Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Строительство дома для продажи. стоит ли?

Аноним
Была свободная квартира и сдавалась в аренду, но бум строительства многоквартирных домов рядом привёл к падению сначала цены аренды, а потом и вообще спроса не стало. Сейчас есть потенциальный покупатель. Но как-то страшновато деньги в руках держать. Хотели коммерч.недвижимость, но с пандемией много свобод.площадей стоят.
Но идёт бум загородного строительства, весь пригород застраивается, да ещё и сельская ипотека подогревает спрос. 
Есть хороший знакомый, он много лет "зарабатывал" новостройками. Покупал однушки на котловане и перед сдачей продавал, имел неплохой доход.
В связи с бумом загородной жизни, он переключился на загородные дома. Берёт участок 10-12 соток, у него проверенный подрядчик и через 4 мес дом готов, продаёт с наценкой 10-15%. Свои объекты сам продаёт всегда и успешно и своим знакомым тоже продаёт за опр.комиссию. В общем, сейчас он предлагает и нам вложиться, якобы все орг.вопросы берёт на себя - от поиска участка до финальной продажи дома, чистый доход лично нам 10%.
Напишите своё мнение,  стоит или нет. Какие подводные камни?
Человек конечно знакомый и весьма успешно крутится, но как-то боязно нам) так-то нам дом не нужен, просто это некая "заначка" на пенсию и пассивный доход
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
129
ЛенкаВ ответ на Аноним
Аноним
да деньги вообще просто так не достаются)
История переписки8
это да, просто смотрите, все риски вы берете на себя, на вас участок, договор с подрядчиком, деньги ваши.
муж и еще один знакомый(он как раз строит на продажу, а мы для себя) пришли к выводу ,что при строительстве лучше брать бригаду под конкретную задачу, иначе каши не сваришь.
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Аноним
Аноним
в смысле в никуда??? сначала купим на своё имя участок, затем заключим договор с подрядчиком, затем оформим право собственности и продадим. где вы прочитали, что мы отдаём ему деньги, он только организатор
История переписки2
а кто будет контролировать стройку , закупку материала и т д. ?
ШпулькаВ ответ на Лошадка
Лошадка
а кто будет контролировать стройку , закупку материала и т д. ?
История переписки3
знакомый видимо за процент
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Шпулька
Шпулька
знакомый видимо за процент
История переписки4
я то думала это столицы, или город миллионник хотя бы.. это переферия .. если даже аренда стоит... вот вам грубая калькуляция. допустим участок 500-700 тыс. знакомый берет 5 % , это 50 -70 тыс за работу , стоительство дома кто х
это контролирует и закупает материалы ? хорошо допустим что автор... дом готов. , человек продает. еще 5 % а продает за сколько если вложено 3700 ( как говорит автор прибыль 10 % им и 5 % ему. эьо 370 тыс и 160 тыс ) 3700+530 = 4430. ну пусь еще на торг выставить за 4500 . иттог автор получает 350 -370 тыс. с рисками, человек зарабатывает 200-230 тыс без рисков ... для меня ответ очевиден... не лезть туда где ты не понимаешь... подруга дом продавала 3 года ! в итоге прлдали за меньше того что вложили , да еще 3 года кредит платила и продали частями, сруб отдельно забрали за 500 ( а покупали они его за 800) и участок 250 вроде или даже меньше.
ШпулькаВ ответ на Лошадка
Лошадка
я то думала это столицы, или город миллионник хотя бы.. это переферия .. если даже аренда стоит... вот вам грубая калькуляция. допустим участок 500-700 тыс. знакомый берет 5 % , это 50 -70 тыс за работу , стоительство дома кто х
это контролирует и закупает материалы ? хорошо допустим что автор... дом готов. , человек продает. еще 5 % а продает за сколько если вложено 3700 ( как говорит автор прибыль 10 % им и 5 % ему. эьо 370 тыс и 160 тыс ) 3700+530 = 4430. ну пусь еще на торг выставить за 4500 . иттог автор получает 350 -370 тыс. с рисками, человек зарабатывает 200-230 тыс без рисков ... для меня ответ очевиден... не лезть туда где ты не понимаешь... подруга дом продавала 3 года ! в итоге прлдали за меньше того что вложили , да еще 3 года кредит платила и продали частями, сруб отдельно забрали за 500 ( а покупали они его за 800) и участок 250 вроде или даже меньше.
История переписки5
да конечно, дома продаются тяжелее, т.к. рядом нет инфраструктуры обычно ввиду школ и садиков. многие в бухивают миллионы и за эти деньги потом продать не могут
Пульхерия ИвановнаВ ответ на Аноним
Аноним
в смысле в никуда??? сначала купим на своё имя участок, затем заключим договор с подрядчиком, затем оформим право собственности и продадим. где вы прочитали, что мы отдаём ему деньги, он только организатор
История переписки2
Ну, вот вы построили дом, а он не продаётся. Участок неудачный, нет желающих, ещё что-нибудь. Что вы делаете дальше? Сидите с домом, который вам не нужен? Какие-то финансовые гарантии, что вы получите свои проценты в любом случае, человек вам даёт? Как эти гарантии оформлены? Я так понимаю, что нет. Что ваш организатор станет делать в таком случае? Скажет: "Ну, извините, дорогие Ивановы, дом не продаётся. Зато теперь у вас есть ненужный вам дом" - и уйдёт в закат?
Ононим тринадцатый
С помощью знакомого вы потеряете все свои деньги. Если только самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли
АнонимВ ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
С помощью знакомого вы потеряете все свои деньги. Если только самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли
самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли

