Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Рассчитывать на себя или на риэлтера? Кто в теме жилья, посоветуйте
Всем доброго дня! Ситуация такая. Купили квартиру в строящемся доме на этапе котлована. Ждали долго, когда дом почти достроили, нас пригласили на просмотр и мы почти сразу решили взять другую побольше. Нашли тоже строящийся на последней стадии перед сдачей у другого застройщика. Нам дали риэлтера от застройщика(это обязательное условие для более длительной брони - 3 мес).
Наша имеющаяся квартира уже достроена, потенциальных покупателей было не менее 10 семей(которые с интересом пришли на просмотр, некоторые неоднократно) за 3 мес. Но никто в итоге так и не покупает. Зачем ходят, непонятно. При условии, что куча фото и онлайн осмотр предоставляем.
В общем, прошло 3 мес и нашу бронь сняли, причём уведомили только риэлтера, т.к. он их сотрудник. Квартиру ту продали. Судя по рекламе и просмотрам нашей имеющейся, риэлтер вроде и продаёт, но по факту нет выхлопа. Люди, которые смотрят, или не могут продать своё жильё или говорят, что не вписываются в бюджет(дороговат им наш вариант), но свою цену никто не предлагает.
А мы сейчас нашли вариант более подходящий для себя, нам он очень нравится,но это тоже у застройщика, совсем другого получается. Этот застройщик даёт нам месяц на самостоятельную продажу, а потом также готов дать своего риэлтера, но не по нашей цене. Их цена отличается на 200тыс в меньшую сторону(сейчас мы продаём дороже). Ну и плюс их риэлтеру надо будет заплатить 100тыс.
Вопрос, что нам делать за этот месяц(дано время до 30.07)?
1. Продавать самим. Мы пробовали весной, тоже бесполезно. Если только снижать цену, непонятно на сколько. За то время, что мы сами занимались продажей, у нас было 2 желающих, одни сразу отвалились. Вторые странно ведут себя. И нет не говорят, и действий тоже никаких. В общем, рассчитывать не на кого. Здесь видимо тоже надо снижать цену, раз нет конкретных желающих, ну допустим 150тыс. Получается мы эти 150тыс мы недополучим, плюс заплатим юристу за сопровождение сделки.
2. Продавать с помощью имеющего риэлтера, у него комиссия 70тыс. Если я разрываю договор, то должна ему возместить рекламу за 4мес. Якобы это 5тыс. У него только 1 козырь - контакты тех 10 семей, что уже посмотрели квартиру. Здесь видимо тоже надо снижать цену, раз нет конкретных желающих, ну допустим 100-150тыс скинуть тем, кто уже посмотрел. Получается с учетом оплаты риэлтера мы 170-220тыс мы недополучим.
3. Заключить договор с нашим застройщиком, который по факту и построил продаваемую квартиру. Всё-таки по этапе стройки и пока дом сдаётся люди в 1 очередь звонят застройщику, если их интересует именно этот дом. Но застройщик вообще не обещает за июль месяц продать, но при этом невозвратная комиссия 30тыс(платим сразу). Правда здесь застройщик готов взять на реализацию по своей цене, она дороже нашей выставленной, наш "выигрыш" в теории при этом варианте может быть аж 270тыс.
4. Заключить договор с последним застройщиком, у которого мы хотим купить квартиру. Здесь мы сразу цену скидываем на 200тыс и плюс комиссия 100тыс.
Получается мы 300тыс мы "не дополучим".
Все варианты "скользкие", как не сильно пролететь с деньгами? Пока у нас есть построенная новая своя квартира и вроде как долг за рекламу продаваемой квартиры 5тыс. А намечаются весьма приличные потери(((
Наша имеющаяся квартира уже достроена, потенциальных покупателей было не менее 10 семей(которые с интересом пришли на просмотр, некоторые неоднократно) за 3 мес. Но никто в итоге так и не покупает. Зачем ходят, непонятно. При условии, что куча фото и онлайн осмотр предоставляем.
В общем, прошло 3 мес и нашу бронь сняли, причём уведомили только риэлтера, т.к. он их сотрудник. Квартиру ту продали. Судя по рекламе и просмотрам нашей имеющейся, риэлтер вроде и продаёт, но по факту нет выхлопа. Люди, которые смотрят, или не могут продать своё жильё или говорят, что не вписываются в бюджет(дороговат им наш вариант), но свою цену никто не предлагает.
А мы сейчас нашли вариант более подходящий для себя, нам он очень нравится,но это тоже у застройщика, совсем другого получается. Этот застройщик даёт нам месяц на самостоятельную продажу, а потом также готов дать своего риэлтера, но не по нашей цене. Их цена отличается на 200тыс в меньшую сторону(сейчас мы продаём дороже). Ну и плюс их риэлтеру надо будет заплатить 100тыс.
Вопрос, что нам делать за этот месяц(дано время до 30.07)?
