Ещё одна тема про выбор квартир

Только не Девяткино...
я взяла бы первый вариант... (если там не первый этаж, конечно))
на стеклопакеты ориентироваться не стоит - если вторая створка глухая - грош цена этим стеклопакетам...
при любой аварии с электричеством отказывают насосы и в новых человейниках Вы окажетесь не только без оного, но и без воды и без еды)) правда, быстро устраняют))
в хрущевках есть свой плюс - там вода идет в квартиру под ест напором и там - газ, который не пропадает при авариях)), если, конечно, не поставить современную плиту, где подача газа зависит от электричества
а уж Сосновка рядом - это отличный район...

только не 3 вариант.
а выбирая между 1 и 2 я бы обратила внимание на соседей, адекватность ЖСК. Нашей хрущевке, кстати недалеко от Сосновки - 55 лет и выглядит она куда лучше некоторых новее. Потому что ЖСК следит за состоянием всего.
2 окна в комнате - большой плюс.
 а еще какие-то плюсы в 9 этажке есть?

Девятиэтажка кооперативная, бабушкинская, я конкретно с этим домом знакома. Хрущёвка - муниципальная, но двор и парадные выглядят отлично, других подробностей не знаю.
Меня смущает, что мой близкий друг, 25 лет работающий в недвижимости, рекомендует всегда брать новый дом, иначе я Девяткино и смотреть не поехала бы.

Правильно говорит. Только третий вариант. Дома не молодеют. Первые два варианта уже сейчас старые. Новый дом более ликвидный и продать и сдать. И в достаточно большой степени из-за контингента, который там живет - это люди, которые сами заработали на квартиру. А не получили её в наследство от пьющих рабочих развалившихся заводов, и поэтому довольны жизнью и продолжают семейную традицию... Утрирую, конечно, но исключительно по своему опыту. Переехали из новостройки в дом 90-го года постройки, вроде и не старый... но алкаш на алкаше, не работают, дом не берегут, грязь...

Однозначно! Только новые дома. Меня тоже раздражает контингент хрущевок и панелей. Отношение людей которые купили и которым досталось (а есть ещё и те кто живет кучей поколений). Только я бы все таки ориентировалась на дома которым 10 лет примерно. Особенно кирпич. Их строили в основном старым способом. А сейчас много новых модных, но срок их годности меньше (тут прям смотреть надо, снова начали панель строить).

Качество постройки хуже, да, мы поэтому и польстились на хороший кирпичный дом... квартира очень нравится,а вот контингент - ужас.

Вот, даже и не знаю(((

а ваш друг вам сказал что съезда с Кад нет и не будет, что метро вечно блокируют утром (так как минирование), что такси космос, что скорая из поселка Токсово едет (и ждать ее самое меньшее час), что садов нет и школы в три смены учатся? Что это область во всех смыслах? Что ку дороже и сильно чем Питер? Что дома сыпятся и слышно как люди за собой смывают?

Ольга, я все это и без него прекрасно знаю. И, тем не менее, Девяткино у метро продаётся хорошо и выросло в цене за год больше, чем моя любимая Гражданка в части хрущей и панелей. Иначе бы я и не задумывалась о подобном варианте

да где она выросла? Покажите мне реальные объявления? А еще вам скажу как люди цену ставят в расчете на торг))) И потом, она продается сейчас, пока не заселено еще кое-что, и не достроен кусок. Потом это будет болото. И продается оно в массе на ипотеку по спец. условиям. Это Девяткино(. Это гетто.

Ольга, я не первый раз покупаю недвижимость и прекрасно умею торговаться и пользоваться ЦИАН, поверьте.)))В домах с пешей доступностью от метро она выросла. Год назад я бы эту же квартиру, которую рассматриваю, купила бы тысяч на 500, а то и больше, дешевле.

Ольга, я тоже не первый раз и покупаю и продаю. Я понимаю, вы верите другу, ок. Свое мнение я сказала. Девяткино для глубоко одиноких людей, без перспективы найти себе пару. И ужасного качества дома, я много в каких застройщиках там была, ужасное качество, если бы так строили хрущ, то строителей бы расстреляли. И контингент живущих и снимающих. А так право ваше, хоть Кудрово) Своего ребенка не за что бы в Девяткино не поселила, каждый раз перетряхивает как приезжаю туда.

Да, я поняла, поняла, Вы ж написали уже))

Съезд и заезд на КАД уже строят!

ага) и где он? Я только в субботу там ездила, там ничего нет. Где съезд, в Токсово?))) Так же как метро в Шушарах строили, так и съезд будут строить. Меня помнится в 14 году на работу приглашали, и метро обещал руководитель (говорил что там его уже года три строят и открыть вот вот должны), а когда открыли?))))))))))) Так же и съезд.

Кооператив предпочтительнее с точки зрения безопасности сделки. Там, где квартиры приватизируют, те прописанные, кто от приватизации отказался, могут пожизненно этих квартирах жить. В кооперативах такого нет.
Хотя, вторичка - это всегда риск получить недействительную сделку.

СдачЕ))

3 вариант, чтобы сразу её сдать.

Если «для себя», то 1 вариант.
Я б лично никогда жить не стала в огромном доме 20+ этажей с множеством подъездов.

Не-не-не прям сразу сдавать не будем точно))

положите бабло в драгоценные металлы,у вашего сына две бабушки,а они не вечные,думаю кто нибудь из них оставит квартиру своему любимому внуку,вот в той ремонт и сделаете.(имхо)

Сыну от бабушек ничего не достанется100%. Кроме того, они бодры и веселы)) Я хочу вложить бабло с максимальным удобством для себя, останавливаться еженедельно у Мамы меня напрягает, если честно. Раньше останавливалась в своей квартире, но 2 года назад предложили очень выгодный вариант сдачи в аренду, не устояла. Ждать ещё 2 года))

Вот так сразу бы и написали что для себя хату присматриваете,а не для сына,вам наверно гроши руки жгут,а то ведь могли бы спокойно два года подождать ,подкопить,а через два года въехать в квартиру которую сдаёте ,сделать там ремонт и все проблемы бы решились,а на оставшиеся бабки купить сыну студию возле вуза ,что бы у него был свой угол во время и после окончания учебного заведения,студия дешевле квартиры в разы.

Сын студент молодец,сбежал от родительского контроля в общагу,думаю в квартиру он ни когда не въедет,потому что родаки туда каждую неделю будут наведываться что бы его построить по струнке и в очередной раз промыто ему мозги что он им теперь до гроба должен,а в общагу родаков так просто не пустят в любое время суток,вот он там и отрывается на всю катушку и ни чего родакам не должен.

Да мы его с таким трудом выпихнули))) В студию сказал не поедет ни за что)))