это мы понимаем и сами точно не станем этим заниматься.
вы же жильём занимаетесь, что посоветуете? оставить квартиру и пусть пустой стоит до лучших времён? но перспектива лучших времён мифически выглядит в нашем случае.
можно сдать подешевле, но контингент уже будет попроще, да и многие быстро съезжают
Ононим тринадцатыйВ ответ на Аноним
Аноним
самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли

это мы понимаем и сами точно не станем этим заниматься.
вы же жильём занимаетесь, что посоветуете? оставить квартиру и пусть пустой стоит до лучших времён? но перспектива лучших времён мифически выглядит в нашем случае.
можно сдать подешевле, но контингент уже будет попроще, да и многие быстро съезжают
История переписки2
Никогда не буду строить и продавать дома. Коротенько:
1 сложное оформление. Участок, дом ,подвод коммуникаций, продажа и т.д. Куча документов, все за деньги
2 Строители, Пьяные, ленивые , вороватые, затягивание сроков
3 Подвод коммуникаций. Свет, вода, газ , септик. Это целая история
4 Деньги за плохопостроенный дом со скрытыми дефектами покупатель может вернуть через суд. А без них за 4 месяца не построить
5 НЕ ВИЖУ ВЫГОДЫ
Ононим тринадцатыйВ ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
Никогда не буду строить и продавать дома. Коротенько:
1 сложное оформление. Участок, дом ,подвод коммуникаций, продажа и т.д. Куча документов, все за деньги
2 Строители, Пьяные, ленивые , вороватые, затягивание сроков
3 Подвод коммуникаций. Свет, вода, газ , септик. Это целая история
4 Деньги за плохопостроенный дом со скрытыми дефектами покупатель может вернуть через суд. А без них за 4 месяца не построить
5 НЕ ВИЖУ ВЫГОДЫ
История переписки3
Оставить квартиру. Сдавать попроще людям.
Мария Аккуратова, 1 ребенокВ ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
Никогда не буду строить и продавать дома. Коротенько:
1 сложное оформление. Участок, дом ,подвод коммуникаций, продажа и т.д. Куча документов, все за деньги
2 Строители, Пьяные, ленивые , вороватые, затягивание сроков
3 Подвод коммуникаций. Свет, вода, газ , септик. Это целая история
4 Деньги за плохопостроенный дом со скрытыми дефектами покупатель может вернуть через суд. А без них за 4 месяца не построить
5 НЕ ВИЖУ ВЫГОДЫ
История переписки3
во, у нас у руководителя сроки уже на 4 месяца задерживают по строительству
а строит он дом для себя, сам работает в строительстве, и настолько дотошный и предусмотрительный, что там строителям уже до фига штрафных санкций прилетело
и все равно у него стройка затянулась
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{В ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
Никогда не буду строить и продавать дома. Коротенько:
1 сложное оформление. Участок, дом ,подвод коммуникаций, продажа и т.д. Куча документов, все за деньги
2 Строители, Пьяные, ленивые , вороватые, затягивание сроков
3 Подвод коммуникаций. Свет, вода, газ , септик. Это целая история
4 Деньги за плохопостроенный дом со скрытыми дефектами покупатель может вернуть через суд. А без них за 4 месяца не построить
5 НЕ ВИЖУ ВЫГОДЫ
История переписки3
1- не сложно, главное землемеры знакомые и прикормленные
2- это ДААА
3- не сложно, если район обжитой, то свет подвести и газ - только деньги нужны///, ну а септик и воду вообще проблем нет
4- здесь всегда строить нужно как для себя( ну мы никогда на продажу и не строили)
5- полностью согласна - НИКАКОЙ
Ононим тринадцатыйВ ответ на }♥Lед®ное_ ©ердце♥{
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{
1- не сложно, главное землемеры знакомые и прикормленные
2- это ДААА
3- не сложно, если район обжитой, то свет подвести и газ - только деньги нужны///, ну а септик и воду вообще проблем нет
4- здесь всегда строить нужно как для себя( ну мы никогда на продажу и не строили)
5- полностью согласна - НИКАКОЙ
История переписки4
1 нету у автора
3 у нас обжитой раменский район
газ подвести или воду - ......... ( удалено модератором)
нам воду по великому великому блату сделали
4 для себя дорого строить
продавать не выгодно
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{В ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
1 нету у автора
3 у нас обжитой раменский район
газ подвести или воду - ......... ( удалено модератором)
нам воду по великому великому блату сделали
4 для себя дорого строить
продавать не выгодно
История переписки5
скважину проблема?
Ононим тринадцатыйВ ответ на }♥Lед®ное_ ©ердце♥{
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{
скважину проблема?
История переписки6
Как бэ не везде получится и как бэ не дешево
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Аноним
Аноним
самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли

