Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты

Стоит ли менять шило на мыло? (про квартиру)

Аноним
Тема болтательная)
Дано: семья с 1 маленьким ребёнком. Живут в маленькой двушке(44кв.м). Не устраивает маленькая кухня и близость к проезжей части (очень шумно, да и окна надо мыть бесконечно). Район хороший. Решили расшириться немного, у них была однушка ещё, её продали, и взяли двушку в новостройке в ипотеку своём же районе (55 кв.м). Сдача осенью 2020. Сами до конца стройки будут жить в своей двушке.
Сначала всё устраивало. Но вчера они посетили стройку. Три огромных минуса:
1. Дом стоит за лесополосой(это плюс). Но выход к цивилизации через лес, дороги и тротуара нет вообще. Темно и страшно ходить. На этапе покупки застройщик обещал, что всё будет, а сейчас выяснилось, что они сначала построят 5 огромных домов (этот первый) и потом от пятого дома и будет дорога, т.е года 3 жить без дороги, да и потом идти приличное расстояние, чтоб дойти до этой цивилизованной дороги через лес.
2. Когда была покупка квартиры, на схеме эти 5 домов жилищного комплекса стояли как шахматы, а сейчас стали строить второй дом и параллельно, т.е окна в окна. Расстояние не большое. Ощущение от этой близости окон соседнего дома, неприятное.
3. Ну и квартира. Изначально это была двушка, 2 спальни по 12 и 13кв.м и кухня 15кв.м. Семью это устраивало. 
Что-то изменилось в проекте и одну стену застройщик немного сдвинул,  и получилась двушка с 2 спальнями 10 и 11кв.м и кухня 19кв.м. В общем, визуально спальни крошечными смотрятся, да и жить в этих малютках неудобно. Перепланировку не сделать, стена несущая.
Как бы вы поступили?
1. Ждали бы сдачу дома и продавали квартиру. Но за эти деньги хорошую двушку, которая точно полностью нравится,  точно  не купить, доплата 1,3-1,6млн. Денег нет, да и если бы были, то лучше за 1,8-2млн можно купить однушку ребенку или под сдачу. Можно конечно продать свою двушку, где живут сейчас, но тогда будет в активе только хорошая двушка (а сейчас своя маленькая двушка и двушка в этой новостройке)
2. Переехали и приспособились к минусам
3. Переехали бы в менее удобный район, но в хорошую квартиру
4. Ну и ваш вариант со стороны)
Ситуация моих близких друзей. Мы тоже в мыслях имеем желание поменять квартиру и в теории рассматривали этот же ЖК, поэтому тему прямо очень стала актуальной
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
160
134567
Екатерина Репешко
Застройщик не может внести изменения в проект дома «в процессе», тем более так существенно изменив метраж комнат. Либо вы что-то путаете, либо вашим друзьям надо расторгать ДДУ через суд. Остальное из описанного - все предсказуемо, странно, что они об этом раньше не подумали. Я сама живу в строящемся микрорайоне - и да, пока застройщик на сдал район полностью, с инфраструктурой будет полная Ж... Но потом все наладится. Если решат квартиру оставить, им есть где жить - сделают простенький ремонт в новой квартире и будут ее сдавать просто. А когда стройка вокруг закончится, переедут сами или продадут и однушку, и эту и купят что-нибудь еще лучше.
СсылкаПожаловаться
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Екатерина Репешко
Екатерина Репешко
Застройщик не может внести изменения в проект дома «в процессе», тем более так существенно изменив метраж комнат. Либо вы что-то путаете, либо вашим друзьям надо расторгать ДДУ через суд. Остальное из описанного - все предсказуемо, странно, что они об этом раньше не подумали. Я сама живу в строящемся микрорайоне - и да, пока застройщик на сдал район полностью, с инфраструктурой будет полная Ж... Но потом все наладится. Если решат квартиру оставить, им есть где жить - сделают простенький ремонт в новой квартире и будут ее сдавать просто. А когда стройка вокруг закончится, переедут сами или продадут и однушку, и эту и купят что-нибудь еще лучше.
СсылкаПожаловаться
У нас было изменение площади. Я брала квартиру под клиентов. Выбирала этаж выход на площадке что не рядом с лифтом. Неплохой метраж комнаты. Составили договор оплатили. А месяцев чрез 5. По ходит дом соглашение. Извините площадь. Уменьшилась. С 37 стала 34. Да нам вернули тогда что - то в районе 70 тыс. Это 2008 -9 год был. А потом через 3 года мы стали ее продавать. И на выходе получилось такое..... комната 14 кв. Кухня 8. Так как дном монолит бетонные колонны несущие. Я научилась ее показывать. Еле еле продали ..
СсылкаПожаловаться
Лошадка
У нас было изменение площади. Я брала квартиру под клиентов. Выбирала этаж выход на площадке что не рядом с лифтом. Неплохой метраж комнаты. Составили договор оплатили. А месяцев чрез 5. По ходит дом соглашение. Извините площадь. Уменьшилась. С 37 стала 34. Да нам вернули тогда что - то в районе 70 тыс. Это 2008 -9 год был. А потом через 3 года мы стали ее продавать. И на выходе получилось такое..... комната 14 кв. Кухня 8. Так как дном монолит бетонные колонны несущие. Я научилась ее показывать. Еле еле продали ..