1. Продавать самим. Мы пробовали весной, тоже бесполезно. Если только снижать цену, непонятно на сколько. За то время, что мы сами занимались продажей, у нас было 2 желающих, одни сразу отвалились. Вторые странно ведут себя. И нет не говорят, и действий тоже никаких. В общем, рассчитывать не на кого. Здесь видимо тоже надо снижать цену, раз нет конкретных желающих, ну допустим 150тыс. Получается мы эти 150тыс мы недополучим, плюс заплатим юристу за сопровождение сделки.
2. Продавать с помощью имеющего риэлтера, у него комиссия 70тыс. Если я разрываю договор, то должна ему возместить рекламу за 4мес. Якобы это 5тыс. У него только 1 козырь - контакты тех 10 семей, что уже посмотрели квартиру. Здесь видимо тоже надо снижать цену, раз нет конкретных желающих, ну допустим 100-150тыс скинуть тем, кто уже посмотрел. Получается с учетом оплаты риэлтера мы 170-220тыс мы недополучим.
3. Заключить договор с нашим застройщиком, который по факту и построил продаваемую квартиру. Всё-таки по этапе стройки и пока дом сдаётся люди в 1 очередь звонят застройщику, если их интересует именно этот дом. Но застройщик вообще не обещает за июль месяц продать, но при этом невозвратная комиссия 30тыс(платим сразу). Правда здесь застройщик готов взять на реализацию по своей цене, она дороже нашей выставленной, наш "выигрыш" в теории при этом варианте может быть аж 270тыс.
4. Заключить договор с последним застройщиком, у которого мы хотим купить квартиру. Здесь мы сразу цену скидываем на 200тыс и плюс комиссия 100тыс.
Получается мы 300тыс мы "не дополучим".
Все варианты "скользкие", как не сильно пролететь с деньгами? Пока у нас есть построенная новая своя квартира и вроде как долг за рекламу продаваемой квартиры 5тыс. А намечаются весьма приличные потери(((
Тема закрытаТема скрыта
квартира стоит за 4 млн
Звонят, без осмотра начинают торг, хотят 3.5)))
ГОтовы брать.
Но мои продавцы таки не готовы уступать так)))
типо невежливо ответила потенциальным покупателям)))
Предлагать таким "скинуть цену "- бесполезно.
Поверьте моему опыту
Я бы остановилась на " продать самим". Я знаю, что сейчас продажи стоят. Но пытаться можно
100-300 тыщ можно и потенциальным покупателям скинуть, в случае крайней необходимости.
Прямо сегодня я бы дала рекламу на всех сайтах. Циан, Яндекс, авито и т.д. ( или завтра утром, чтобы как можно больше народу увидело сразу)
НЕ жалела бы денег на подъем и продвижение объявления.
НА балконе вашей кв можно баннер повесить. Дать объявление в вашем городе, где там у вас реклама размещается. Это надо по месту смотреть.
Либо я вообще не стала продавать временно.
тогда надо думать о варианте 4...в нём есть 1 плюс. лично для нас - это гарантия брони и фиксированная цена на квартиру выбранную. с 31.07 по 30.09.
хотя мы продаём сами 4 мес, выхлопа нет, и гарантии что он будет в обозначенные сроки почти никакой...
в течение ряда лет наблюдала, как
они работают, имхо: им лишь бы самим
заработать, что вполне понятно,
особенно сейчас, изворачиваются,
как могут, они тоже жить хотят и
семьи содержать
в течение ряда лет наблюдала, как
они работают, имхо: им лишь бы самим
заработать, что вполне понятно,
особенно сейчас, изворачиваются,
как могут, они тоже жить хотят и
семьи содержать
Так что быстрой продажи может и не получится... Исходите из этого.
Что касается ваших потерь и прочего...Можете примерите на себя условия рассрочки отдельно и ипотеки тоже отдельно, чтобы свой вариант не упустить... для некоторых(!!!) это бывает и выходом... Все зависит от условий. У вас как бы намечается потеря 300 тр, что будет при других раскладах с ипотекой и рассрочкой?
Так что быстрой продажи может и не получится... Исходите из этого.
Что касается ваших потерь и прочего...Можете примерите на себя условия рассрочки отдельно и ипотеки тоже отдельно, чтобы свой вариант не упустить... для некоторых(!!!) это бывает и выходом... Все зависит от условий. У вас как бы намечается потеря 300 тр, что будет при других раскладах с ипотекой и рассрочкой?
У вас немного сузилось восприятие из-за того, что вас подгоняют. В новом доме после сдачи тоже будут переуступки, а потом и продажа жилья от собственников. Это не самолет, который улетит и больше не вернется.
И новые проекты тоже в городе будут с большими квартирами.
Как бы настолько ли плохо в текущем жилье, чтобы ломиться? Какое жилье берете - точечная застройка или кот? Может сама по себе квартира не плохая, раз вы ее выбрали два года назад, и сгодится в аренду, детям и т.п. Может есть родственники, которым было бы неплохо продать их старое, и купить новое?