это мы понимаем и сами точно не станем этим заниматься.
вы же жильём занимаетесь, что посоветуете? оставить квартиру и пусть пустой стоит до лучших времён? но перспектива лучших времён мифически выглядит в нашем случае.
можно сдать подешевле, но контингент уже будет попроще, да и многие быстро съезжают
История переписки2
продать и купить другую квартиру в стройке , больше кв в лучшем районе , так как делаои раньше.
ЕкатеринаВ ответ на Аноним
Аноним
самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли

это мы понимаем и сами точно не станем этим заниматься.
вы же жильём занимаетесь, что посоветуете? оставить квартиру и пусть пустой стоит до лучших времён? но перспектива лучших времён мифически выглядит в нашем случае.
можно сдать подешевле, но контингент уже будет попроще, да и многие быстро съезжают
История переписки2
1.Продать и купить под сдачу в более перспективном для сдачи районе
2. Продать и вложить в новостройку с перспективой хорошего инвестиционного дохода, потом продать и все сначала:)
Но надо грамотно выбрать локацию. Вы в каком городе?
Маргарита Пучнина (Буслаева)
А налог с продажи дома посчитали? Овчинка выделки не стоит.
Маргарита Пучнина (Буслаева)
А налог с продажи дома посчитали? Овчинка выделки не стоит.
конечно рассчитали. вот чистая прибыль 10% и получается
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{
можно за 4 месяца построить дом, вернее не дом, а коробку - фундамент, стены, крыша, сделать наружную черновую отделку, при желании окна, двери. И на продажу готов. Можно уйти от налога- доказать, что деньги с продажи дома пойдут на покупку другой недвижимости. Я только одного не могу понять - вы думаете денег от продажи квартиры хватит на покупку земли и стройку???
АнонимВ ответ на }♥Lед®ное_ ©ердце♥{
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{
можно за 4 месяца построить дом, вернее не дом, а коробку - фундамент, стены, крыша, сделать наружную черновую отделку, при желании окна, двери. И на продажу готов. Можно уйти от налога- доказать, что деньги с продажи дома пойдут на покупку другой недвижимости. Я только одного не могу понять - вы думаете денег от продажи квартиры хватит на покупку земли и стройку???
а где написано, что хватит? не хватит безусловно, будет добавлять, если выберем этот вариант вложений
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{В ответ на Аноним
Аноним
а где написано, что хватит? не хватит безусловно, будет добавлять, если выберем этот вариант вложений
История переписки2
кто будет добавлять? он?
АнонимВ ответ на }♥Lед®ное_ ©ердце♥{
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{
кто будет добавлять? он?
История переписки3
при чём здесь он? он только поможет с поиском участка, с подрядчиком и с дальнейшей продажей. он выступит риэлтером и получит комиссию, не более
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{В ответ на Аноним
Аноним
при чём здесь он? он только поможет с поиском участка, с подрядчиком и с дальнейшей продажей. он выступит риэлтером и получит комиссию, не более
История переписки4
не хватит безусловно, будет добавлять,

вы сами так написали- поэтому я и подумала, что он. Про себя обычно пишут мы добавим, я добавлю.
То есть он находит участок, подрядчиков и покупателей. А также контролирует стройку дома? и за это сколько он берет с вас?
АнонимВ ответ на }♥Lед®ное_ ©ердце♥{
}♥Lед®ное_ ©ердце♥{
не хватит безусловно, будет добавлять,

вы сами так написали- поэтому я и подумала, что он. Про себя обычно пишут мы добавим, я добавлю.
То есть он находит участок, подрядчиков и покупателей. А также контролирует стройку дома? и за это сколько он берет с вас?
История переписки5
ой, описка выше. ну конечно мы добавим)
за всё он берёт примерно 5% от продажной цены дома