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Изменение общей площади - это другое, это прописано в ДДУ. После сдачи дома идет обмер, и, в случае разницы, либо покупатель доплачивает, либо ему возвращают часть суммы. У меня было расхождение в 1 кв.м. Мне порядка 70 тыс. вернули в течение 2-3 недель сразу. Хотя у вас тоже слишком уж большая разница была, у нас по дому +/- 1,5 кв.м. А у друзей автора вообще планировка меняется, практически. Распределение площади между комнатами другое, такая разница - это уже отклонение от техплана.
СсылкаПожаловаться
Ольга, 1 ребенок
а сейчас ее нельзя продать, пока ее не достроили?
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Ольга
Ольга
а сейчас ее нельзя продать, пока ее не достроили?
СсылкаПожаловаться
можно. просто непонятно, что покупать
СсылкаПожаловаться
Енот Полоскун
Сделать кухню-гостиную и будет евротрешка.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Енот Полоскун
Енот Полоскун
Сделать кухню-гостиную и будет евротрешка.
СсылкаПожаловаться
спальни очень маленькие. 10 это детская и 11 это взрослая(с выходом на лоджию)
СсылкаПожаловаться
Аноним
спальни очень маленькие. 10 это детская и 11 это взрослая(с выходом на лоджию)
СсылкаПожаловаться
История переписки2
А что у них сейчас сильно больше? У нас большая площадь, но одна из детских 9м2. Так за эту комнату еще и дети чуть не подрались. Она маленькая, но очень уютная. Там поместились письменный стол/стул, комод, вешалка на колесиках небольшая из икеа, и на нижнем ярусе вешалки, там полочка помещается два больших ящика мелкого лего, кровать и стеллаж, вход по центру комнтаты и окно по центру комнаты. И еще посередине коврик лежит места для игр хватает. Остальные спальни миниммум в два раза больше. Вообще это нормально, когда в спальнях только спят, а не тусуют в одной спальне всей семьей и с гостями. Кухню эту зонировать и телек повесить. Для меня эта планировка даже лучше. У нас большая кухня и гости всегда тусят на кухне, все умещаются.
СсылкаПожаловаться
Снежинка, 2 ребенка
На момент получения ключей от квартиры и подписания акта приема, территория вокруг дома должна быть благоустроена вплоть до детской площадки. Подъездные дороги тоже. Иначе можно не подписывать акт и подовать в суд. Это теоретически, как на практике не знаю. Это я у мужа проконсультировалась, он в строительстве работает. И ещё на изменение планировки должны были подписывать допсоглашение и согласие.
СсылкаПожаловаться
Снежинка
На момент получения ключей от квартиры и подписания акта приема, территория вокруг дома должна быть благоустроена вплоть до детской площадки. Подъездные дороги тоже. Иначе можно не подписывать акт и подовать в суд. Это теоретически, как на практике не знаю. Это я у мужа проконсультировалась, он в строительстве работает. И ещё на изменение планировки должны были подписывать допсоглашение и согласие.
СсылкаПожаловаться
придомовая территория, площадка, парковка - да, будут. Дорога тоже может быть. А вот тротуары вдоль этой дороги могут отсутствовать, так как по документам район будет стройплощадкой, пока его полностью не сдадут. Придомовую территорию УК будет убирать, а остальное вокруг - нет, пока район не примет на баланс муниципалитет. В общем, в таких случая надо реально отдавать себе отчет, что несколько лет ты будешь жить на стройплощадке со всеми вытекающими последствиями ((((
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Снежинка
Снежинка
На момент получения ключей от квартиры и подписания акта приема, территория вокруг дома должна быть благоустроена вплоть до детской площадки. Подъездные дороги тоже. Иначе можно не подписывать акт и подовать в суд. Это теоретически, как на практике не знаю. Это я у мужа проконсультировалась, он в строительстве работает. И ещё на изменение планировки должны были подписывать допсоглашение и согласие.
СсылкаПожаловаться
придомовая да, точно будет обустроена. речь про эти 100 м леса, за которым и магазины и обществ.транспорт и сады и школы
СсылкаПожаловаться
Снежинка, 2 ребенкаВ ответ на Аноним
Аноним
придомовая да, точно будет обустроена. речь про эти 100 м леса, за которым и магазины и обществ.транспорт и сады и школы
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Так если все за лесом то оттуда автомобильную дорогу же будут проводить к домам? Вдоль дороги наверняка хоть небольшой но тратуарчик будет, в крайнем случае по обочине можно ходить. А так то при покупке такой квартиры естественно полностью все сделают когда все дома построят, об этом надо было заранее подумать. И тут без разницы в какую сторону подъезды выходят.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Снежинка
Снежинка
Так если все за лесом то оттуда автомобильную дорогу же будут проводить к домам? Вдоль дороги наверняка хоть небольшой но тратуарчик будет, в крайнем случае по обочине можно ходить. А так то при покупке такой квартиры естественно полностью все сделают когда все дома построят, об этом надо было заранее подумать. И тут без разницы в какую сторону подъезды выходят.
