН, диплом, короче чем больше документов тем лучше

Ипотека для молодой семьи отличается тем,что проценты меньше вы будете выплачивать.Например по простой ипотеке 24%,а вы 10%

И взнос по ней меньше вроде бы.Не помню.

Странный какой кредит у Вас... Мы тоже взяли , на 1/5 от стоимости - где-то 1200 000. НО могли ДОСРОЧНО гасить ОСНОВНОЙ ДОЛГ в любое время. Что и сделали. Сначала платили по 12 тыс в месяц, потом постепенно гасили досрочно (в том числе материнским капиталом, так что сейчас осталось долга тыщ 500, в месяц платим 7 тыс, кредит под 10% годовых)

Откуда 24%??? У нас никакой не льготный кредит - процент10,5!!! Просто банк надо тщательнее выбирать, избегая крупных типа Сбера и ВТБ Они с клиента 3 шкуры дерут, злодеи

Надо же, а мы как раз наоборот к Сбербанку склонялись...типа надежнее, гос. банк, в ВТБ-то да, там такие кошмарные условия. Но там максимум 14%, а так 10-12 в основном... А вы в каком банке брали?

Я назвала приблизительный процент,для примера.Если вы не в курсе, то в сбербанке и втб нет такой программы как молодая семья.Просто они под неё замоскировались.

Спасибо. Да я в курсе что сначала процент платишь, в сбербанке на сайте когда кредитный калькулятор высчитывает, он это сразу на графике показывает. А насчет недостроенных квартир тоже понятно: мы сейчас на съемной живем, то есть деньги, что сейчас за аренду платим, все равно пропадают, а так жить будем в своей, 15 тущ уже остаются, и кредит отдавать будем за свою. А если новостройку ждать, то все равно снимать надо, а с чего тогда кредит отдавать? ох-ох-ох...))) А у нас нечего в залог отдавать, только ту квартиру которую по ипотеке и купим. получится ли так?

Спасибо.

Не связывайтесь с недостройками,потом ещё чёрт знает сколько будете ждать документы.Брат купил квартиру в стр-ся доме,так потом выяснилось,что на строительство этого дома вообще разрешения небыло.
Очень чётко проверяйте все документы.

Нам тоже вроде не особо катит жить с родителями, мы уже большие, мне 27, а друг и вовсе старше моих родителей, но лучше так чем еще одна долговая яма, просто я не знаю что будет завтра, а тут ведь платить не год и даже не пять лет. Да и по соц ипотеке нам вообще не получить. А у вас если есть возможность именно соц. ипотеки и вообще нет другого выбора, тогда лучше брать, чем снимать, один фиг те же деньги отдаете.

А вместе доход мой и мужа можно посчитать? и обязательно ли поручители, или можно только под залог недвижимости?

Не очень поняла, вам просто не дают столько, сколько нужно, но вы в принципе платить сможете?
Я в свое время сделала так: подала документы одновременно в два разных банка на ипотечный кредит и на потребительский (на недостающую сумму, т.е. на первоначальный взнос). Соответственно, банки это не пробивают. Два кредита были оформлены тоже в один день (сначала потреб перевела на первоначальный взнос, потом с док-ми об оплате приехала во второй, они ипотеку перечислили. В общей сложности ежемесячные платежи по двум кредитам съедали всю зп, жила за счет МЧ (сейчас мужа). Когда потреб кончился, стало легче. Так что, если средства позволяют, можно такую схему попробовать.