Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Ещё одна тема про выбор квартир

Ольга Немкович
Ой, можно и я спрошу? Покупаем квартиру в СПб, денег не много, а купить хочется, пока цены не взлетели до небес. Квартиру покупаем про запас, может быть, сын-студент туда въедет, но не факт, может быть, будем сдавать в перспективе. Одна квартира в Питере есть, классная, но мы ее сдали до 22 года. Живем сейчас в другом городе, приезжаем практически еженедельно. Словом, для начала будет «маневренным фондом». Итак, финалисты:
1. Однушка, кирпичная хрущёвка, в комнате 2 окна, вид на Сосновку (парк), 2 метро поблизости, хороший (на мой вкус) старый район. Состояние - убитая на 100%. Дёшево. Красивое место.
2 . Все то же, 9 этажная панелька, район тот же, метро чуть ближе. Убитая на 100%, но поставлены стеклопакеты. На 500 тыс дороже первой.
3. Новый дом (пять лет) в человейнике, в новом районе (Девяткино), метро примерно на таком же расстоянии, как и в первых вариантах. Ремонт от застройщика+ хорошо отделан санузел (переделали владельцы). На 700 тыс дороже первого варианта.
Вот, надо бы быстренько выбрать, а я не могу))
Помогайте!
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
177
Форум умер
3 вариант
Белка-стрелка, 4 ребенка
только не 3 вариант.
Sauron
Третья, если деньги позволяют. Хороший ремонт в санузле - это минус ОГРОМНЫЙ геморрой при дальнейшем ремонте. Проверено на себе. Ремонты санузлов-ванных, особенно в старых хрущевках - это грязно и дорого, там всё буквально менять приходится, начиная с коммуникаций.
Ольга Немкович, 1 ребенокВ ответ на Sauron
Sauron
Третья, если деньги позволяют. Хороший ремонт в санузле - это минус ОГРОМНЫЙ геморрой при дальнейшем ремонте. Проверено на себе. Ремонты санузлов-ванных, особенно в старых хрущевках - это грязно и дорого, там всё буквально менять приходится, начиная с коммуникаций.
К замене всего я готова, в ремонтах я спец))). Но геморрой, конечно, адский. Но человейник смущает.
Елена Николавна, 2 ребенкаВ ответ на Ольга Немкович
Ольга Немкович
К замене всего я готова, в ремонтах я спец))). Но геморрой, конечно, адский. Но человейник смущает.
История переписки2
9ти этажка это брежневка.
Я так понимаю тоже однокомнатная?
В старых районах гораздо меньше людей, свободнее на улицах, меньше проблем с парковками, школы/сады не забиты.
Смотрите по перспективе жизни в ней.
Ольга Немкович, 1 ребенокВ ответ на Елена Николавна
Елена Николавна
9ти этажка это брежневка.
Я так понимаю тоже однокомнатная?
В старых районах гораздо меньше людей, свободнее на улицах, меньше проблем с парковками, школы/сады не забиты.
Смотрите по перспективе жизни в ней.
История переписки3
Да, Брежнева. Все однокомнатные. Школы-сады, надеюсь, не скоро понадобятся. Не знаю прям.))
DAVВ ответ на Ольга Немкович
Ольга Немкович
Да, Брежнева. Все однокомнатные. Школы-сады, надеюсь, не скоро понадобятся. Не знаю прям.))
История переписки4
площади какие? первая угловая?
Ольга Немкович, 1 ребенокВ ответ на DAV
DAV
площади какие? первая угловая?
История переписки5
Да, в торце. +/- одинаковая площадь.
Самая умнаяВ ответ на Елена Николавна
Елена Николавна
9ти этажка это брежневка.
Я так понимаю тоже однокомнатная?
В старых районах гораздо меньше людей, свободнее на улицах, меньше проблем с парковками, школы/сады не забиты.
Смотрите по перспективе жизни в ней.
История переписки3
Надо ещё по соседям посмотреть. Часто такие дома заселены маргинальным и деклассированным элементом :)
Ольга Немкович, 1 ребенокВ ответ на Самая умная
Самая умная
Надо ещё по соседям посмотреть. Часто такие дома заселены маргинальным и деклассированным элементом :)
История переписки4
Двери хорошие)))
Елена Николавна, 2 ребенкаВ ответ на Самая умная
Самая умная
Надо ещё по соседям посмотреть. Часто такие дома заселены маргинальным и деклассированным элементом :)
История переписки4
это больше зависит от района и принадлежал ли раньше дом какому нибудь заводу или был ли общежитием.
Елена Николавна, 2 ребенкаВ ответ на Ольга Немкович
Ольга Немкович
К замене всего я готова, в ремонтах я спец))). Но геморрой, конечно, адский. Но человейник смущает.
История переписки2
и да, между городом и областью надо выбирать город.
АняВ ответ на Ольга Немкович
Ольга Немкович
К замене всего я готова, в ремонтах я спец))). Но геморрой, конечно, адский. Но человейник смущает.
История переписки2
Как можно рассматривать Девяткино??????
Вы шутите???????
Это будущее гетто
Панелька— это к Мужеству ближе?
