Конечно, самый лучший и «безболезненный» вариант - мирные переговоры, заканчивающиеся компромиссом, но... Проблема остается, а законодатель не спешит внести соответствующие изменения, чтобы исключить многолетние войны между членами семьи.
Итак, давайте вспомним основные способы покупки доли квартиры в обход преимущественного права других сособственников квартиры:
1. Дарение доли квартиры;
2. Дарение микродоли с последующей продажи оставшейся части доли квартиры;
3. Получение займа под залог доли квартиры с последующей передачей этой доли займодавцу в счет долга.
Рассмотрим второй (самый распространенный) способ: приобретение доли в квартиры с последующим захватом всей квартиры.
Как правило, проживающие в квартире лица, подозревающие о конфликте с другим собственником или уже активно вовлеченные в конфликт, все же до конца не верят то, что однажды, без предупреждения, на пороге квартиры появятся новые сособственники. Подобных примеров достаточно много: чаще всего таким образомо долю продает один из бывших супругов, чтобы досадить своей бывшей второй половине.
Опытные рейдеры без предупреждения въезжают в квартиру, врезая замки в комнаты или комнату, в зависимости от размера доли. Жилище превращается в поле битвы, на кухне начинают устраивать застолья, для которых без зазрения совести заимствуются ваши продукты, а в коридоре начинает образовываться склад стройматериалов. Через месяц вы получаете астрономические счета по перерасходу воды. электричества, междугородние и международные разговоры, ремонт домашней аппаратуры и т.д.
Вы скажете: «Нет! Так не бывает, можно вызвать полицию и еще кого-либо....». Однако, подобные ситуации происходят сплошь и рядом. Вызывая полицию надо быть готовым к отсутствию реальной помощи в возбуждении уголовного дела. Полицейские на ваши просьбы ответят коротко и лаконично: «Дела, вытекающие из гражданско-правовых споров не относятся к нашему ведомству». Этой позицией вы можете воспользоваться в свою пользу, но об этом чуть позже.
Таким образом, пока не случится «драки с последствиями», т.е. с причинением вреда здоровью, увы, вы получите лишь сочувствие. Однако, в любом случае писать в правоохранительные органы нужно.
Возвращаясь к моменту появления на пороге нежелательных гостей, советую вам просто никого не впускать свою квартиру. Поверьте, даже полиция не поможет им войти к вам. Основным аргументом, препятствующим вселениию, будет отсутствие решения суда об определении долей пользования в квартире. Уверенность в своей правоте и грамотные действия с первого же момента ясно дадут понять непрошенным гостям, что элемент неожиданности не сработал и врасплох вас не застать. Даже если были предъявлены какие-либо заявления (Свидетельство о собственности, договор дарения и/или купли - продажи доли, выписка из Единого государственного реестра) Вы всегда можете отказаться впустить посторонних, аргументируя свое нежелание проверкой прав на имущество у новых владельцев.
продолжение следует