СсылкаПожаловаться
История переписки3
автомобильная уже есть и планируют вторую. но по ней очень далеко ходить на общест.транспорт,далеко в сад, школу, в больницу. они сразу за лесом. вот и надо пройти как-то эти 100м или даже меньше, чтоб выйти ко всеми. те, кто с машиной, проблем точно нет
СсылкаПожаловаться
Leyla
а по мне самое страшное - лесополоса. Собаки без поводков и намордников, маньяки за кустами. уууу..
СсылкаПожаловаться
VaalisВ ответ на Leyla
Leyla
а по мне самое страшное - лесополоса. Собаки без поводков и намордников, маньяки за кустами. уууу..
СсылкаПожаловаться
Я к Вам. Тоже боюсь лесополосы, надо же догадаться так поставить дом.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Vaalis
Vaalis
Я к Вам. Тоже боюсь лесополосы, надо же догадаться так поставить дом.
СсылкаПожаловаться
История переписки2
там 25 домов поставят. лично для меня лес - это огромный плюс, люблю зелень. но дорога и освещение конечно крайне нужны
СсылкаПожаловаться
VaalisВ ответ на Аноним
Аноним
там 25 домов поставят. лично для меня лес - это огромный плюс, люблю зелень. но дорога и освещение конечно крайне нужны
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Когда их поставят, а пока это потенциальная опасность и лакомый кусок для маньяков, не вижу смысла рисковать на пустом месте, когда есть нормальные дома, с нормальным расположением.
СсылкаПожаловаться
ЮлияОриент
Кухня 19 метров - это замечательно. Будет кухня-гостиная. Там принимать гостей и собираться всей семьей. А большие спальни ни к чему, мы только ночуем в них. Я считаю, что это не минусы, а плюсы. Дорога будет обязательно. Единственный минус на мой взгляд - это окна в окна. Но я бы скорей всего приспособилась. Наличие лесополосы нивелирует этот минус. Лесок рядом с домом - это здорово!
СсылкаПожаловаться
Black Fox
А как можно было не посетить район строительства перед покупкой? Это я про лесополосу, они что о ней не знали?
И застройщик не имеет права менять план, насколько я помню.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Black Fox
Black Fox
А как можно было не посетить район строительства перед покупкой? Это я про лесополосу, они что о ней не знали?
И застройщик не имеет права менять план, насколько я помню.
СсылкаПожаловаться
знали конечно о лесополосе. более того, купили из-за неё, нравится близость к природе. застройщик по проекту и не менял. просто дороги есть для машин, а к общест.транспорту надо идти по не обустроенной лесополосе. а обустроенная пешеходная дорожка через лес появится вот как раз года через 3 и будет сдвинута от дома моих друзей на приличное расстояние. но за это застройщика не привлечь. то, что кому-то страшно идти на обществ.транспорт - это не проблема застройщика
СсылкаПожаловаться
Ángel rebelde, 2 ребенка
Я бы изначально не стала покупать жилье за лесополосой. Я предпочитаю жить в городе, а не черте где. А к перепланировке квартиры можно приспособиться.
СсылкаПожаловаться
Незабудка, 2 ребенка
Я бы подумала над вариантом "менее удобный район, но хорошая квартира". Понятно, что если менее удобный - это во глубине сибирских руд, то на фиг. Но если кое-какими плюшками реально пожертвовать, то почему нет?
Я почти два года как так сделала, и прекрасно себя чувствую.
СсылкаПожаловаться
Шелкопряд Тутовый
У нас дом новостройка, садик, школа, магазины - все через дорогу, дом на отшибе. когда покупали эту квартиру, детей не было и не ожидалось. Теперь готова переехать ближе к школе. Если дочь будет тянуть на гимназию по развитию, готова поближе к гимназии переехать
СсылкаПожаловаться
Елена
Для меня важно удобство. Я бы изначально не стала покупать жилье за лесополосой. 
 В договоре есть  планировка, размеры ?  Если есть нарушение договора, то можно потребовать расторжение и выплату денег с компенсацией, но нужен хороший юрист. 
СсылкаПожаловаться
олька-болька, 1 ребенок
Ну то что из средней 2+ кухня получили 2+жилая кухня очень даже хорошо, у родителей 2-х комнатная с большими комнатами и небольшой кухней как результат толклись всей толпой или на "детских" кроватях или на родительской, бо в кухне на табуреточках весь вечер сидеть приятного мало. А для вещей покупаеться шкаф-купе от пола и до потолка, и кровать с подьемным механизмом, в детскую для увеличения пространства берется высокая кровать на первом этаже "учебный уголок" или игрушки, лесополоса обзаведется более менее дорожкой за пару месяцев. В общем не увидила я кошмара чтоб в истерике головой об стену биться, квартира как квартира, получать жить, совсем не понравиться тогда искать пути продажи или смены
СсылкаПожаловаться
134567
Подпишитесь на нас