Берите ее
Тк хрущи пятиэтажные очень холодные там, у меня подруга снимала— жОсть, а если два окна, то угловая — очень холодная это квартира
Наталья РомановаВ ответ на Sauron
Sauron
Третья, если деньги позволяют. Хороший ремонт в санузле - это минус ОГРОМНЫЙ геморрой при дальнейшем ремонте. Проверено на себе. Ремонты санузлов-ванных, особенно в старых хрущевках - это грязно и дорого, там всё буквально менять приходится, начиная с коммуникаций.
так эта квартира и дороже на 700 тыс. на эти деньги можно сделать больше, чем ремонт в санузле.
Когда я стану кошкой..., 1 ребенок
3 вариант, все равно пока что жить не собираетесь.
Хрущевке и панельке уже 50 и 25-30 лет, пока сын надумает там жить, они развалятся.
Ни...чего себе фейхоа...В ответ на Когда я стану кошкой...
Когда я стану кошкой...
3 вариант, все равно пока что жить не собираетесь.
Хрущевке и панельке уже 50 и 25-30 лет, пока сын надумает там жить, они развалятся.
Очень не факт) я не знаю,конечно, как в Питере строят...но у нас очень много новостроек с трещинами. А домам максимум 5-7 лет. А вот панелтки стоят и ещё, похоже, столько же простоят.
Когда я стану кошкой..., 1 ребенокВ ответ на Ни...чего себе фейхоа...
Ни...чего себе фейхоа...
Очень не факт) я не знаю,конечно, как в Питере строят...но у нас очень много новостроек с трещинами. А домам максимум 5-7 лет. А вот панелтки стоят и ещё, похоже, столько же простоят.
История переписки2
У нас панелька, 30 лет, лифты через раз работают, швы и крыша уже несколько раз ремонтированы.
Новостройки тоже г, особенно эконом-класса.
Поэтому остаётся только самим что-то строить.
Колокольчик Комарова, 2 ребенка
Если вы готовы к ремонту. И если для сдачи...
У нас была однушка - маневренный фонд с двумя окнами. Окна только должны быть "правильные"! То есть второе окно посередине длинной стены, а не ближе к углу с короткой стеной, где первое окно.
Такая комната прекрасно делится на две маленькие комнаты, по 9 метров. И эта мини-двушка влёт сдается за 1,5 цены однушки.
Ольга Немкович, 1 ребенокВ ответ на Колокольчик Комарова
Колокольчик Комарова
Если вы готовы к ремонту. И если для сдачи...
У нас была однушка - маневренный фонд с двумя окнами. Окна только должны быть "правильные"! То есть второе окно посередине длинной стены, а не ближе к углу с короткой стеной, где первое окно.
Такая комната прекрасно делится на две маленькие комнаты, по 9 метров. И эта мини-двушка влёт сдается за 1,5 цены однушки.
Да! Тоже об этом думала. 2,20 получается ширина одной из комнат, если перегородку сделать. Вторая нормальная получается, 3х3,5.
Колокольчик Комарова, 2 ребенкаВ ответ на Ольга Немкович
Ольга Немкович
Да! Тоже об этом думала. 2,20 получается ширина одной из комнат, если перегородку сделать. Вторая нормальная получается, 3х3,5.
История переписки2
Сдается прекрасно. Правда, мы делали ремонт.
В меньшей комнате диван-еврокнижка, комод и шкаф. Все. В большей вместо комода письменный стол.
Студенты, начинающие специалисты. Снимать по одиночке однушку дорого, снимают парами двушки. А эта недодвушка стоит дешевле полноценной, спрос  всегда есть. Ваш бонус - сдается дороже однушки. 
Метро рядом - это очень важно. 
Азраэль сегодня злойВ ответ на Колокольчик Комарова
Колокольчик Комарова
Если вы готовы к ремонту. И если для сдачи...
У нас была однушка - маневренный фонд с двумя окнами. Окна только должны быть "правильные"! То есть второе окно посередине длинной стены, а не ближе к углу с короткой стеной, где первое окно.
Такая комната прекрасно делится на две маленькие комнаты, по 9 метров. И эта мини-двушка влёт сдается за 1,5 цены однушки.
Недавно сдавали хорошую двушку в Москве. Попали в период, когда цены на двушку были всего на 2 т.р. выше цен на однушки ( а это примерно 7% цены). Так что на 1,5 раза я бы не рассчитывала.
Колокольчик Комарова, 2 ребенкаВ ответ на Азраэль сегодня злой
Азраэль сегодня злой
Недавно сдавали хорошую двушку в Москве. Попали в период, когда цены на двушку были всего на 2 т.р. выше цен на однушки ( а это примерно 7% цены). Так что на 1,5 раза я бы не рассчитывала.
История переписки2
Мы много лет сдаём такую квартиру.
Азраэль сегодня злойВ ответ на Колокольчик Комарова
Колокольчик Комарова
Мы много лет сдаём такую квартиру.
История переписки3
И всегда находите арендаторов, которые готовы в 1,5 раза больше заплатить? В Москве уже давно нет такого соотношения.
Ольга Немкович, 1 ребенок
Да, он может хоть завтра переехать, если не завыпендривается)) У него в Питере 2 бабушки, а он в общагу поехал))
АняВ ответ на Ольга Немкович
Ольга Немкович
Да, он может хоть завтра переехать, если не завыпендривается)) У него в Питере 2 бабушки, а он в общагу поехал))
В общаге первый курс хорошо учиться , когда первая сессия особенно,
Съехать надо к 3 курсу