Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты

Квартира раздора

Представьте себе ситуацию: однажды вечером, собираясь ложится спать, вы сталкиваетесь на пороге своей квартиры с непонятными людьми. В ответ на ваше искреннее удивление они предъявляют вам паспорт и Свидетельство о регистрации права собственности, не выпуская их из рук, и заявляют что теперь они будут жить здесь.


Фотобанк Лори

Представьте себе ситуацию: однажды вечером, собираясь ложится спать, вы сталкиваетесь на пороге своей квартиры с непонятными людьми. В ответ на ваше искреннее удивление они предъявляют вам паспорт и Свидетельство о регистрации права собственности, не выпуская их из рук, и заявляют что теперь они будут жить здесь. Столь неожиданно полученная информация вызывает огромную гамму различных чувств: шок, страх, растерянность, панику которые мешают вам адекватно оценить ситуацию и предпринять правильные действия.

Вы думаете, что это фантастика или страшилка? Нет, нет и еще раз нет! К большому сожалению, подобные ситуации стали частью нашей реальной жизни. Поверьте, такой визит новых жильцов еще можно назвать галантным и вежливым.

Подобная неразбериха, порождающая страдание людей, траты бесконечного количества денег на консультации и представителей, вынуждающая переступать закон, зародилась легким росчерком пера, отменившим возможность выделения «доли в натуре», то есть поставившим точку в появлении новых коммунальных квартир. Вы скажете: «Но как же так? Коммунальные квартиры до сих пор существуют, и в жизни и в Жилищном кодексе РФ?». Совершенно верно, но нормы для регулирования правоотношений предусмотрены для пока еще существующих «коммуналок».

Собственникам остается только продавать доли. Стоит обратить внимание на то, что законодатель в стремлении защитить конституционные права (а именно: владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом) собственника совершенно забыл установить нормы жилой площади для проживания одного человека, что позволяет новым сособственникам привести к вам в квартиру всю семью до пятого колена, даже если он владеет, к примеру, всего тремя квадратными метрами. Не обошел стороной законодатель и права детей, возложив всю ответственность за них, не зависимо от ситуации, на плечи родителей (об этом мы подробно поговорим позже).

Рейдерский захват или возникновение права собственности на недвижимое имущество в рамках действующего законодательства?

Первая волна, как можете догадаться, коснулась крупных городов: Москвы и Санкт-Петербурга, это и не удивительно, учитывая стоимость квадратного метра жилья. Правда есть и другая причина появления подобных сделок. Бурная жизнь, многочисленные разводы, почти полностью стертые моральные и этические нормы, отсутствие духовных ценностей, привели к тому, что родные и близкие люди, будучи сособственниками квартиры, продают свои доли посторонним людям для того, чтобы досадить или наказать других членов своей семьи (или бывшей семьи). При этом совершенно не задумываются о последствиях, и о тех, кто в итоге страдает от этой сделки.

Подлость таких действий заключается в совершении продажи доли, к примеру, бывшим супругом с нарушением преимущественного права покупки другим сособственником, причем, в рамках действующего законодательства. Другой бывший супруг узнает о появлении новых сособственников (соседей) уже по факту или получив повестку в суд по делу о вселении и определении права пользования жилым помещением. Поверьте, люди, проживших в «квартире раздора» достаточно долгое время (иногда и с рождения) столкнувшись с подобными действиями, испытывают жуткие чувства.

Возьмем, к примеру, трехкомнатную квартиру, в которой бывшие супруги пенсионного возраста имеют по ½ доли, и в которой также проживают (зарегистрированы) их двое совершеннолетних детей и несовершеннолетние внуки. Один из бывших супругов, желая проучить или наказать других членов семьи, продает свою половину квартиры совершенно незнакомым людям. Самое ужасное, что остальные заинтересованные лица могут узнать об это, лишь когда новые собственники откроют дверь ключом и внесут свое имущество.

Люди в такой ситуации начинают обращаться за помощью к законодательству, но сталкиваются с вопиющей несправедливостью. Законодатель защищает собственника и его право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Слабые надежды защитить права несовершеннолетних детей, также рассеиваются на глазах. Органы опеки и попечительства лишь разводят руками, аргументируя, что условия для проживания детей должны обеспечивать их родители. Поэтому в сложившейся ситуации органы опеки скорее придут к вам с претензией, что вы не можете обеспечить достойным жильем своих детей, чем окажут помощь.

Разберем подробнее способы приобретения долей в квартире без участия и уведомления других сособственников и проживающих в квартире людей.

Согласно статьи 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На первый взгляд в законодательстве все хорошо, но, как говорится, «ловкость рук и никакого мошенничества». Предусмотренные ГК требования в наше время с легкостью обходят.

Таких способов в рамках действующего законодательства три.

Первый, самый простой, и самый редко используемый способ отчуждения доли осуществляется при помощи договора дарения (который маскирует фактическую продажу). Способ достаточно рискованный, ведь приходится рассчитывать на порядочность второй стороны, и со своей стороны поступая не слишком законопослушно.

Второй, и самый распространенный способ - это продажа большой доли через дарение микродоли. Сначала заключается договор дарения, к примеру, одного квадратного метра. Одаряемый в глазах закона становится еще одним сособственником, и ему, на законных основаниях, продается оставшаяся часть доли. Подобными сделками грешат, в том числе, и крупные риэлтерские компании, используя своих сотрудников.

Третий, самый беспроигрышный способ получения денег за свою долю в квартире, это заключение договора займа под залог имущества (т.е. доли). Понятно, что никто никакого займа возвращать не собирается, просто через некоторое время заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга и опять все в рамках закона.

