Аванс за новую квартиру при непроданной своей. Как поступить?

Внимательно читайте все документы. И подписывайте только то, что полностью понимаете и что вас устраивает.

пока я только не понимаю риэлтера, но на его работу я не могу повлиять

Все правильно и не поймете, т.к. давно отработанная схема по "законному" отъему денег у населения.
Вы риэлтору заплатите по любому, если заключите с риэлтером договор, продаст он вам квартиру или не продаст!
А застройщик будет вас подгонять, пугая, что у него на вашу потенциальную квартиру есть 2-3 желающих и с наличкой(((

подгонять снизить цену на свою продаваемую квартиру

судя по всему, так и есть

В договоре должны быть отражены сроки продажи

указано 2 мес с возможностью продления.
и если бы не эти 215тыс, которые сейчас просят внести, я бы не дёргалась и спокойно ждала сделку

Предусмотрены ли штрафы для риелтера если квартира не продается? Еще можно самим выставить свою квартиру на разных ресурсах.

штрафы не предусмотрены для риэлтера. выставить не получится, он везде выставил

Т.е получается что он работает. Проверьте где он выставил. сравните цену с ценами на похожие квартиры.

на Авито есть. На Циане нет. незнаю где ещё смотреть

А что вам мешает самим там же выставить?))) Смешно.

а что смешного?
аналогичных квартир в данный момент нет. будет выставлена одна квартира дважды. вы-потенциальный покупатель, сразу это увидите и что подумаете? наверняка, что какая-то странная квартира, что её продают 2 совершенного разных человека

Человек, которому нужна квартира, разберется.
Еще можете написать в объявлении: СОБСТВЕННИК.

Вы будете удивлены, но некоторые квартиры сразу несколько агентств продает, и может быть и 3 и 5 объявлений. Иногда они меняют этажность дома или этаж квартиры, фото будут в другом порядке и разного качества. Я продавала квартиру 2.5 года ( в нормальном районе, не крайний этаж и никаких проблем). Риэлтеры табунами ходили, с некоторыми я даже договор подписывала. Но продала в итоге сама. Я бы на вашем месте не рассчитывала на риэлтера. От него НИЧЕГО не зависит. Он не найдет вам покупателя. Просто станет лишним посредником и заберет свои 15 тыс. И конечно за 2 мес вы вряд ли продадите((( это цена должна быть ниже плинтуса

Квартиру, в которой мы сейчас живём - я нашла у риелтора и она, дама эта,  мне жесть как не понравилась ( а квартира понравилась. Найти в нашей дыре хозяина- дело минутное, но не тут то было - дядечка-хозяин был не местный и не жил в квартире никогда.
На мое счастье была эта квартира и в другом агентстве выставлена. Нашла их кое-как, помнила, что на каком-то сайте видела её точно. Позвонила, объяснила.
Столкнувшись с продавцом поняла, что с первой дамой-риелтором мы бы ничего не сделали(((

Ну я как покупатель подумаю, кто из них хозяин, а кто риэлтор?

вот человек со стороны. скажите, 2 одинаковых объявления вызовет у вас подозрение? лично я бы точно подумала, что квартира странная и как бы с ней не возникло проблем при покупке

я такую квартиру смотрела...сразу было ясно, что один вариант (вранья полно и неточностей) выставил риэлтер, а другой (где всё как оказалось при просмотре) - от собственника

Как правильно-читать внимательно предварительный догоров, его сроки.
С риэлтером тоже все документально оформить.

срок 2 мес с возможностью продления на тех же условиях

Возможность продления - при обоюдном согласии, очевидно. И возможность - не обязанность. Или там прям прописана обязанность застройщика продлить?)))

конечно при обоюдном.
там написано, что если за 2 мес квартира не продана, но есть хорошие предпосылки для её продажи, то срок продажи продляется и аналогично продляется срок брони на новую кв

Факт "хоршести" предпосылок недоказуем.
Не захотят - не продлят. Это ваши риски. Просто решайтесь или не решайтесь. 15тыс. - не деньги. Особенно если они гарантируют сегодняшнюю цену, а цена в доме вырастет.

просят внести 215 тыс. боюсь как бы проблем не возникло в 200тыс, если вдруг сделка не состоится