У вас пока отношение как к платью, размер которого не подошел... но с нежвидкой все не так просто, т.к. этот не платье, и возможно надо продать что-то другое... Посмотрите на все шире!!!
У вас немного сузилось восприятие из-за того, что вас подгоняют. В новом доме после сдачи тоже будут переуступки, а потом и продажа жилья от собственников. Это не самолет, который улетит и больше не вернется.
И новые проекты тоже в городе будут с большими квартирами.
Как бы настолько ли плохо в текущем жилье, чтобы ломиться? Какое жилье берете - точечная застройка или кот? Может сама по себе квартира не плохая, раз вы ее выбрали два года назад, и сгодится в аренду, детям и т.п. Может есть родственники, которым было бы неплохо продать их старое, и купить новое?
У вас пока отношение как к платью, размер которого не подошел... но с нежвидкой все не так просто, т.к. этот не платье, и возможно надо продать что-то другое... Посмотрите на все шире!!!
новый проект нам не нужен, нам надо жить в этой квартире и желательно побыстрее.
имеющаяся квартира без отделки, там надо вбухать кучу денег, которые никогда тебе не вернутся. рынок аренды перенасыщен, надо хороший ремонт, мебель и недорого. короче нет смысла вообще. у детей и родственников нет необходимости в имеющейся квартире
Так что быстрой продажи может и не получится... Исходите из этого.
Что касается ваших потерь и прочего...Можете примерите на себя условия рассрочки отдельно и ипотеки тоже отдельно, чтобы свой вариант не упустить... для некоторых(!!!) это бывает и выходом... Все зависит от условий. У вас как бы намечается потеря 300 тр, что будет при других раскладах с ипотекой и рассрочкой?
у застройщика есть 2 квартиры за 3350тыс. дом сдан.
других переуступок не выставлено.
наша квартира стоит с ценой 3150, но мы даже 3050 ставили, не помогло.
а если соглашаться на вариант 4, то 2950-3000 цена будет и плюс комиссия 100тыс риэлтеру.
застройщик сейчас открыл старт продаж по такому же доме, на этапе котлована цена на точно такую же 2850-2900. покупают хорошо по причине льготной ипотеки, хотя и ждать 2 года
ипотеку мы не рассматриваем, а при рассрочке потери тоже 300 тыс
у застройщика есть 2 квартиры за 3350тыс. дом сдан.
других переуступок не выставлено.
наша квартира стоит с ценой 3150, но мы даже 3050 ставили, не помогло.
а если соглашаться на вариант 4, то 2950-3000 цена будет и плюс комиссия 100тыс риэлтеру.
застройщик сейчас открыл старт продаж по такому же доме, на этапе котлована цена на точно такую же 2850-2900. покупают хорошо по причине льготной ипотеки, хотя и ждать 2 года
ипотеку мы не рассматриваем, а при рассрочке потери тоже 300 тыс
Тут только пытаться отбрасывать варианты: за месяц не продадите, сморите, что через месяц будет. Если ничего, то значит котлован берете.
Тут только пытаться отбрасывать варианты: за месяц не продадите, сморите, что через месяц будет. Если ничего, то значит котлован берете.
я про это... Поняла, что еще одна очередь есть с похожими вариантами.
Ну не знаю... я для своей квартиры ждала начала очереди, потом переиграла на уже строящуюся, но просто удача подвернулась по деньгам. Т.е. я думала немного дальше во времени, а не "вокзал отходит".
Попробуйте рассмотреть, т.к. это вам время даст. И что теряете в теории...
я про это... Поняла, что еще одна очередь есть с похожими вариантами.
Ну не знаю... я для своей квартиры ждала начала очереди, потом переиграла на уже строящуюся, но просто удача подвернулась по деньгам. Т.е. я думала немного дальше во времени, а не "вокзал отходит".
Попробуйте рассмотреть, т.к. это вам время даст. И что теряете в теории...
это я написала к тому, что люди берут этот котлован за 2850-2900. а могли бы взять у нас готовую с такой же планировкой и не ждать почти 2 года, и цена была бы всего 3000-3050. но на котлован Путин определил ипотеку 6%, а на построенной 8-9% банки дают и люди берут котлован, хотя за съём тоже надо 2 года платить
А сейчас вообще кризис из кризисов. И финансовый, и эпидемия, рынок трясет так, как никогда. Так что хоть с риелтором, хоть без - будет большая удача, если продадите. И никто никаких гарантий не даст.
1. нашу квартиру будет продавать их риэлтер и это будет стоить 100тыс. эти 100тыс платим только по факту продажи квартиры
2. квартиру НЕ должен выставлять кто-то ещё(допустим мы сами)
сейчас выставлена на 150тыс дешевле реальной, нет покупателей с деньгами. все с непроданным жильём
зачем мне оставаться с деньгами? у нас довольно узкий круг домов и квартир. если мы не подберём, то мы вообще свою продавать не станем