К сожалению, доказывать в суде тайный смысл всех действий, т.е. уход от преимущественного права покупки с целью досадить, отомстить, превратить жизнь в ад очень и очень сложно. Если вы оказались жертвой ситуации, а на пороге квартиры, в которой вы живете, уже стоят новые жильцы, то стоит хорошо все взвесить. Если Вы все же решите бороться - то в следующей статье мы расскажем о том, как выживать в подобном случае. 

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Комментарии
27
Sfera Soft
В ответ на комментарий от Нина Филипповна Полынцева
Нина Филипповна Полынцева
у меня похожая ситуация :с мужем развелись в 1983 году,я осталась одна с двумя детьми на руках-сыну 4.6 лет и доче 7 месяцев,много лет не общались...и надо же было ему заявиться в период приватизации квартиры,хотя квартиру получала я...я включила его в приватизацию нашей 2х комнатной квартиры,клялся.божился,что никуда больше не пойдёт,будет с семьёй...через некоторое время мы расстались навсегда...детей поднимала я одна...алименты получала мизирные от него и не всегда,старался устроиться на малооплачиваемую работу...с детьми не общался,помощи никакой не оказывал...квартира приватизирована на двоих...за квартиру оплачивала я полностью 13 лет последних,дети вырасли,завели свои семьи,но его это не интересовало...появились внуки...ему это тоже не интересно...с сыном в 32года произошёл несчастный случай,...2,5 недели пролежал в коме..."папа" даже не пришёл,не позвонил,не поинтересовался -как сын?,сын почти 3 года пролежал...у него был повреждён позвоночник,повреждены внутринние органы...сын воспитывал двоих детей,тоже мальчика и девочку,мама была в загуле(невестка),когда сыну дали 1 группу инвалидности,встал вопрос-куда детей? я детей забрала,оформила на них опекунство,маму (невестку)лишили родительских прав,в декабре 2009 года сын умер...я думала не переживу этого...но мне надо жить...у дочи тоже мужа похоронили в апреле 2009года-у неё тоже осталось два мальчика 10 и 6 лет....и вот мы с ней двоём и четверо детей..."папа" даже на похороны сына не пришёл,не говоря уже о помощи...Доча с мужем брали ссуду на дом,кредит на машину,у меня кредит...я брала на похороны сына...вообщем крутимся как можем....и заявляется мой бывший...вспомнил про долю,что у него в квартире есть половина доли,и собирается продавать свою долю...предложил её выкупить за 600000т.р,а где я их возьму? и вообще какая у него доля? только на бумаге?...а по совести,по человечески,а мне с детьми на улицу идти?со мной проживают два внука(дети сына) Лёше 16 лет и Насте 11 лет...я ему стала про внуков говорить,а он мне ответил:" Тебя никто не заставлял их брать,надо было в дет.дом сдать"... И я теперь не знаю,что мне делать? Есть ли на этом свете справедливость? или просто взять его и убить,чтоб такую сволочь земля не носила...Он уже приходил с сотрудниками БТИ делали какие-то замеры...Что будет дальше, не знаю....Помогите каким -нибудь советом? что мне дальше делать? как мне поступить?Ведь я квартиру получала на семью,а не для чужих людей....Ведь я нужна и доче и внукам,чтоб как-то их поддержать...
СсылкаПожаловаться
Сходите в соц защиты, я думаю там вам дадут достаточно точный план действий. и , я не в курсе, есть ли еще раздел имущества. наверно если есть, то бывшему ничего не светит...
СсылкаПожаловаться
Наталья
Статья хорошая, только как всегда говорится об одной стороне. Получается прав тот, кто в спорной квартире раньше оказался. Я столкнулась с этой проблемой...Получила в наследство квартиру вместе с моей мачехой от своего папочки, который за свою жизнь ничего для меня не сделал...Квартиру еще бабушка с дедушкой получали. И теперь моя мачеха прекрасно там одна живет, ни на какие компромиссы идти не хочет, а у меня просто собственность на бумаге. Если честно добрых чувств она у меня не вызывает. Вот и получается, что прав тот, кто внутри квартиры находится. Теоретически любой собственник может прийти, врезать свой замок и никого не пускать в квартиру без решения суда, а суды между прочим могут годами длиться. Вот и получается один живет и всем пользуется имея право на половину, а второй годами судится. По-моему не справедливо.....
СсылкаПожаловаться
РЖ
В ответ на комментарий от Нина Филипповна Полынцева История переписки5
Нина Филипповна Полынцева
Добрый вечер,Виталий!!! Да, он не оплачивал за квартиру 13 лет,оплачивала я...вот я и пошла в суд...но ему только насчитали за 3 последние года оплатить(срок исковой давности 3 года),а дети у меня прописаны,которые под опекой-это Лёша - ему 16 лет и Настя- ей 11лет...
СсылкаПожаловаться
Нина Филипповна, иск нужно подавать не о взыскании задолженности, а именно о выселении в связи с систематической неуплатой квартплаты и коммунальных услуг - таких людей в социальные дома выселяют с санузлом и туалетом на один этаж. Помимо этого, заявление, как уже здесь упоминали, в регпалату подайте на запрет проведения сделок в связи с судебным спором.
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.

Пользователи, читавшие эту новость, также интересовались
Моя лента
Материалы в вашей ленте подобраны на основе вашего статуса и возраста ваших детей
Подпишитесь на нас
Новости от Дети Mail.Ru