Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
Рассылка
Подпишись на рассылку Дети Mail.ru, чтобы быть в курсе главных новостей

Кто в ипотеке разбирается? Посоветуйте

Аноним
Ситуация такая. Продаётся однушка на вторичном рынке и покупается двушка в новостройке. Доплата - наличка.
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо  до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много



Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
73
Болтун
"там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? "- да
"Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?" - читать договор, там этот пункт должен быть указан. Собственно поэтому вы платите проценты вперед :D
"Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры?" - раньше любую долю можно было выделять
СсылкаПожаловаться
Аноним
Собственно поэтому вы платите проценты вперед

ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать

раньше любую долю можно было выделять

тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
СсылкаПожаловаться
Болтун
Чем меньше время на которое ипотеку берете, тем меньше переплата. Но и платеж ежемесячный больше.
СсылкаПожаловаться
Аноним
здесь др.ситуация. большой месячный платёж вероятно сложно платить. не стоит рисковать и создавать себе проблемы. а подсильный платёж - это только если большой срок брать, лет на 25-30
СсылкаПожаловаться
Ольга Дьякова, 4 ребенка
Что касается процентов, тут не важно, на сколько лет ипотека. Процент считают от суммы, которую Вы должны банку на конкретный период, и их надо заплатить при любой схеме погашения обязательно.
СсылкаПожаловаться
Аноним
которую Вы должны банку на конкретный период,

ипотека на 25 лет допустим.
мы закроем условно через 6 мес.
как мне подсчитать свою переплату?
СсылкаПожаловаться
Ольга Дьякова, 4 ребенка
Например, берёте миллион по 12% годовых, получается 1% в 1 месяц. Первый месяц - проценты 10 тыщ.+погашение основного долга. Второй месяц - 1% от суммы, которую должны банку+погашение основного долга и т.д. Чем меньше остаётесь должны, тем меньше, ессно, переплата.
СсылкаПожаловаться
Аноним
я так и думала. но мне говорят, что это дифференцированные платежи и они банку не выгодны. вроде как везде аннуитетные
СсылкаПожаловаться
Ольга Дьякова, 4 ребенка
Без разницы, процентная часть при том и другом платеже одинаковая, только сумма на погашение основного долга отличается. Если свободных денег нет, то в Вашем случае аннуитетные даже выгоднее, потому что при дифференцированных именно первое время выплаты самые большие, а за полгода переплата не сильно больше будет.
СсылкаПожаловаться
ЛанаЯ
Не так. Сейчас банки практически не дают ипотеку с дифференцированными платежами. Платеж весь срок ипотеки аннуитетный (одинаковый), но сначала в платеже практически одни проценты и только копейки от суммы займа, ближе к концу срока - наоборот.
СсылкаПожаловаться
Ольга Дьякова, 4 ребенка
Автору все равно, она хочет уже через полгода всё закрыть, для неё разница между видами погашения несущественна.
СсылкаПожаловаться
юлия
У нас была ипотека на 20 лет, процент в два раза выше вашего, выплатили через 2 года, переплата 140 тыс
СсылкаПожаловаться
Аноним
а сколько у вас была ипотека по сумме?
у нас за 2 года переплата будет более полу миллиона
СсылкаПожаловаться
юлия
1 250 000
СсылкаПожаловаться
Аноним
у нас 3,8млн. прямо всю голову сломала, такая кабала ожидается(((( а вторичный рынок вообще стоит и простоит до ноября точно
СсылкаПожаловаться
юлия
Грубо говоря, за год вы переплатите 190 тыс, за полгода 95 тыс.
СсылкаПожаловаться
Аноним
вот только прислали расчёт. 232тыс нам насчитали плюс страховка 11тыс. это год.расходы по ипотеке
СсылкаПожаловаться
юлия
Страховка- да, обязательно. Ну за полгода- переплата будет 116 тыс. У нас такая же ситуация, продавали однушку, покупали двушку. Были свои деньги+продажа однушки, мы все равно взяли ипотеку, квартиру выставили на продажу, спокойно сделали минимальный ремонт, переехали, продали- закрыли ипотеку.
СсылкаПожаловаться
Олька-молька
Есть ипотечные калькуляторы, там все росписи есть.
Так же вам эту распечатку любой банк именно по вашему предполагаемому кредиту может распечатать.
Могу примерно сказать: кредит на миллион, 11% , ежемесячные 11 тр, и гасится в первое время до 2 т.р. долга. Там просто каждый месяц на копейки все поднимается.

И еще смотрите условия по застройщику.... в природе видела, что предлагали окончательный расчет через 2 года после заезда. Может у вашего тоже есть заманчивые условия для тех, кто улучшениями занимается.
СсылкаПожаловаться
Болтун
Вроде пишут, что размер доли не регламентируется) Но должны быть выделены обязательно. В принципе, если погасить большую часть однушкой, то маткап лучше оставить на другие цели, если у родителей это единственное жилье. Дети вырастают непредсказуемыми))))
СсылкаПожаловаться
Аноним
однушкой можно точно погасить всё. просто можно маткаитал вложить и денежки ещё будут
но опять же, это риск на будущее. что-то сейчас так все грызутся из-за метров
СсылкаПожаловаться
Болтун
Да да. Вот и я про это. Поэтому в единственное жилье вкладывать не стала. А если не единственное, то не страшно уже
СсылкаПожаловаться
Олька-молька
Лучше тогда его не трогать, раз погоды не сделает. В другой раз пригодится.
СсылкаПожаловаться
Nata Li, 1 ребенок
Так не трогайте однушку) Ипотека+ мат.кап.
СсылкаПожаловаться
Аноним
мат.капитал это очень маленькая сумма. да и однушка на данный момент нам ни к чему
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Вы не ввели текст комментария
Вы не ввели текст комментария
Подпишитесь на нас
Новости Дети Mail.ru